Hoe Flip een huis in een slechte buurt



Spiegelen van een huis betekent voor de aankoop van een huis, het verbouwen en vervolgens verkopen van het huis voor een winst. Er zijn vele regels te volgen als men wil investeren in onroerend goed, maar er zijn extra regels wanneer u op de baan neemt van het spiegelen van een huis. Een van de fundamentele regels van onroerend goed is: locatie, locatie, locatie, en dit geldt voor alle onroerende goedereninvesteerders met inbegrip van huis flippers. Onroerende goedereninvesteerders zal proberen om te kopen van een huis in de best mogelijke locatie, echter, sommige van de meer avontuurlijke beleggers overweegt ook een locatie die de meeste verzaken zou--een slechte buurt. Wegknippen van een huis in een slechte buurt kan echter worden gedaan na het juiste plan en de methoden.

Wat die u nodig hebt

  • Goede credit
  • Omkeren van een huis en met succes om winst te maken is niet gemakkelijk, vooral wanneer de onroerend goederenmarkt niet op haar hoogtepunt is. Het negatief van een slechte locatie toevoegen kan, en het te overweldigend voor de beginnende home flipper. Om succesvol te zijn, moet de home flipper al weten de fundamentele regels van onroerend goed investeringen en al enige ervaring met het wegknippen van huizen in minder uitdagende locaties.

  • Kies de best mogelijk locatie. Niet alle slechte buurten zijn gelijk gemaakt. Sommige slechte buurten zijn in de greep van de overgang en hebben veel potentie. Tekenen van een slechte buurt thats investering overwegen waard zijn: dicht bij openbaar vervoer, recente investeringen van het bedrijfsleven in de buurt, en een toename van de huiseigendom in het gebied. Ook kijken naar de bevolking. Als de buurt veel werken bewoners heeft, is er mogelijk meer belangstelling voor huiseigendom. Tot slot kijken om te zien of de buurt die u overweegt dicht bij een ander populairder was of onlangs overgestapt gebied. Zo ja, kan uw slechte buurt worden op het punt van het maken van een overgang zo goed.

  • Overweeg uw markt. Denk na over wie de koper is. Is het een familie of een jonge professionele op zoek naar hun eerste huis, of een investeerder die op zoek naar een vastgoedbelegging? Als u tekenen van groei op het gebied van om het even welk van deze potentiële kopers ziet, denken over het maken van een huis voor die specifieke koper. Als beleggers zijn verhuizen naar het gebied en op zoek te kopen van de verhuringen, zoekt u naar een huis dat kan worden omgezet in een bezit van de huur. Als er een huis voor een jonge professional of familie starter, zoekt u naar een enkele familie thuis.

  • Begin met uw huis onderzoek. Nu dat u uw doelgroep weet, zoekt u naar huizen die in nood, met inbegrip van huizen die belasting Verwijzigingen, richting worden geleid, of zijn momenteel in de afscherming, en huizen worden verkocht op een veiling. Ook kijken naar huizen die zijn veroudering en behoefte aan remodelleren. Veel huizen in slechte buurten kunnen in deze categorie vallen.

  • Vul uw home zoeken en samenstellen van een lijst van kandidaten. Doen op een kruis-vergelijking. Van deze huizen, die huizen hebben potentieel voor het hoogste rendement op uw investering en ook aantrekkingskracht zou hebben voor de koper van uw doelgroep? Engte onderaan de lijst van kandidaten door te doen een drive-by van het huis, en dan eigenlijk het plannen van een bezoek met de eigenaar of onroerend goed makelaar de verkoop van het huis verwerken.

  • Evalueren van de locatie van de woning die u zoekt als u wilt spiegelen. Vind de locatie in de buurt, gelet op factoren zoals de kwaliteit van andere huizen op die straat, het geluidsniveau, de bewoners wonen in de buurt, en de nabijheid van vervoer, scholen en winkels. Zou een koper of een gezocht-huurder om daar te wonen? Zou u overwegen die er wonen zelf? Immers, als uw investering deal valt door, is het een mogelijkheid dat u in dit tehuis wonen zou.

  • Overweeg een huis dat de minste hoeveelheid renovaties moet. Een huis met "goed bones" of een die heeft een sterke basis en moet alleen cosmetische werk zou maken van de beste investering. Denk aan een renovatie plan dat zou niet alleen geschikt is voor de potentiële koper, maar ook dat het huis "Toon" goed zou maken. Kopers kijken naar keukens en badkamers meest bij het maken van een aankoop, dus het is belangrijk om voldoende fondsen te besteden op het maken van deze gebieden van het huis zoeken de beste.

    Crunch de nummers met uw aannemer of foreman, evenals de hypotheekmakelaar alvorens een definitief besluit.

  • Onderhandelen voor de laagste en beste prijs mogelijk zodra u hebt besloten op het huis te kopen. Overweeg uw kosten voor renovaties, re-verkoop prijs en winstmarge bij het maken van uw aanbod. Onderhandelen voor het sluiten kosten en zoekt u een fiscaal verrekenbare tegoeden die voor de aankoop van uw huis gelden. Als u het huis met behulp van een hypotheek koopt, zoek rond voor de laagst mogelijke rente en overwegen dat u zal worden betalingen voor minstens een paar maanden vóór de re-verkoop.

  • Renovaties een zorgvuldige planning. Nadat u zijn gegaan naar borg en bezit genomen van het huis, overwegen uw renovatie plannen vóór het inhuren van een contractant en een team van werknemers. Bespaar geld en beperken van de kosten van de renovatie door te doen wat werk jezelf, of werkt als een algemene aannemer en inhuren van kleinere aannemers te doen specifieke banen binnen de renovatie. Renovatie werk optimaal met behulp van goede kwaliteit afwerkingen en werkzoekende bouw kwaliteit doen. Neutrale verfkleuren in de gehele gebruiken. Het verzekeren van een renovatie van de kwaliteit van de keuken en badkamers met behulp van high-end materialen.

  • Het huren van een onroerende goederenagent om te verkopen van het huis wanneer de renovatie is voltooid. Interview een paar agenten alvorens te beslissen over een agent. Werken met een agent bekend met het gebied, die een bewezen track record heeft. Verkoop van onroerend goed in het gebied kijken alvorens te beslissen over een definitieve vraagprijs. Niet overdreven blazen uw prijs voor het gebied, en verwacht een groot rendement op uw investering niet, vanwege het soort buurt is het huis in. Het adverteren van het tehuis in passende Kranten, met behulp van de advertentie te presenteren waardoor de beste punten van de wijk.

  • Tips & waarschuwingen
    • Financiering voor een vastgoedbelegging kan worden moeilijk te vinden tegen een lagere rente en is sterk afhankelijk van uw credit score. Zorg ervoor dat al uw financieringsopties voor de beste deal te vergelijken.
    • Investeren in een slechte buurt is een enorm risico en het rendement van de winst, als die er is, mag dan klein.

    Gerelateerde Artikelen

    How to Sell een huis in een slechte buurt

    How to Sell een huis in een slechte buurt

    Verkoop van een huis in een slechte buurt is niet zo verschillend van de verkoop van een huis in een goede buurt, maar er zijn enkele punten waarmee u rekening moet houden. De verkoop zal worden makkelijker als het gebied is wordt vernieuwd. Een goed
    Tekenen van een slechte buurt

    Tekenen van een slechte buurt

    De meeste overeengekomen gemeenschappelijk kenmerken van een wenselijk wijk zijn goede scholen, lage criminaliteit en toegang tot nabijgelegen speeltuinen of parken. U kunt ter plaatse tekenen van een wijk misgegaan, waarmee u en uw familie beslissen
    Hoe Flip een Condo

    Hoe Flip een Condo

    Condos maken grote investering eigenschappen voor vele redenen. Als het gaat om een eigenschap rehabbing, bewerkstelligen huizen vaak aantrekkelijke winstmarges terwijl condos helpen bouwen van een gestage stroom van kleiner, maar niet onbelangrijk,
    Hoe Spot een slechte oppas

    Hoe Spot een slechte oppas

    Verlaten van je kleintje in de zorg voor een oppas kan zwaar zijn. Zelfs als u uw oppas doorverbonden met een uitgebreid interview proces en grondig gecontroleerd haar verwijzingen, is het niet altijd mogelijk om te weten als ze haar werk doet. Sommi
    Hoe Claim een slechte schulden op een persoonlijke belastingaangifte

    Hoe Claim een slechte schulden op een persoonlijke belastingaangifte

    Als u een lening aan een vriend of familie lid en zij nooit betalen u terug, u mei zitten kundig voor een fiscale aftrek voor het opeisen. Alleen kunt u afschrijven een slechte schulden als u bewijzen kunt dat u verwacht te worden betaald en u hebt g
    Hoe Discipline een slechte Kitten

    Hoe Discipline een slechte Kitten

    Wanneer een pasgeboren kitten vier weken bereikt het, is het tijd om te beginnen opleiding te gedragen naar behoren, vooral als er een kat. Wanneer u een slechte kitten discipline wilt, zijn er een aantal dingen die u nodig heeft om in gedachten te h
    Hoe Flip een huis met geen geld neer

    Hoe Flip een huis met geen geld neer

    Het is moeilijk om te kopen en verkopen van een huis voor een winst in een relatief korte tijd. Dit proces, bekend als flipping, is zelfs nog moeilijker zonder een aanbetaling. De sleutel tot het omkeren van een huis zonder een contante aanbetaling i
    Hoe Flip een huis in Canada

    Hoe Flip een huis in Canada

    Omkeren van een huis in Canada kunnen zeer de moeite waard en financieel lucratief, maar het is zeer uitdagend, zowel geestelijk als lichamelijk. De juiste eigenschap en maken het recht werkt bij en kon je een heleboel geld. Onjuist, echter schatten,
    Hoe Flip een huis met een Budget van $5.000

    Hoe Flip een huis met een Budget van $5.000

    Omkeren van een huis op een begroting is een echte uitdaging-- maar bent u handig met huishoudelijke reparaties te doen, het kan worden gedaan. Het geheim van het spiegelen van een huis met weinig geld is niet alleen uw arbeid, maar het vinden van he
    Hoe Flip een breker

    Hoe Flip een breker

    Als deel van de elektriciteit uitgeschakeld in uw huis, zijn de kansen een breker struikelde. Struikelen een breker treedt op wanneer een circuit is overladen met teveel elektriciteit en het uitgeschakeld. Alleen dat circuit wordt beïnvloed, niet het
    Hoe Flip een King Size matras

    Hoe Flip een King Size matras

    De matras die wij op de meeste nachten slapen is zo belangrijk voor onze gezondheid en welzijn als het is om onze comfort. Kingsize matrassen zijn zeer geschikt voor koppels of individuele die gewoon liever een groot tweepersoonsbed. Helaas, ze zijn
    Hoe Flip een Video ondersteboven

    Hoe Flip een Video ondersteboven

    Als u probeert af te spelen van een digitaal videobestand op uw computer en de video wordt afgespeeld ondersteboven, is dit waarschijnlijk te wijten aan de videokaart of het videostuurprogramma's die zijn geïnstalleerd op uw computer. Om de video cor
    Hoe schoon een slecht gekleurd toiletpot

    Hoe schoon een slecht gekleurd toiletpot

    Toiletten moeten regelmatig gereinigd om sanitaire redenen. Geaccumuleerde afval deeltjes en urine produceren lelijke vlekken, terwijl water overgebrachte mineralen zware calcium opbouw op toilet kommen produceren. De langere vlekken blijven op toile
    Hoe om een slechte slaapcyclus te doorbreken

    Hoe om een slechte slaapcyclus te doorbreken

    Een voldoende hoeveelheid slaap is essentieel voor een gezond lichaam en geest. Slaappatronen kunnen worden afgeworpen als er stress, een nieuwe baby in het huis of andere obstakels. Wanneer uw slaapcyclus is zijspoor kan het overdag slaperigheid ver