Breken van een lease verhuur is potentieel zeer kostbaar en uw verhuur geschiedenis kan aantasten. Echter, als u vindt dat u verplaatsen van uw huis wilt, voordat uw verhuur lease up is, niet hebt te breken van uw lease-overeenkomst. In plaats daarvan kunt u uw verhuur lease juridisch overbrengen door het toe te wijzen aan een nieuwe huurder, of u kunt uw huis naar een andere huurder onderverhuring totdat uw lease-overeenkomst is. Moet je schriftelijke toestemming van de verhuurder voor een overdracht of een onderverhuring, vooral als uw huidige lease de overdracht van de huurovereenkomst verbiedt.
Volledig overbrengen met een toewijzing van Lease
U kunt juridisch "toewijzen" uw lease-overeenkomst aan een derde partij met de goedkeuring van uw verhuurder. U, als uw verhuurder en de nieuwe huurder moeten een residentiële lease toewijzing document ondertekent. De toewijzing van een adreslease transfers van uw verplichting geheel of gedeeltelijk onder de oorspronkelijke huurovereenkomst. Afhankelijk van hoe zijn opgesteld, de toewijzing kunt elimineren uw financiële verantwoordelijkheden voor de huurbetalingen en het geleasde eigendom. Anders, in het geval de nieuwe huurder mislukt te betalen huur, schadevergoeding van de lokalen of andere lease voorwaarden in strijd is met uw oorspronkelijke lease periode, kunt u mogelijk aansprakelijk zijn.
Iedereen moet akkoord gaan met de toewijzing
Een fundamentele opdracht document omvat uw naam, naam van de verhuurder en de naam van de huurder de overname van uw lease-overeenkomst. Omvatten de verhuur home adres, lease voorwaarden en de vervaldatum van uw oorspronkelijke huurovereenkomst. Onder meer een verklaring dat uw verantwoordelijkheid voor de toekomstige huur en schade eindigt wanneer u ontruimen, kunt u voorkomen dat toekomstige aansprakelijkheid. Echter kunnen veel verhuurders niet akkoord gaat met een dergelijke clausule bij het overbrengen van uw lease-overeenkomst, als het effectief elimineert u als een borg voor de nieuwe huurder. Alle partijen moeten ondertekenen en datum van het document van de toewijzing.
Een deskundige te raadplegen
Raadpleeg een deskundige zoals een onroerend goed advocaat onderlegd in uw lokale en staat verhuurder-huurder wetten om erachter te komen over de specifieke kenmerken van de overdracht van uw lease-overeenkomst. Inzicht in uw rechten als huurder over te dragen van een lease-overeenkomst bespaart u geld en stress op de lange termijn als de nieuwe huurder of verhuurder nalaat te voldoen aan de toewijzing. Wetten met betrekking tot overdrachten variëren, met verhuurders met rechten op de overdrachten helemaal verbieden, of waardoor ze onder bepaalde omstandigheden en met bepaalde voorwaarden.
Subleasen te overwegen als u niet toewijzen
Als uw verhuurder niet akkoord gaat met de overdracht van uw lease-overeenkomst door middel van de toewijzing, subleasen uw verhuur mogelijk een levensvatbaar alternatief. Subleasen gaat om het huren van de eenheid aan een derde partij voor een bepaalde hoeveelheid tijd. Hoewel u niet de huurovereenkomst naar de nieuwe huurder overbrengen, u overdracht van bezit van de eigenschap en behouden van uw rechten en verantwoordelijkheden als de oorspronkelijke huurder. U blijft verantwoordelijk voor de huur en de gebouwen als de subletter niet betaalt of ze lease voorwaarden schendt. Controleer uw lease-overeenkomst voor beperkingen met betrekking tot subleasen en raadpleeg een jurist over uw rechten onder een onderhuur overeenkomst.
