Hoe lang kunt u blijven in uw woning na afscherming is afhankelijk van of u een huurder of de eigenaar van de voormalige bent, en, als u de voormalige eigenaar, ook in welke staat je woont. Grote hebben huurders meer rechten in een verhinderd huis dan een vroegere eigenaar. Kunnen onderhandelen met de geldschieter "om geld te krijgen voor sleutels" of vrijwillig verlaten zonder ieder krediet van de nieuwe eigenaar in plaats van gezicht uitzetting.
Bescherming van de huurder
Op 20 mei 2009 ging de huurders bij Foreclosure Act van kracht landelijk. Het is van toepassing op eigenschappen die huurder bezettingszones op het moment van afscherming waren. Deze wet verduidelijkt dat lease-overeenkomsten overleven een afscherming en vereist een 90-dagen van tevoren aan het weghalen van huurders na een foreclosure. Als de huurders een lease-overeenkomst voor een bepaalde periode van tijd die nog niet is verstreken hebben, moet de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst eer. Pas aan het einde van de huurovereenkomst kan de kredietgever zenden een aankondiging van de 90-dag vraagt de huurders te vertrekken. Als ze niet hebben verlaten aan het eind van 90 dagen, de eigenaar kan naar de rechter, dwingt een uitzetting. Een paar lidstaten, met inbegrip van New Hampshire, New Jersey, en een aantal steden, voornamelijk in Californië en New York, hebben ook plaatselijke huur-control uitzettingen te "just cause" zoals niet-betaling van de huur te beperken. Verhindering wordt niet beschouwd als een rechtvaardige zaak, zodat huurders permanent beschermd zijn tegen uitzetting uitsluitend gebaseerd op afscherming in deze plaatsen.
Bericht aan de eigenaar van de voorafgaande
Eigenaren die in hun huizen na foreclosure blijven worden dezelfde bescherming als de gewone huurders niet geboden. De nieuwe eigenaar moet bekendmaken aan de voormalige eigenaar te verhuizen; echter in sommige staten, zoals Californië, deze mededeling hoeft alleen te worden drie dagen vóór de indiening van een rechter uitzetting. Hoe lang duurt de ontruiming na de indiening van de Hof varieert en hangt of de voormalige eigenaar zijn rechten tegen de uitzetting in Hof uitoefent en hoe druk de kalender van het Hof is. Bestrijding van deze uitzetting in de rechtbank is niet noodzakelijkerwijs een raadzaam strategie voor het uitstellen van een uitzetting, echter, omdat in sommige staten de verliezende partijen te proceskosten en honoraria advocaat betalen dient en in alle gevallen zal een deel van uw record.
Cash voor sleutels
Sommige kredietverstrekkers hebben een "cash voor sleutels"-programma aangenomen voor de voormalige eigenaars en huurders gelijk. In dit programma biedt de kredietgever de bewoner tussen $1000 en $3.000 te verhuizen vrijwillig binnen een bepaalde periode van tijd. Zowel het bedrag aan contanten en tijdsperiode zijn bespreekbaar; omdat de nieuwe eigenaar niet verplicht is om dit voorstel te doen, zijn de definitieve voorwaarden echter in haar handen. Huurders hebben in het algemeen meer invloed in deze onderhandelingen, omdat ze worden beter beschermd door lease-overeenkomsten en eisen merken.
Onderhandeling
Behoudens beperkingen van de staat en lokale uitzetting recht bevat een marktafschermend geldschieter het merendeel van de kaarten bij het bepalen hoe snel het kan weghalen van de inzittenden van de eigenschap die het heeft verhinderd op. De kredietgever is echter ook graag ontvangen een eigendom vrij van schade, om uitzetting kosten te besparen en om te voorkomen dat negatieve publiciteit. Om deze redenen, zelfs in de afwezigheid van een cash voor toetsen program, zijn kredietverstrekkers soms open voor onderhandelingen over een verhuizing-out datum in plaats van het verplicht stellen van een door de uitzetting. Als de eigenschap waar u woont is in afscherming, neem contact op met de geldschieter, proberen om een nieuwe lease onderhandelen en, als dat niet lukt, bieden een lijn van de voorgestelde tijd voor uw verhuizing. Je hebt absoluut niets om te verliezen.