Het kopen van een Verhindering van de Federal National Mortgage Association hoeft niet te worden ontmoedigend zijn, zoals vele stappen vergelijkbaar zijn met het kopen van een huis niet-afgeschermd. Volgens de auteur van "The Complete gids om te investeren in Foreclosures", kunt wie van de financiering die nodig zijn verkrijgen kan voor de aankoop van een Verhindering van de Fannie Mae kopen. Een vergunning gegeven onroerende goederenagent kan u helpen bij het indienen van uw aanbod om de aanbieding van de makelaar.
Voorselectie en woning zoeken
Net zoals wanneer u probeert om te kopen van een huis niet-afgeschermd, u de documentatie aan Fannie Mae dat u betalen voor het huis leveren moet kunt. U kunt dit doen door het verkrijgen van een prekwalificatie of preapproval brief van uw geldschieter. Gebaseerd op het verspilt bedrag, zoeken naar faillissementen op Fannie Mae home-zoeken website, die vanaf 2015 door de naam HomePath gaat. Daar zoekt u afgeschermd eigenschappen door prijs, ligging en aantal slaapkamers en badkamers. U kunt ook kaart uit de zoekresultaten en klik op Eigenschappen van de interesse. Bovendien controleert een huis's status, zoals "Zojuist genoemde", en de eigenschap van het type, zoals "Enkele familie" of "Condo/Co-op."
Fannie Mae financiering
Elke Fannie Mae aanbieding moet de financiering programma's gekoppeld worden weergegeven. Vanaf de datum van publicatie, heeft Fannie Mae ondergaan belangrijke veranderingen in haar financiering aanbod uit voorgaande jaren. Het biedt niet langer de lening programma's via HomePath hypotheken of HomePath renovatie hypotheken. U kunt echter onderzoeken aan Fannie Mae 97 procent loan-to-value hypotheek, waarmee first-time huiskopers neer te leggen zo weinig als 3 procent. U kunt ook vragen uw huisvesting van staats- of lokale autoriteit te helpen financieren uw aanbetaling en andere kosten van de aankoop door HUD de buurt stabilisatie programma.
Indienen van uw aanbieding
Als u een van die je leuk vind en wilt een aanbod te doen vinden, moet u procedures vergelijkbaar met het maken van een aanbieding op een niet-afgeschermd thuis volgen. Zoals bepaald door uw onroerende goederenagent, evenals een Fannie Mae onroerend goed aankoop addendum, moet u een standaard onroerend goed contract. U kunt uw aanbieding online via de website HomePath indienen. Zorg ervoor dat uw aanbieding is voltooid en er is geen vereiste informatie ontbreekt, met inbegrip van uw "hoogste en beste" aanbod. Fannie Mae kan aanvaarden, verwerpen of bestrijden van uw aanbod.
Verdere onderhandelingen
Volgens onroerend goed bedrijf Bama huizen, zal Fannie Mae onderhandelen met een koper, maar slechts tot een punt. Terwijl over het algemeen Fannie Mae woningen in tussen 92 en 100 procent van de vraagprijs verkoopt, moet u onderhandelen opstijgen van 8 procent ten opzichte van de prijs. Als twee mensen kopen van de verhindering op hetzelfde moment willen, Fannie Mae zal stoppen onderhandelen en accepteren alleen ieders "hoogste en beste aanbod." Als u met meerdere kopers een bod oorlog wordt geconfronteerd, moet uw aanbod hoger zijn dan de vraagprijs om te verhogen uw kansen van aanvaarding.