Home waarden schommelen. Amerikanen hebben leerde de harde manier dat wat een huis is waard vandaag heel snel kan veranderen. De beste manier om te bepalen van de huidige waarde van uw huis, of een huis die kunt u de aankoop overwegen, is met een onroerend goed marktanalyse, of CMA (vergelijkende marktanalyse), zoals dat in de vastgoedsector heet. Er zijn verschillende manieren om een marktanalyse van onroerend goed. Je kunt het zelf doen met behulp van de hulpprogramma's op de websites van de verschillende onroerend goed, u kunt bestellen en betalen voor een beoordeling of u kunt bellen naar een professionele onroerende goederenagent die een aan u levert kosteloos. Over het algemeen wordt aangeraden dat u ten minste drie CMAs van drie agenten voor het accepteren van om het even welk als afspiegeling is van de waarde van uw huis.
Vraag vrienden, collega's, buren en familieleden voor de namen van makelaars die zij hebben gewerkt met in uw omgeving. Als dat niet werkt, Bel agenten hebben huizen vermeld in uw buurt. Het krijgen van ten minste drie agenten namen en telefoonnummers.
Bel elke agent en vertel haar dat u overweegt uw woning te verkopen en zou graag willen weten van de waarde. Een afspraak voor de agent om te komen tot uw huis ingesteld om een voorbeeld te.
Reinig het huis voordat de agent aankomt. Voor de agent om te bepalen van de waarde van uw huis moet ze kunnen om het te bekijken zoals het zijn zal wanneer het op de markt is.
Toon de agent rond uw huis de zelfde manier u zou laten zien aan een potentiële koper. Wijzen alle hoogtepunten en eventuele verbeteringen die u hebt aangebracht. Vermelden die u van plan bent te maken alvorens het huis op de markt brengen. De agent zal daarna terug naar haar kantoor aan de analyses uit te voeren.
Een andere afspraak maken voor de agent om terug te keren naar uw huis te presenteren van de marktanalyse. Na afloop van de presentatie, en afhankelijk van de assertiviteit van de agent, mag je onder druk gezet in de ondertekening van de overeenkomst van een aanbieding met de agent. De tactiek van de druk te weerstaan en uitleggen dat u andere agenten zal interviewen. Laat de agent weten dat u haar oproept nadat u een beslissing hebt genomen.
Herhaal dit proces met ten minste twee andere agenten. Na uw interviews zul je drie vastgoed marktanalyses waaruit u de waarde van uw huis kunt concluderen.
- De CMA moet bevatten eigenschappen die vergelijkbaar zijn met jou die zijn verkocht in de afgelopen zes maanden. Ook moet een sectie op huizen die beschikbaar zijn in uw omgeving, zodat u een idee van uw concurrentie en van de beschikbare woningvoorraad. Zorg ervoor dat de agent de waarde van uw huis is gebaseerd op de verkochte comparables omdat alleen verkoopprijzen marktwaarde bepalen kunnen.
- Wees op uw hoede van een marktanalyse die de waarde van uw huis hoog boven die van de twee anderen plaatsen. Sommige agenten zal proberen te "kopen een aanbieding," zoals het is bekend in de vastgoedsector. Dit betekent dat ze de waarde van het huis om u naar de lijst met haar heeft opgeblazen. Het huis zal worden overpriced en de agent zal uiteindelijk vragen om een vermindering van de prijs. In de tussentijd zal uw huis hebben verloren de meest waardevolle periode van marketing, wanneer het is vers op de markt. De waarde die deze agent is gekomen met ongeldig is, dus het gooien en gebruik van de twee andere CMAs.