Een land-contract of de akte te koop is een manier om te kopen pand zonder een hypotheek. In plaats van werken met een geldschieter, de koper gaat rechtstreeks met de verkoper en maandelijkse betalingen maakt tot de aankoopprijs en belang is afbetaald. De verkoper eigenaar blijft eigendom van de goederen tot dat punt. Dit kan een goed alternatief voor een koper die niet in aanmerking voor een conventionele hypotheek; Indien de koper in gebreke blijft, echter, loopt hij het risico van verlies van al het geld dat hij tot op dat moment wordt betaald.
Ontwerp een contract voor de daad. Een voor uw staat kunt u downloaden van een van de websites die verkopen van rechtsvormen. De exacte vereisten variëren met staatswet, maar contracten omvatten de namen en de adressen van de koper en verkoper, de juridische beschrijving van de woning en de voorwaarden van de verkoop. Het kan ook worden omschreven welke partij verantwoordelijk is voor het betalen van de eigenschap verzekeringen en belastingen.
Opzoeken van uw staat recht voor de registratie van de contracten van het land. U vindt dit op van de recorder kantoor of land register voor welke county de eigenschap bevat. Sommige staten vereisen geen dat u het contract opneemt. Ohio geeft de verkoper 20 dagen te nemen, terwijl Minnesota de koper vier maanden geeft om te registreren. Als het contract niet is opgenomen, het nog steeds bindend voor de partijen die het ondertekend, maar kun je een boete voor het niet vullen. In Minnesota, de boete is gelijk aan 2% van de hoofdsom van de lening.
Kies of u wilt opnemen van het land-contract zelf of een memorandum van het contract. Zodra u het contract opneemt, worden alle details van de verkoop gedeelte van de openbare record. Een memorandum is een wettelijk document dat de koper en verkoper een land-contract zijn aangegaan, maar geen details niet geven.
Notarize het land contract of memorandum en hebben het getuigd als rechtsstaat vereist. Presenteren van het contract of de toelichting bij het register county daden. Hebt u een vergoeding voor de provincie om het document te betalen.
