De meeste verhuurders moeten vroeg of laat geconfronteerd met de realiteit van het verwijderen van een huurder. Of het nu voor betalingen van de huur, vernietiging van eigendommen of eenvoudige schending van de overeenkomst van de huurder, dingen zijn niet uit te werken en de huurder weigert te gaan gewillig. In dergelijke gevallen, kunt door de juiste procedure te volgen en het indienen van de juiste formulieren, u wettelijk verplicht uw huurder te ontruimen en de volledige steun van de rechtshandhavingsinstanties achter je wanneer jij.
Neem aan dat een worst-case scenario, wanneer u eerst op de huurder. Hij lijkt aangenaam en verantwoordelijk, maar je weet nooit hoe en wanneer dat kan veranderen. Bepalen van elke denkbare voorwaarde voor uitzetting en uitleggen van de gronden voor een uitzetting in niet mis te verstane bewoordingen in de overeenkomst. De huurder stemt in met alle dergelijke bepalingen door het te ondertekenen.
Wanneer u hebt vastgesteld dat een uitzetting nodig is, samen te stellen alle documenten ter versterking van uw zaak. De huurovereenkomst is het belangrijkste moet, maar u ook alle schriftelijke mededelingen die je van de huurder, geannuleerde controles die ze kan hebben geschreven uitgaande heb, klachten van buren en politie verslagen indien van toepassing.
Schrijf een van verschillende uitzetting aankondigingen uit te leggen van de situatie aan de huurder en het instellen van een tijd waarmee hij moet ontruimen. Een bericht naar Vacate is de meest elementaire vorm van uitzetting bericht, voor elk geval waarin de huurder niet aan de huurovereenkomst voldoen is (bijvoorbeeld door het houden van huisdieren als de huurder de overeenkomst specifiek het verbiedt). Een aankondiging te betalen huur geldt als de huurder zich achter op zijn betalingen. Een kennisgeving waarin Vacate voor een overlast is van toepassing wanneer de huurder is het maken van een racket, beschadiging van de eigenschap, of anders gedragen op een onaanvaardbare wijze.
Neem contact op met de lokale griffie van het Hof van office en vraag om formeel bestand de aankondiging. Waarschijnlijk moet u twee exemplaren van uw uitzetting bericht samen met een kleine indiening vergoeding. U moet ook kopieën van alle bewijsstukken die u hebt verzameld. Van de griffie zal overnemen en een paar van formele dagvaarding aan u afgeven: één voor u en één voor de huurder. Zij zal ook een hofdatum voor u ingesteld in het geval dat de huurder daagt de ontruiming.
De formele dagvaarding aan de huurder. Het moet rechtstreeks in de handen van de huurder worden geleverd. Als u niet wenst om dit zelf te doen, kunt u contact opnemen met de county sheriff's office of huren van een particuliere process-server te doen voor u. U kunt het ook verzenden door aangetekende post, waardoor de huurder voor het ondertekenen en zo bevestigen dat ze ontvangen.
Zorg ervoor dat het terugkeer-of-service-gedeelte op de achterkant van de dagvaarding heeft naar behoren ingevuld en ondertekend, en vervolgens terug te sturen naar de griffie van de rechtbank voor de formele indiening.
Voorbereiden op een hofdatum. Idealiter, de huurder zal respecteren van de dagvaarding en het ontruimen van de eigenschap, maar als hij kiest te vechten, moet u uw zaak in de rechtbank. Op de dag van de hoorzitting, brengen elke restanten van ondersteunende documentatie u hebt en alles zo rustig en logisch mogelijk te presenteren.
Ervan uitgaande dat de court rules in uw gunst, vraag de bediende voor een exploot van bezit, waarmee u het schema van een exacte datum voor de uitzetting.
De sheriff's department aanwezig zijn bij de eigenschap op de dag van uitzetting om ervoor te zorgen dat de huurder uit vreedzaam beweegt hebben.
- Specifieke wetgeving inzake uitzetting variëren in verschillende geografische gebieden. Neem contact op met uw lokale overheid en zorg ervoor dat u houden aan alle juridische subtiliteiten wanneer u met een uitzetting doorgaat
- Altijd documenteren elke stap die je tijdens dit proces kunt. Spreken aan de huurder verbaal wellicht gemakkelijker, maar het niet te verlaten een papieren spoor. Hoe meer u hebt gedocumenteerd, hoe makkelijker de uitzetting wordt.
