Juridisch gezien een overgenomen huis kopen is niet zo verschillend van het kopen van elk stuk van onroerend goed. Het kan echter zeer verschillend, voelen als onderhandelt u bent met uw broers en zussen om te kopen van het familiehuis dat ze overgenomen. De website Bankrate merkt op: het is best om de verkoop te benaderen alsof geen van u had een emotionele band met het huis.
Instelling van een prijs
Als uw broers en zussen kreeg het huis gratis, kunnen zij bereid te laten gaan voor minder dan het waard is. Echter zij kunnen aandringen op u betalen de volle prijs, of worden zo gehecht aan het gezin, dat ze veel meer willen dan het waard is.
De beste manier om te onderhandelen zonder elkaar te vervreemden is voor de behandeling van het huis, alsof het een reguliere beleggingen in onroerend goed. Dit betekent dat u vast de eerlijke marktwaarde van het huis. Gelukkig, de executeur van de nalatenschap zal een waarde op het hebt ingesteld als onderdeel van het beheer van het landgoed. Vraag haar om de cijfers en gebruik dat als uitgangspunt voor onderhandelingen met uw broers en zussen. Als zij op meer geld aandringen, zijn er argumenten die u kunt maken:
- De bank zal niet geven u een hypotheek voor meer dan waard, is de eigenschap zoals Kiplinger tijdschrift opmerkt.
- Als ze worden snel aan u verkocht, niet ze hebben geld te besteden aan het inhuren van een agent van de vastgoed of reclame van de verkoop, of energie gestoken in de verfraaiing van het huis het om aantrekkelijk te maken.
- Hoe eerder u de eigenschap ondernemen, hoe minder zij moeten betalen in grondbelasting en onderhoud.
Wanneer broers en zussen niet eens
Het is mogelijk nadat u uw pitch dat uw broers en zussen kunnen niet eens zijn over hoe verder te gaan. Bijvoorbeeld, twee kunnen overeenkomen om te verkopen, maar een ander wil een hogere prijs dan je kunt veroorloven. Mede-eigendom is niet een meerderheid regels situatie, het nationaal Paralegal College zegt: de broers en zussen die willen verkopen van de afgesloten hand kunnen niet dwingen.
Om het even welk van uw broers en zussen kan echter bestand voor partitie. Dit vereist naar de rechter stappen, vertellen de rechter die ze niet eens over wat zijn te doen met het huis en vroeg haar om te partitioneren--het bestellen van hen om het pand te verkopen. Als de rechter akkoord gaat kan u winnen het huis, maar beschadigen uw relaties met de broer of zus die niet willen verkopen.
Een andere optie is om te kopen uit de broer of broers en zussen die bereid zijn om een deal snijden. Als, zeg, twee van uw broers en zussen zijn bereid om u te verkopen het huis, maakt het kopen van hun belang u en de overige huurders van broer of zus gemeen. Dat geeft zowel van u het recht om te gebruiken of te verplaatsen naar de eigenschap. Uw broer of zus kan instemmen met dit, of als hij wil iets anders--om te zeggen--huur van het huis uit, hij kan indienen voor de partitie.
TipAls uw broers en zussen reeds hun erfdeel ontvangen hebben, de executeur van de nalatenschap van niet dwingen hen om te verkopen: zijn gezag eindigt wanneer de estate activa worden verdeeld. Echter als de executeur-testamentair iemand is u alle vertrouwen en respect, je kunt hem vragen te bemiddelen van eventuele geschillen.
Overdracht van de titel
Als uw broers en zussen eens te verkopen, zullen ze nodig hebben om de juiste akte voor uw staat, overdracht van de titel om u in te vullen. Elke staat heeft zijn eigen indeling en regels voor daden, maar alle daden moeten worden notariële, dan bij het juiste county Bureau ingediend. Dit kan zijn de griffie van Deeds of land-Recorder, afhankelijk van waar u woont. De provincie is degene waar het huis zich bevindt.
Er zijn verschillende soorten daden, maar de Fortenberry law firm zegt dat een quitclaim akte is waarschijnlijk om te gebruiken. Door ondertekening van een quitclaim akte, uw broers en zussen geven hun titel aan het bezit, maar maak geen garanties dat de titel is goed. Ze zijn riskant om te gebruiken in een reguliere huisaankoop, maar vaak wanneer het kopen van familie.