Wanneer een huis wordt geplaatst op de markt te koop is het vaker genoemd in de onroerende goederenindustrie "vermeld." Huisverkopers zijn angstig, en verwoed wachten op een snelle verkoop van hun eigendom voor de hoogste mogelijke prijs. Als gevolg van marktomstandigheden is dit echter niet altijd mogelijk. Het is goed om te weten wat de regels van een huis aanbieding en hebben een realistische verwachting van hoe lang een huis kunnen worden aangeboden voor verkoop voordat een verkochte teken in het gazon verschijnt.
Betekenis
Wanneer een real estate brokerage een huis te koop lijsten, zijn ze brengen tijd, moeite en marketing dollar in de verkoop van het huis aan de voorkant zonder kosten voor de verkoper. Het is hierdoor dat real estate agents moet goed overbrengen van verwachtingen aan de verkoper over de huidige marktomstandigheden in hun gebied, en Toon hen feiten en cijfers, zoals gemiddelde prijzen en de gemiddelde tijd op de markt. Dit helpt om te houden van alle partijen bij de transactie reëel in hun verwachtingen.
Timing is van cruciaal belang
De eerste 30 dagen op de markt voor elke aanbieding is het meest cruciale moment. Dit is de tijd waar de eigenschap wordt marketing en blootstelling aan kopers om een voorbeeld te krijgen. Tijdens de eerste 30 dagen van een aanbieding, tonen activiteit worden hoge en constante. Normaal begint eigenschap previews te dun uit als een huis voor meer dan 30 dagen wordt vermeld in de meeste markten in het hele land.
Dagen op markt Versus. Cumulatieve dagen op de markt
In een aanbieding afdruk die doorgaans alleen professionals in onroerend goed kunnen zien, zijn er twee kolommen: de dagen op de markt voor een eigenschap en de cumulatieve dagen op de markt voor een eigenschap. Wat is het verschil? De dagen op de markt kolom weerspiegelt hoe lang een bepaalde vastgoedkantoor heeft een vermelding op de markt, terwijl de cumulatieve dagen op de markt zal laten zien hoe lang de eigenschap is al op de markt mee, en voorafgaande makelaardij. Bijvoorbeeld, als een eigenschap is opgenomen met RE/MAX voor 30 dagen, maar is aangeboden met Keller Williams voor 90 dagen voorafgaand aan dat, de dagen op de markt kolom 30 zou weerspiegelen, echter, luidt de cumulatieve dagen op markt 120 (30 + 90).
De "gemiddelde"
Elk gebied van geografische locatie of onderverdeling in residentieel vastgoed heeft wat heet een "gemiddeld aantal dagen op de markt." Deze indicatie toont huisverkopers in een bepaald gebied hoelang meesten huizen blijven op de markt voordat een verkoop. Op sommige plaatsen, zoals Texas, gemiddelde bepaalde gebieden een zeer indrukwekkende 30 dagen op de markt vóór de eigenschap worden verkocht. In andere gebieden, zoals Nevada, kon gemiddelde tijd op de markt piek bij 542 dagen op de markt voorafgaand aan een succesvolle verkoop.
Langer is erger
Op de markt en cumulatieve dagen op de markt kunnen een doodvonnis voor meeste huisverkopers. Hoe langer een huis blijft beschikbaar, de meer kopers zullen zich afvragen wat er mis mee is en waarom het niet is verkocht. Terwijl in werkelijkheid zou het huis perfect geluid en in goede conditie, kunnen huizen die niet snel verkocht verdienen een stigma dat minder dan wenselijk is, en een mogelijke deal kon doden voordat een aanbieding is ooit eens gedaan.
De overeenkomst van de aanbieding
Gemiddeld een onroerende goederenagent zal de ontwerpovereenkomst een aanbieding die zes maanden in lengte. Dit biedt de agent en de makelaardij ruimschoots de tijd om het pand te verkopen en rechtvaardigt het marketingbudget dat zullen ze in de eerste blootstelling van het huis door het creëren van een groter potentieel om een goed rendement op hun investering. Sommige agenten, afhankelijk van de markt, misschien ontwerp-contracten van de aanbieding in overmaat van zes maanden ter bescherming van het belang van de makelaardij. Hoewel dit ontmoedigend om een huis verkoper lijken kan als potentieel kijken met een notering op de markt voor zes maanden of langer, is het een gemeenschappelijke overeenkomst. Moet de agent niet meer te vervullen, zal de meeste makelaarshuizen toestaan een verkoper te sturen een contract zonder kosten of vergoeding.
Hoe lang kan een thuis blijven op de markt?
Hoewel dit op het oppervlak een gemakkelijke vraag om te beantwoorden lijkt, wordt de sleutel is om te onthouden dat er geen "limiet is" aan hoe lang een huis op de markt kan blijven. Een verkoper kan hebben een eigenschap op de markt voor onbepaalde tijd totdat ze de juiste koper voor het vinden, of zij opteren kunnen om het uit de handel nemen na een paar weken zij hun gedachten veranderen moeten of de verandering van de omstandigheden voor hen. Er is geen statuut of rechtsleer over wat individuen met hun eigen eigendom kunnen doen. Aan het eind van de dag, hoe lang een huis blijft op de markt is volledig in handen van de mensen die willen verkopen.