Er zijn een paar redenen waarom u behoefte misschien aan de rechter vragen om een partitie en de verkoop van een stuk van onroerende goederen waarin u belangstelling hebt. Een romantische relatie met uw mede-eigenaar zou zijn gegaan in het zuiden, of u kan de eigenschap met iemand anders hebben geërfd en u liever het geld dan het onroerend goed. De wet is aan uw kant. Het Hof zal niet dwingen je om eigendom van onroerend goed die u niet langer wilt behouden.
In natura door verkoop vs. partitie partitioneren
Het Hof moet u laten uit mede-eigendom van onroerend goed omdat je wettelijk recht hebt op een dergelijke relatie verbreken als u kiest. De rechter kan geen regel tegen uw petitie, en uw mede-eigenaar heeft geen juridische verdediging om de partitie te voorkomen. Maar de rechter kan niet zodat het pand worden verkocht, dat wat is een partitie door verkoop is. Rechtbanken zijn doorgaans meer geneigd zijn tot orde partities in natura--hebt u twee hectare, de rechter kan geven u een acre en geven de andere acre uw mede-eigenaar als beide percelen van gelijke waarde na de splitsing zijn zou. Maar als een resulterende perceel meer waard dan de andere zijn zou, een partitie door verkoop zou het enige redelijke alternatief--het is een oplossing van laatste redmiddel. De gerechtelijke bevelen ook meestal een partitie door verkoop als de eigenschap een huis of structuur is. Een gebouw doormidden zagen is niet of het oprichten van een scheidsmuur in het midden om het te maken in twee gelijke eenheden.
Indienen voor partitie
De eenvoudigste manier van mede-eigendom is om te onderhandelen over een akkoord met uw mede-eigenaar. Zij mei zitten kundig buy-out van uw interesse, of zo niet, ze kan instemmen met het verkopen van haar aandeel. U kunt het vragen van een advocaat te stellen een nieuwe akte of doe het zelf, dan herdenken de deal in een schriftelijke overeenkomst. Een partitie door verkoop rechtszaak is alleen nodig wanneer een mede-eigenaar in haar hakken graaft. Hoewel de precieze details van het proces door staat variëren kunnen, u meestal indienen van een verzoekschrift bij de rechtbank in de provincie waar de goederen zich bevinden en dienen alle betrokken partijen met een kopie. Het gaat hierbij om alle mede-eigenaars. Hebt u een hypotheek tegen de eigenschap, moet u wellicht de geldschieter dienen met een kopie van het verzoekschrift, evenals iedereen die heeft een pandrecht tegen het onroerend goed.
Andere stappen en eisen
Als je het Hof van een bevel vraagt tot verdeling van de eigenschap, kan het proces zich meebrengen. Het Hof zal willen eerlijke marktwaarde en hierbij het inhuren van een taxateur, een landmeter om de exacte parameters van de eigenschap, of zelfs een onpartijdige professionele genoemd een ontvanger of een commissaris om de details van de waardering en de verkoop vrij te beheren. De ontvanger of de commissaris kan ook worden gevraagd adviseren van het Hof over de vraag of de eigenschap eventueel in natura kan worden verdeeld. U en uw mede-eigenaar zou beide zijn verantwoordelijk voor deze kosten in verhouding tot het percentage van de eigenschap ieder van jullie bezit, zelfs als een van u is het tegengestelde van de partitie.
Het resultaat
Als u besluit om het pand te verkopen, omdat je krijgen van uw uitbetaling--wilt zoals omdat u geërfd en je moet het geld, een tweede huis--niet spreken met een plaatselijke advocaat voordat u een partitie rechtszaak starten. Zorg ervoor dat u begrijpt alle de potentiële valkuilen in uw rechtsgebied. Indien het Hof de verkoop van het pand bestelt, kan je niet top dollar krijgen. In sommige landen, de rechter kan de ontvanger om de verkoop via een makelaar, maar in anderen, de sheriff van de provincie verkoopt het pand, letterlijk veiling van bovenop de stappen van het gerechtsgebouw. In Illinois begint in het algemeen bieden bij slechts tweederde van de eerlijke marktwaarde ervan. Na de verkoop, het Hof zal het verdelen van de opbrengst tussen u en uw mede-eigenaar, rekening houdend met alle financiële middelen die aan de eigenschap door ieder van jullie.
