Omkeren van een huis in Canada kunnen zeer de moeite waard en financieel lucratief, maar het is zeer uitdagend, zowel geestelijk als lichamelijk. De juiste eigenschap en maken het recht werkt bij en kon je een heleboel geld. Onjuist, echter schatten, en sta je te verliezen nog meer.
Vinden potentiële eigenschappen. Lanen bevatten uw persoonlijke netwerk, openbare websites die Lijsteigenschappen zoals de Canadese MLS of eigenschap verhinderingen. Neem contact op met uw provincie om te bepalen welke entiteit behandelt verhinderingen.
De eigenschap target voor kosten en voorwaarde te beoordelen. Elke eigenschap die u target moet ten minste 20 procent onder de marktwaarde. Als u bepalen marktwaarde van de bijstand moet, neem dan contact op met een onroerende goederenagent of onroerend goed taxateur. Als een eigenschap schade van de brand heeft, waterschade, of is een samengevouwen structuur, u zoekt op de grote structurele reparaties en u kunt de eigenschap uit uw lijst te trekken.
Verkoop kosten berekenen. Hoewel dit voorbarig lijkt misschien, zal wetende uw verkochte waarde van tevoren u helpen bepalen als de eigenschap de juiste aankoop is. Als er een kopersmarkt, in gedachten houden dat deze waarde kan dalen gedurende de maanden die u houdt en renoveren van de eigenschap.
Bereken de kosten van de update. Scheiden van uw must-do's van uw moet-do's Gericht op het houden van uw woning aangepast aan uw buurt. Een aangepaste keuken, bijvoorbeeld, is een dure update voor een mid-range wijk en zal waarschijnlijk zwaar snijd in uw winsten.
Andere kosten berekenen. Aanschafkosten, sluiten kosten voor aankoop, tot een lening, uitvoering van de kosten van een lening en hypotheek, en verkoop kosten omvatten de grote kosten buiten het bijwerken.
Aftrekken van uw dragen kosten, de kosten van de update en de minimale winst uit uw verkoopprijs. Dit is uw maximum bod.
Presenteer een bod aan de verkoper. De verkoper kan bestrijden, ronduit accepteren of weigeren van uw aanbod. Houd uw maximale aanbod in gedachten. Het is niet moeilijk om emotioneel over dit proces, maar flipping is gewoon een spel nummers. Als de getallen niet gelijk zijn, bereid zijn te lopen.
Vul reparatie zelf of met de hulp van een aannemer en de ontwerper en de verkopen de eigenschap op of dichtbij uw vooraf vastgestelde verkoopprijs, rekening houdend met uw noodzakelijke winst. Prijzen van het huis effectief en doen het juiste onderzoek vooraan moeten helpen houden je in de zwarte wanneer u verkoopt.
- Met behulp van een makelaar in een flip wordt sterk aanbevolen. Ze zijn vertrouwd met de wetten van uw provincie, kunt u beter bepalen waar de markt leidt, en zal worden vertrouwd met de valkuilen van de aankoop en verkoop proces. Echter met behulp van een onroerende goederenagent zal waarschijnlijk zwaar snijd in uw winsten, dus als u van plan bent om meer dan één huis, flip kan u overwegen om een vastgoed-licentie zelf.
- Overleg met een interieur ontwerper is zeer goed geld op een flip. Ze zijn zich bewust van de huidige design trends en u kunnen helpen kiezen kleuren, oppervlakken, armaturen en afwerkingen dat zal aantrekkelijk voor potentiële kopers.
- Het boek aanbevolen in de resource sectie is zeer gunstig lezen.
