Bij het schrijven van een koopcontract voor het kopen van een huis, is het niet noodzakelijk om te beginnen met een leeg vel papier. Lidstaten hebben meestal standaard aankoop-verkoopcontracten die worden gebruikt door professionals in onroerend goed. Die contracten kunnen worden ontworpen door advocaten en makelaars. Vaak kunt u een lege kopie van een contract van een titel of een borg. Zelfs met een bereid contract zijn er belangrijke punten die moeten worden aangepakt.
Wat die u nodig hebt
- Lege koopcontract
Lees de koopovereenkomst. Als u met een lege standaardcontract begint, lees het volledig voordat u verdergaat. Als er termen die u wilt uitsluiten van het contract zijn, zal zij moeten worden doorgehaald en geparafeerd door alle partijen.
Het identificeren van de persoon of personen die aankoop van de eigendom en de verkoop van het pand partijen.
Correct identificeren de eigenschap in het contract. Het fysieke adres, samen met de track, veel en blok getallen bevatten. Identificeren wat de aankoop omvat.
Duidelijk de aankoopprijs die zal worden betaald voor de eigenschap.
De identificatie en behandeling van de serieuze aanbetaling (indien aanwezig). Het bedrag van de serieuze deposito moet worden vermeld, samen met die zal houden de fondsen tijdens de transactie, en als het zal worden toegepast op de aankoopprijs. Verduidelijken als de serieuze storting is restitueerbaar, of niet gerestitueerd nadat bepaalde voorwaardelijke gebeurtenissen zijn aangebracht.
De juiste wiskunde doen. Wanneer merkt in dit verband de aankoopprijs en de serieuze storting op het contract moet ook er melding gemaakt van hoe de betaling zal worden gedaan. Merk welk percentage zal worden betaald door een lening, welk percentage zullen worden uitbetaald in contant geld, en welk bedrag van de serieuze storting zal worden toegepast op de aankoop. Deze bedragen moeten de aankoopprijs goed nadenken over het contract.
Staat een sluiten van escrow datum en verduidelijken wat er zal gebeuren als de eigenschap niet kan sluiten uiterlijk op die datum.
Als de aankoop afhankelijk is van het verkrijgen van een lening te verduidelijken. Dit zou een voorwaardelijke gebeurtenissen met betrekking tot de beoordeling bedragen omvatten.
Openbaart relevante financiële gegevens, zoals voorwaardelijke gebeurtenissen, lening goedkeuringen, soort financiering, en leningskosten en wie betaalt ze.
Opmerking de titel of borg bedrijf dat zal worden gebruikt, maar geef niet op officier van de borg. Geef het soort titel verzekering dat zal worden gekocht, en welke partij zal betalen voor het beleid.
Opgeven welke vergoedingen, zoals borgkosten, zal worden betaald door de koper of verkoper.
Identificeer de controleperiode. Verduidelijken hoe lang de koper kan het inspecteren van de eigenschap, en op welk moment kan de koper de overeenkomst opzeggen zonder verlies van de serieuze storting.
De artikelen van de garantie op de eigenschap identificeren. Als het huis wordt verkocht "as is", of als de toestellen, Verwarming, air, enzovoort zijn garantie items op te sporen. Dit betekent meestal dat ze zullen werken om aan het einde van escrow. Het betekent niet noodzakelijkerwijs dat de items zijn onder enige garantie nadat borg is gesloten. Home garantie verzekering kan echter afzonderlijk worden aangeschaft om uit te breiden van de garantietermijnen.
Identificeren die zal betalen voor eventuele transfervergoedingen op het terrein.
Schrijf in ongeadresseerde voorwaarden in de juiste ruimte. Als u een standaard contract gebruikt, maar toch hebben bepalingen die niet in het contract worden behandeld, zoekt u het gebied van het contract (indien aanwezig) waarmee aanvullende tekst in worden geschreven. Als de write-in informatie in strijd is met andere gebieden van het contract, moet u uw bedoeling te verduidelijken.
