Wanneer een huiseigenaar niet tijdige hypotheek aflost, kan de hypotheekverstrekker--meestal een bank--verhinderen op het terrein. De verhindering is een juridische proces waarin de huiseigenaar titel aan het huis verliest en de kredietgever ontvangt de eigenschap of een som geld uit de verkoop van het pand. Kredietverstrekkers moeten publiekelijk aankondigen wanneer ze beginnen met afscherming procedure, dat is informatie die u kunt gebruiken als u wenst om de woning te kopen. Kan je een verhinderd huis vóór, tijdens of na een veiling.
Voorbereiden om te kopen
U dient te doen van bepaalde preparaten als u wilt kopen een afgeschermd onroerend goed, met inbegrip van:
Identificatie van beschikbare eigenschappen: U kunt een on line meerdere aanbieding dienst, of MLS, huizen in de fase van de pre veiling van verhindering, huizen gaan veilen of huizen te koop rechtstreeks van de kredietgever. Een MLS heeft Zoek voorzieningen waarmee u de status, locatie, type en prijs bereik van eigenschappen opgeven in afscherming.
Regelen financiering: U moet secure cash om te kopen een afgeschermd. Veilingen zijn altijd contant geld alleen.
- Contact met de juiste partij: Dit kan de kredietgever, de eigenaar of agent van de eigenaar. Treffen om te inspecteren eigenschappen die u interesseren.
Kopen van pre-verhindering eigenschappen
Normaal gesproken verstrijken enkele maanden tussen de indiening van een afscherming en een veiling. Tijdens de pre-verhindering tussentijdse, kunt u de aankoop van het huis door het maken van een aanbieding aan de eigenaar. Als het bedrag dat u aanbiedt kleiner dan het resterende saldo van de hypotheek is, de transactie wordt genoemd een korte verkoop en moet worden goedgekeurd door de kredietgever. Korte verkoop eigenschappen zijn meestal van verkocht "as"is, wat betekent dat u financiële verantwoordelijkheid voor eventuele reparaties die de eigenschap vereist zijn. Afgezien van het krijgen van de kredietverlener toestemming voor een korte verkoop, is een veiling van pre-aankoop vergelijkbaar met een gewone huis-aankoop-proces.
Kopen op een veiling
Wanneer de afscherming procedure voltooid is, wordt het huis opgezet voor veiling, meestal door een lokale ambtenaar zoals een county sheriff. De kredietgever wordt meestal ingesteld een minimumverkoopprijs--het minimum bedrag dat worden geaccepteerd die voor de eigenschap. Bij aankoop van een verhinderd huis op een veiling, dient u:
Begrijpen het biedproces gebruikt in uw staat. Sommige staten vereisen dat u het volledige bedrag in contanten of kascheque, brengen, terwijl anderen slechts een kleine storting in contanten die mogelijk nonrefundable vereisen. Onderzoek van de afscherming van uw staatswetten en houd rekening met een veiling of twee om comfortabel met het proces.
Controleer county records op Eigenschappen waarin u geïnteresseerd bent om te zoeken naar potentiële koopjes. U vindt de geschatte waarde van de eigenschap en alle hypotheken, pandrechten of achterstallige belastingen verschuldigd. Het is mogelijk dat u verantwoordelijk voor het betalen van sommige of alle van de Verwijzigingen als uw bod wint.
Controleer de veiling datum of met de eigenschap trustee voor de eigenschap die u wilt, zoals deze datums om verschillende redenen wijzigen kunnen. U moet registreren op de veiling te kunnen bieden.
De limiet van uw bod instellen, vooral in staten waar u het volledige bedrag in contanten moet brengen. Uw onderzoek je limiet moet informeren, en dit moet beschermen u tegen wordt meegesleurd in de opwinding van een bieden oorlog die vermindert of elimineert de koopje. RealtyTrac, een MLS aanbieding Agentschap, adviseert dat u uw bod limiet instellen op 80 procent van de waarde van de eigenschap van de markt, inclusief Verwijzigingen en noodzakelijke reparatiewerkzaamheden.
Als u nieuw op biedingen bent, nemen uw cues van ervaren bieders, maar niet laten intimideren door hen. Vasthouden aan je bod te beperken.
- Als uw bod wint, krijgt de veilingmeester u controleren van documenten. Controleer de procedure voor het nemen van eigendom. In sommige staten toegestaan onmiddellijke bezit, terwijl anderen dagen of weken voorschrijven. Ontdek bent u verantwoordelijk voor het feit dat de sheriff de huidige bewoners weghalen.
Wanneer de veiling mislukt
Als de top bod op een huis niet voldoet aan de kredietverlener reserveverplichting, wordt de bank de eigenaar van het huis, nu geclassificeerd als onroerend goed in eigendom of REO, eigenschap. De bank kan huren van een veilinghuis weer van de eigenschap op de veiling en online biedingen kunnen worden aanvaard. U kunt de eigenschap voorafgaand aan de veiling om te helpen met het instellen van je limiet bod inspecteren. U moet registreren om te bieden op een veiling REO en het stortingsbedrag--meestal 5 tot 10 procent --bieden onmiddellijk als uw bod wint, hoewel u zou wonen in een staat die volledige betaling in één keer vereist. Wees ervan bewust dat het pand wordt verkocht "as is", en u wellicht niet-coöperatieve inzittenden weghalen. De bank, kan anderzijds het REO-huis te koop zetten als een conventionele eigenschap via een makelaar.
