Kopen van een huis van een familielid is een manier om veilig de eigendom van een onroerend goed dat is vertrouwd aan u, misschien voor een aantrekkelijke prijs. Terwijl het kopen van een huis van familieleden gemakkelijk schijnen kan, kan het proces echter vol valkuilen die tot ongewenste aandacht, met name van de Internal Revenue Service leiden kunnen.
Niet-armlengte transactie
Een onroerend goed transactie tussen twee mensen die elkaar niet kennen heet een armlengte transactie. De term impliceert afstand of scheiding tussen koper en verkoper.
Een transactie tussen gezinsleden zou worden beschouwd als een transactie niet wapens. Mensen die elkaar kennen hebben meer mogelijkheden om samen te spannen om te frauderen, en hypothecaire kredietverstrekkers en het IRS nemen een korte blik op deze transacties. Bijvoorbeeld, als een verkoper is ondersteboven op hun hypotheek en wil verkopen aan een familielid voor minder dan wat hij in een korte verkoop te danken, de hypotheekhouder zal ervoor zorgen dat het huis is verkopen voor dicht bij de huidige marktwaarde ervan, zodat de koper niet ten koste van haar profiteren is.
TipHebben een nauwkeurige beoordeling van elke familie onroerendgoedtransactie markt waarde, niet alleen met een korte verkoop, maar ook voor potentiële fiscale gevolgen vast te stellen.
Hypotheek financiering
Terwijl conventionele hypotheken geen specifieke voorschriften betreffende een huis gekocht van een familielid hebben, vereisen Federal Housing Authority verzekerd leningen sommige aanvullende informatie. U vult een Identiteit van de certificering van de rente, openbaarmaking van de relatie die je met de verkoper hebt. Kopen van een familielid zal alleen kunt u in aanmerking komen voor een FHA hypotheek van 85 procent van de aankoopprijs, tenzij u een familielid hoofdverblijfplaats koopt of hebben het huren van het huis gedurende ten minste zes maanden.
WaarschuwingHet is een federaal misdrijf voor de financiering van de aankoop van een huis van een familielid, die kopen met een FHA lening, en niet onthullen de verhouding.
Met behulp van een makelaar en advocaat
Wanneer het kopen van een huis van een familielid, een makelaar niet noodzakelijk kan zijn. Reclame en marketing zijn niet nodig, en onderhandelingen kunnen plaatsvinden tussen de koper en de verkoper direct. Echter kan een makelaar bieden vooraf geschreven contracten vormen bieden en helpen met sommige expertise op de lokale markt. Onderhandelen over een scherp geprijsde Commissie of een vergoeding als u een makelaar met een familie aankoop. Opdrachten voor aankoop kunnen ook geschreven worden door de advocaat van de sluiting. U kunt ook de noodzaak om te overleggen met een advocaat om uw belangen te beschermen en ervoor zorgen dat u niet worden genomen voordeel van voelen.
Ontvangst van een geschenk
Een huis gegeven als een geschenk van een familielid kan fiscale gevolgen hebben. IRS cadeau fiscale regelingen beperken de waarde van elk geschenk dat een persoon geven kan zonder schenkingsrechten. Als de aankoopprijs van een huis door een familielid minder dan de marktwaarde is, zal de IRS beschouw het als een geschenk. Een advocaat die bevoegd zijn voor successieplanning kan verminderen of te elimineren van de fiscale gevolgen met de juiste planning. Een verkoper gefinancierde hypotheek van een familielid tegen een gereduceerd tarief zal ook leiden tot cadeau fiscale gevolgen.
Soort akte
De Akte is het document dat de eigenschap wordt doorgegeven van de ene partij naar de andere. Met de meeste huis verkopen, een garantie daad wordt gebruikt, die zegt dat de verkoper transfers titel en garanties dat hij eigenaar is van het huis vrij en duidelijk van alle Verwijzigingen. Over het algemeen wordt een reservekopie door een verzekeringspolis titel, die vruchten zullen afwerpen verborgen Verwijzigingen die later kunnen worden weergegeven.
Een akte stoppen vordering stelt dat de verkoper is de overdracht van enig belang hij heeft aan de andere partij, maar kan niet garanderen dat hij eigenaar is van de eigenschap vrij en helder van Verwijzigingen. De stoppen vordering heeft minder veiligheid, maar vaker met familieleden wordt gebruikt wanneer een huis wordt overgedragen in plaats van verkocht, of wanneer een hypotheek is niet nodig.