Hoe lang na een huis Is afgeschermd Does One moeten ontruimen de eigenschap?



Hoe lang kunt u blijven in uw woning na afscherming is afhankelijk van of u een huurder of de eigenaar van de voormalige bent, en, als u de voormalige eigenaar, ook in welke staat je woont. Grote hebben huurders meer rechten in een verhinderd huis dan een vroegere eigenaar. Kunnen onderhandelen met de geldschieter "om geld te krijgen voor sleutels" of vrijwillig verlaten zonder ieder krediet van de nieuwe eigenaar in plaats van gezicht uitzetting.

Bescherming van de huurder

  • Op 20 mei 2009 ging de huurders bij Foreclosure Act van kracht landelijk. Het is van toepassing op eigenschappen die huurder bezettingszones op het moment van afscherming waren. Deze wet verduidelijkt dat lease-overeenkomsten overleven een afscherming en vereist een 90-dagen van tevoren aan het weghalen van huurders na een foreclosure. Als de huurders een lease-overeenkomst voor een bepaalde periode van tijd die nog niet is verstreken hebben, moet de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst eer. Pas aan het einde van de huurovereenkomst kan de kredietgever zenden een aankondiging van de 90-dag vraagt de huurders te vertrekken. Als ze niet hebben verlaten aan het eind van 90 dagen, de eigenaar kan naar de rechter, dwingt een uitzetting. Een paar lidstaten, met inbegrip van New Hampshire, New Jersey, en een aantal steden, voornamelijk in Californië en New York, hebben ook plaatselijke huur-control uitzettingen te "just cause" zoals niet-betaling van de huur te beperken. Verhindering wordt niet beschouwd als een rechtvaardige zaak, zodat huurders permanent beschermd zijn tegen uitzetting uitsluitend gebaseerd op afscherming in deze plaatsen.

Bericht aan de eigenaar van de voorafgaande

  • Eigenaren die in hun huizen na foreclosure blijven worden dezelfde bescherming als de gewone huurders niet geboden. De nieuwe eigenaar moet bekendmaken aan de voormalige eigenaar te verhuizen; echter in sommige staten, zoals Californië, deze mededeling hoeft alleen te worden drie dagen vóór de indiening van een rechter uitzetting. Hoe lang duurt de ontruiming na de indiening van de Hof varieert en hangt of de voormalige eigenaar zijn rechten tegen de uitzetting in Hof uitoefent en hoe druk de kalender van het Hof is. Bestrijding van deze uitzetting in de rechtbank is niet noodzakelijkerwijs een raadzaam strategie voor het uitstellen van een uitzetting, echter, omdat in sommige staten de verliezende partijen te proceskosten en honoraria advocaat betalen dient en in alle gevallen zal een deel van uw record.

Cash voor sleutels

  • Sommige kredietverstrekkers hebben een "cash voor sleutels"-programma aangenomen voor de voormalige eigenaars en huurders gelijk. In dit programma biedt de kredietgever de bewoner tussen $1000 en $3.000 te verhuizen vrijwillig binnen een bepaalde periode van tijd. Zowel het bedrag aan contanten en tijdsperiode zijn bespreekbaar; omdat de nieuwe eigenaar niet verplicht is om dit voorstel te doen, zijn de definitieve voorwaarden echter in haar handen. Huurders hebben in het algemeen meer invloed in deze onderhandelingen, omdat ze worden beter beschermd door lease-overeenkomsten en eisen merken.

Onderhandeling

  • Behoudens beperkingen van de staat en lokale uitzetting recht bevat een marktafschermend geldschieter het merendeel van de kaarten bij het bepalen hoe snel het kan weghalen van de inzittenden van de eigenschap die het heeft verhinderd op. De kredietgever is echter ook graag ontvangen een eigendom vrij van schade, om uitzetting kosten te besparen en om te voorkomen dat negatieve publiciteit. Om deze redenen, zelfs in de afwezigheid van een cash voor toetsen program, zijn kredietverstrekkers soms open voor onderhandelingen over een verhuizing-out datum in plaats van het verplicht stellen van een door de uitzetting. Als de eigenschap waar u woont is in afscherming, neem contact op met de geldschieter, proberen om een nieuwe lease onderhandelen en, als dat niet lukt, bieden een lijn van de voorgestelde tijd voor uw verhuizing. Je hebt absoluut niets om te verliezen.

Gerelateerde Artikelen

Hoe lang kan een huis worden opgenomen?

Hoe lang kan een huis worden opgenomen?

Wanneer een huis wordt geplaatst op de markt te koop is het vaker genoemd in de onroerende goederenindustrie "vermeld." Huisverkopers zijn angstig, en verwoed wachten op een snelle verkoop van hun eigendom voor de hoogste mogelijke prijs. Als ge
Hoe lang duurt een huis Lien laatste?

Hoe lang duurt een huis Lien laatste?

Kredietverstrekkers en andere schuldeisers gebruikt vastgoed Verwijzigingen te beveiligen van schulden. Een onroerend goed-lien, eenmaal geplaatst, blijft van kracht totdat de lien houder beslist vrij te geven van het onderpand. In het algemeen, de h
Hoe lang voordat een huis moet worden Bricked na Framing?

Hoe lang voordat een huis moet worden Bricked na Framing?

In nieuwbouw, in het algemeen, hoe eerder u kan bieden een weerbestendige shell, hoe beter het is voor het interieur hout inlijsten van het huis. Installeren van baksteen zal verhogen de waarde van uw huis en sterke weerbestendige gevelbekleding. Hoe
Hoe weerbestendig van een huis

Hoe weerbestendig van een huis

Hoe weerbestendig van een huis. Ervoor zorgen dat een huis is weatherproofed en geïsoleerd kan besparen op energierekeningen. Afdichting van de gaten rond de ramen en deuren vermindert op concepten in de koude maanden en houd airconditioning lucht in
Hoe krijg ik een huis verbetering lening

Hoe krijg ik een huis verbetering lening

Als uw huis enkele jaren oud is, is het waarschijnlijk tijd om enkele grote verbeteringen. Bijwerken van items zoals vloeren, werkbladen en wastafels kan monetaire en persoonlijke waarde toevoegt aan een huis, maar zeer kostbaar. Hier is hoe te krijg
Hoe koop je een huis voor verkoop door de eigenaar

Hoe koop je een huis voor verkoop door de eigenaar

Verkopers opslaan van de courtage vergoeding wilt door de verkoop van hun huis zelf het huis op de markt gebracht als FSBO - voor verkoop door eigenaar. Bij werken met FSBO verkopers, worden deze stappen in gedachten houden.Wat die u nodig hebtInspec
Hoe lang moet een geldschieter om een FHA lening-dossier te houden?

Hoe lang moet een geldschieter om een FHA lening-dossier te houden?

Bewaren lening bestanden is een essentieel onderdeel van naleving helemaal lending instellingen. Terwijl verschillende staat en federale richtlijnen document bewaren regelen, maken de meeste bedrijven ook hun eigen regels. Richtlijnen voor hoe lang h
Hoe lang kan een werkgever mij houden na een geplande verschuiving?

Hoe lang kan een werkgever mij houden na een geplande verschuiving?

Werknemers die zich zij langer dan de normale arbeidstijd werken, of die werkgevers houden hen gehouden nadat een geplande verschuiving eindigt, kunnen zich afvragen als het is legaal. Volgens de Fair Labor Standards Act (FLSA), er is geen plafond op
Hoe lang zal een acryl douche Pan laatst?

Hoe lang zal een acryl douche Pan laatst?

Als u tussen glasvezel en acryl douche pannen beslissen, hoe lang elk zal laatst kan invloed hebben op uw beslissing. Acryl douche pannen doorlopen in een ander productieproces dan elke andere vorm van douche pan, en beïnvloedt hun levensduur. Voorda
Hoe koop je een huis met een Rehab of renovatie lening

Hoe koop je een huis met een Rehab of renovatie lening

Gezien de economie, zijn er een heleboel aanbiedingen in de onroerend goederenmarkt met inbegrip van faillissementen en korte verkoop die aan worden vermeld onder de marktprijzen. Het probleem met de meeste van deze koopje geprijsde woningen is dat z
Hoe lang gaat een gesneden zonnebloem Last?

Hoe lang gaat een gesneden zonnebloem Last?

Een vaas met zonnebloemen kan fleuren elke kamer, maar het is teleurstellend wanneer ze beginnen te verwelken en hangen na slechts een paar dagen. Volgens teler Direct, gesneden zonnebloemen kunnen overal laatste van vijf tot twaalf dagen. Rekening g
Hoe te splitsen een huis betaling in twee betalingen

Hoe te splitsen een huis betaling in twee betalingen

Budgettering is niet moeilijk. Het duurt slechts discipline en het kennen van de beschikbare instrumenten. Voor velen is de grootste maandelijkse kosten de opmerking van een huis. Echter, als deze opmerking kan worden gesplitst in 2 betalingen, zou h
Hoe lang kan een Migraine laatst?

Hoe lang kan een Migraine laatst?

Migraine hoofdpijn optreden regelmatig in het leven van miljoenen patiënten die hebben geleerd er is weinig ze voor de hulp, ongeacht doen kunnen aan hoe lang duurt een migraine.TijdsbestekMigraine zijn in een competitie van hun eigen en zijn verre v
Hoe te huur een huis in Verhindering

Hoe te huur een huis in Verhindering

Uw vermogen om het huren van een huis in verhindering is het grootst voordat de eigenschap wordt verkocht en veranderingen van eigendom. Dit staat bekend als de periode van de pre-verhindering. Huren van een huis in afscherming draagt unieke risico's