De beoordeling en de titel zoektocht zijn twee compleet gescheiden processen, hoewel ze beide nodig zijn voordat u kunt op een nieuw huis sluiten of een huidige te herfinancieren. De beoordeling is een gedetailleerde evaluatie van de marktwaarde van het huis, en duurt meestal slechts een dag of zo. De Titel zoeken is een zoektocht naar alle pandrechten of claims van eigendom die de deal bemoeilijken kunnen, en het kan overal van een dag tot enkele wekenduren.
Huis Taxaties
Wanneer u een aanvraag voor een hypotheek, uw kredietgever zal volgorde een home beoordeling om het huis van de huidige marktwaarde te bepalen. De geldschieter wil voorkomen dat u een hypotheek voor meer dan het huis is echt de moeite waard, dus van de taxateur taak is om te beoordelen of de voorgestelde deal de huidige waarde van de eigenschap weerspiegelt.
Een huis beoordeling en een huisinspectie zijn twee verschillende dingen. U kunt het huren van een huis inspecteur te kijken over het huis en eventuele problemen die zouden kunnen u leiden naar het herzien van uw aanbieding te vinden. De taxateur ziet er voor dit soort problemen niet. In plaats daarvan de taxateur beoordeelt de locatie, de leeftijd, de conditie en de speciale kenmerken van het huis, factoren in eventuele verbeteringen aan de eigenschap, dan vergelijkt de voorgestelde hypotheek aan de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in het gebied.
De taxateur de inspectie kan zo weinig als 15 minuten, maar kan een paar uur duren als er een aantal factoren om te overwegen zijn, met inbegrip van de grootte en de leeftijd van het huis. Nadat de taxateur het huis aan vergelijkbare eigenschappen vergelijkt, duurt het evaluatieverslag meestal slechts een paar uur om te schrijven. Echter kunnen complexe gevallen veel langer duren--weken of zelfs maanden, volgens het Alle beoordeling Affiliates gebiedsnetwerk.
De beoordeling voor een lening van de Federal Housing Administration is complexer dan een conventionele lening, zoals de taxateur voor gezondheid of veiligheid zorgen ook voor home waarde controleert. Het duurt echter nog steeds minder dan een week, volgens de FHA handboek website. De beoordeling voor een lening van de Veteranen administratie duurt tussen de 10 en 20 dagen, omdat de VA een uitgebreide lijst van voorschriften voor alle VA-gefinancierde woningen heeft.
Titel zoekopdrachten
Een titel examinator kan helpen u elk probleem dat kan van invloed zijn op de voorgestelde deal voordat het wordt een groot probleem voor u vinden. U wilt niet ontdekken bij het sluiten dat er een pandrecht op het huis, een onbetaalde belastingaanslag of een andere persoon die beweert te zijn van de echte eigenaar van het pand.
U kunt een titel zoeken door te gaan naar het kantoor van de county recorder, de plaatselijke rechtbanken en de lokale belastingdienst en hen vragen voor alle hun administratie op het terrein zelf uitvoeren. Een titel zoeken bedrijf is echter in een betere positie om te vinden van alle relevante informatie.
Titel examinatoren bieden meestal verschillende pakketten aan, afhankelijk van uw behoeften en uw budget. Meeste titel zoekopdrachten drie werkdagen duren om te voltooien, volgens AFX onderzoek. De keten van titelonderzoek kan langer, als een titel zoeken op een externe locatie kan duren. Titel examinatoren zijn meestal bereid om te versnellen het zoeken als je op een deadline, maar u wellicht om extra te betalen. Belt u uw titel zoeken bedrijf om erachter te komen haar beleid inzake rush bestellingen.