Een meerwaarde is een toename van de waarde van een kapitaalgoed dat het meer waard dan de aankoopprijs maakt. Een kapitaalgoed is een investeringen of onroerend goed. Voor onroerend goed verkocht, wordt de winst berekend als het verschil tussen wat werd betaald voor het activum, bekend als basis, en wat wat ontvangen daarvoor toen het werd verkocht, bekend als het bedrag gerealiseerd. Zich ervan bewust dat er veel aanpassingen, regels, uitzonderingen en speciale gevallen in de tax code. Grondig onderzoek van dit onderwerp moet nauwkeurig verslag ingewikkelde financiële transacties en hun overeenkomstige belasting vormen.
Het pand verkopen
Markt uw huis voor verkoop via een vastgoedkantoor, een zelfhulp vastgoed marketeer of door uzelf.
Veld potentiële biedingen van geïnteresseerde kopers.
Selecteer het beste bod. Prijs is niet de enige overweging. Een iets lagere bod van een hooggekwalificeerde koper kan worden meer waard dan een hoger bod van iemand met een geschiedenis van de problemen van het krediet.
Verkoopt het pand aan de winnende bieder.
Berekenen van de Basis van de eigenschap en het bedrag gerealiseerd
Bereken de basis van de eigenschap als u het huis met geld, schuld, diensten of andere onroerend kocht. In dit geval, uw kosten is het bedrag dat u betaald gecorrigeerd voor eventuele stijgingen van de basis en/of afneemt tot basis. Verhogingen aan basis-aanvullingen bevat voor en schade herstel. Daalt naar basis zijn slachtoffer-verliezen en afschrijving.
Bereken de basis van de kostprijs van de eigenschap als u het hebt ontvangen als een erfenis, een geschenk, als een overlevende echtgenoot of in een handel. In dit geval, is uw kosten de marktwaarde van de eigenschap wanneer u ontvangen. Dit bedrag wordt dan aangepast voor bedragen vergroten of verkleinen van de basis.
Berekent het bedrag van de verkoop gerealiseerd door aftrekken van de kosten van de verkoop van het huis van de verkoopprijs van de woning. Kosten omvatten reclame en juridische kosten, sales commissies en bank vergoedingen betaald door de verkoper.
Berekenen van de meerwaarde op de eigenschap
Aftrekken van de basis van het bedrag gerealiseerd. Dit is uw winst.
Berekent het bedrag van uitsluiting die kunt u aanspraak maken op de winst. U mei zitten kundig voor uitsluiten tot 250.000 dollar voor de winst van uw inkomen.
De uitsluiting van de winst aftrekken. Dit is de belastbare meerwaarde op het huis dat werd verkocht.
- Onderzoeksinformatie over verkoopwinsten uitsluitingen voor hoofdverblijfplaats eigenschappen.
- Raadpleeg belasting, onroerend goed en juridische professionals.
- Overheidspublicaties aan verkoopwinsten voor meer informatie over het onderwerp gerelateerde zoeken.
- Het kan een ernstig misdrijf te rapporteren van de details van de meerwaarden onjuist zijn.
- Fiscale wetgeving zijn berucht complex en kan verwarrend zijn voor zelfs ervaren professionals.
