Hoe koop je een huis van een familielid

Kopen van een huis van een familielid is een manier om veilig de eigendom van een onroerend goed dat is vertrouwd aan u, misschien voor een aantrekkelijke prijs. Terwijl het kopen van een huis van familieleden gemakkelijk schijnen kan, kan het proces echter vol valkuilen die tot ongewenste aandacht, met name van de Internal Revenue Service leiden kunnen.

Niet-armlengte transactie

Een onroerend goed transactie tussen twee mensen die elkaar niet kennen heet een armlengte transactie. De term impliceert afstand of scheiding tussen koper en verkoper.

Een transactie tussen gezinsleden zou worden beschouwd als een transactie niet wapens. Mensen die elkaar kennen hebben meer mogelijkheden om samen te spannen om te frauderen, en hypothecaire kredietverstrekkers en het IRS nemen een korte blik op deze transacties. Bijvoorbeeld, als een verkoper is ondersteboven op hun hypotheek en wil verkopen aan een familielid voor minder dan wat hij in een korte verkoop te danken, de hypotheekhouder zal ervoor zorgen dat het huis is verkopen voor dicht bij de huidige marktwaarde ervan, zodat de koper niet ten koste van haar profiteren is.

Tip
  • Hebben een nauwkeurige beoordeling van elke familie onroerendgoedtransactie markt waarde, niet alleen met een korte verkoop, maar ook voor potentiële fiscale gevolgen vast te stellen.

Hypotheek financiering

Terwijl conventionele hypotheken geen specifieke voorschriften betreffende een huis gekocht van een familielid hebben, vereisen Federal Housing Authority verzekerd leningen sommige aanvullende informatie. U vult een Identiteit van de certificering van de rente, openbaarmaking van de relatie die je met de verkoper hebt. Kopen van een familielid zal alleen kunt u in aanmerking komen voor een FHA hypotheek van 85 procent van de aankoopprijs, tenzij u een familielid hoofdverblijfplaats koopt of hebben het huren van het huis gedurende ten minste zes maanden.

Waarschuwing

Met behulp van een makelaar en advocaat

Wanneer het kopen van een huis van een familielid, een makelaar niet noodzakelijk kan zijn. Reclame en marketing zijn niet nodig, en onderhandelingen kunnen plaatsvinden tussen de koper en de verkoper direct. Echter kan een makelaar bieden vooraf geschreven contracten vormen bieden en helpen met sommige expertise op de lokale markt. Onderhandelen over een scherp geprijsde Commissie of een vergoeding als u een makelaar met een familie aankoop. Opdrachten voor aankoop kunnen ook geschreven worden door de advocaat van de sluiting. U kunt ook de noodzaak om te overleggen met een advocaat om uw belangen te beschermen en ervoor zorgen dat u niet worden genomen voordeel van voelen.

Ontvangst van een geschenk

Een huis gegeven als een geschenk van een familielid kan fiscale gevolgen hebben. IRS cadeau fiscale regelingen beperken de waarde van elk geschenk dat een persoon geven kan zonder schenkingsrechten. Als de aankoopprijs van een huis door een familielid minder dan de marktwaarde is, zal de IRS beschouw het als een geschenk. Een advocaat die bevoegd zijn voor successieplanning kan verminderen of te elimineren van de fiscale gevolgen met de juiste planning. Een verkoper gefinancierde hypotheek van een familielid tegen een gereduceerd tarief zal ook leiden tot cadeau fiscale gevolgen.

Soort akte

De Akte is het document dat de eigenschap wordt doorgegeven van de ene partij naar de andere. Met de meeste huis verkopen, een garantie daad wordt gebruikt, die zegt dat de verkoper transfers titel en garanties dat hij eigenaar is van het huis vrij en duidelijk van alle Verwijzigingen. Over het algemeen wordt een reservekopie door een verzekeringspolis titel, die vruchten zullen afwerpen verborgen Verwijzigingen die later kunnen worden weergegeven.

Een akte stoppen vordering stelt dat de verkoper is de overdracht van enig belang hij heeft aan de andere partij, maar kan niet garanderen dat hij eigenaar is van de eigenschap vrij en helder van Verwijzigingen. De stoppen vordering heeft minder veiligheid, maar vaker met familieleden wordt gebruikt wanneer een huis wordt overgedragen in plaats van verkocht, of wanneer een hypotheek is niet nodig.

Gerelateerde Artikelen

Hoe koop je een nieuwe voordeur voor een huis

Hoe koop je een nieuwe voordeur voor een huis

Krijgen van een nieuwe deur voor u thuis kunnen zijn een geweldige manier om het aankleden van de ingang van uw huis. Er zijn enkele belangrijke dingen in gedachten te houden wanneer het kopen van een nieuwe voordeur.Wat die u nodig hebtPapier potloo
Hoe koop je een blok van materieel

Hoe koop je een blok van materieel

In het algemeen, wanneer de voorraad investeerders praten over het kopen van een blok van materieel praten ze over de aanschaf van enkele duizenden of zelfs de honderdduizenden van aandelen van de dezelfde voorraad in één keer. De gemiddelde belegger
Hoe koop je een Housewarming cadeau

Hoe koop je een Housewarming cadeau

Vieren een vriend of familielid nieuwe graaft met een doordachte housewarming cadeau en helpen hen ingesteld in hun nieuwe huis in stijl. Doorblader Hoe koop je een geweldige verjaardag aanwezig voor onder $10, en deze ideeën, te overwegen.Breng een
Hoe koop je een persoonlijke zuurstof-Bar

Hoe koop je een persoonlijke zuurstof-Bar

Zuurstof bars werd populair in de late jaren 1990 en blijven om succesvol te zijn in kuuroorden en luxe inrichtingen overal. Gebaseerd op het beginsel dat een hogere concentratie van zuurstof helpt bij het verlichten van stress en onze lichamen te zu
Hoe koop je een vakantiehuis

Hoe koop je een vakantiehuis

Het kopen van een vakantiehuis--die haven away from it all--is een verleidelijke gedacht, maar het proces is onderworpen aan dezelfde praktische overwegingen als elke andere financiële beslissing mag u maken. Weet wat u zoekt, shop agressief en aanda
Hoe koop je een State-of-the-Art Sound System

Hoe koop je een State-of-the-Art Sound System

Als muziek belangrijk voor u--inderdaad is, als u vindt dat uw dagelijks leven een soundtrack vereist--dan met de beste kwaliteit geluid mogelijk uw hoogste prioriteit. Vergeet die-warenhuis alles-in-één-systemen. Er is een hele wereld van high-end,
Hoe koop je een auto met bedrijfskrediet

Hoe koop je een auto met bedrijfskrediet

Commercieel krediet kan de eigenaar van een bedrijf om te lenen tegen zijn bedrijf in plaats van zijn of haar persoonlijke krediet dossier. Bedrijfskrediet elimineert ook persoonlijke aansprakelijkheid van het contract, die de persoonlijke vermogen v
Hoe koop je een Debt Portfolio

Hoe koop je een Debt Portfolio

Schuld portefeuilles zijn individuele stukken van schuld of een groep van schulden die routinematig worden verkocht aan derden te verzamelen. De schuld is normaal te koop aangeboden door grote kredietmaatschappijen en kan worden gekocht voor pence op
Hoe koop je een Big Rig

Hoe koop je een Big Rig

Een grote tuig is een veelgebruikte term voor een trekker-trailer-truck. Kopen van een grote tuig zal toestaan u uitvoeren van uw eigen ruilend bedrijf. Wanneer bedrijven uw truck huren te verplaatsen van producten voor hen, houden u de meeste van de
Hoe koop je een Skimboard

Hoe koop je een Skimboard

Skimboarden is een snelgroeiende watersport. Flatland skimboarders glijden langs ondiepe, zanderige kusten, binnenland meren of rivieren. Anderen gebruiken het bord verwant aan een skateboard, rijden van de rails, uitvoeren van ollies en andere trucs
Hoe koop je een professionele High-Definition Video Camera

Hoe koop je een professionele High-Definition Video Camera

Hoe koop je een professionele High-Definition Video Camera. In een andere boeken, ik had betrekking op de ins en outs van het kopen van een HDV-camcorder. Hoewel de fabrikanten als een professionele opmaak HDV beschrijven zou, in dit artikel zullen w
Hoe te verloochenen een familielid

Hoe te verloochenen een familielid

Hoe te verloochenen een familielid. Destructieve, disfunctionele relaties kunnen ons tegenhouden in leven en houden ons van onze dromen te volgen of vervullen ons lot. Dat grote held van de Bijbel, Abraham, toonde ons dat soms moeten we afstand tusse
Hoe koop je een huis met een lening van VA

Hoe koop je een huis met een lening van VA

Kopen van een huis met een huislening VA is vergelijkbaar met een ander soort hypothecaire lening, met een paar uitzonderingen na. Voordat je een lening, moet de koper bewijzen dat hij of zij is een militaire veteraan die recht hebben op een lening V
Hoe koop je een huis vóór een Verhindering van de

Hoe koop je een huis vóór een Verhindering van de

Kopen van een huis van de pre-verhindering is over het algemeen een vervelende en uitgesponnen poging kan, maar de kop de moeite waard. Omdat de verkoper meestal gemotiveerd is om te voorkomen dat de afscherming procedure, kunnen beleggers kopen een