Een Californië huur-to-own-overeenkomst wordt door huurders gebruikt voor de aankoop van een huis door een overnameprijs laten berekenen op basis van de huidige marktwaarde en vervolgens de toewijzing van een deel van de maandelijkse huurbetalingen naar een aanbetaling. Deze overeenkomsten zijn vooral nuttig voor huurders die wellicht niet een voldoende aanbetaling of goed genoeg krediet op dit moment, maar wil nog steeds kopen van een huis in de toekomst.
Optie prijs en termijn
De optie prijs van de woning die u huurt door contact opnemen met een lokale makelaar of taxateur en vragen om een schriftelijke raming van de eerlijke marktwaarde te bepalen. Hij zal kijken naar onlangs gesloten verkoop in uw regio en vergelijk deze met de eigenschap die u huurt.
Neem contact op met de eigenaars/verkopers om te zien als ze instemmen zullen met het pand verkopen op een toekomstige datum naar deze prijs. Soms zult verkopers willen toevoegen in een voorziening voor de inflatie. Bijvoorbeeld, als de huidige waarde $100.000 is voorschrijven zij dat de aankoopprijs aan het einde van drie jaren $106.000 is.
Het bepalen van de lengte van de periode van huur-to-own. Dit is door beide partijen overeen te komen, maar is meestal drie tot vijf jaar. Het is bedoeld als de optie periode.
Huur kan en voorwaarden sluiten
Het bepalen van het percentage van de maandelijkse huur die zal worden gecrediteerd door de verhuurder/verkoper u elke maand voor de vaststelling van de betaling aan het einde van de looptijd van de optie. Bijvoorbeeld, als het krediet 20 procent is en de maandelijkse huur 1.000 dollar bedraagt, dan is het maandelijkse krediet zou zijn 200 dollar ($1.000 keer 20 procent). Aan het einde van drie jaar, zou dit totaal $7200 (36 maanden tijd $200).
Bepaal de periode van de borg van de aankoop als u besluit tot aankoop van de eigenschap aan het einde van de optie periode. Meeste escrows nemen tussen 30 en 90 dagen te sluiten. Bijvoorbeeld, aan het einde van de periode van de optie, zal als u besluit te kopen van het pand, u bepalen dat u zult vereisen een borg van de 90-dag af te sluiten van de transactie.
Vaststelling van de toewijzing van het sluiten van kosten aan het einde van escrow. Hier volgen enkele voorbeelden van de het sluiten kosten betaald door elke partij:
Eigenaren titel beleid wordt betaald door de verkoper
Kredietverstrekkers titel beleid wordt betaald door de koper
Borgkosten worden 50-50 betaald door de koper en de verkoper
Documentaire overdracht belastingen door de verkoper
Derde eigenschap inspectie wordt betaald door de koper
Lening vergoedingen worden betaald door de koper
Huiseigenaren vereniging transfervergoedingen worden betaald door de verkoper
Home garantie wordt betaald door de verkoper
Het ondertekenen van het contract met de huidige datum. In een contract van huur-to-own is het gebruikelijk voor twee originelen door elke partij worden ondertekend, zodat elke partij een origineel heeft.
- Aangezien een huur-to-own-overeenkomst is een juridisch bindend contract, is het belangrijk om het beroep te gaan bij een advocaat vóór de ondertekening te hebben. Het is ook belangrijk om zo veel bijzonderheden vooraan in het contract om verwarring of misverstanden te voorkomen.
- In een contract van huur-to-own, indien kopers niet door te gaan met de aankoop, zal niet zij gerechtigd op een terugbetaling van de pro rata huur die zij hebben betaald. Verkopers moeten zich bewust van te zijn dat ze wettelijk gebonden aan het verkopen van het huis aan een huurder als de huurder kiest om het pand te kopen binnen de overeengekomen termijn.
