Ook al een nieuwe baan beginnen net voordat u een aanvraag voor een hypotheek misschien niet het beste idee, zal niet het altijd leiden tot automatische diskwalificatie. Conventionele hypotheken en federale lening garanderen programma's controleren werkgelegenheid voor de afgelopen twee jaar, maar dit hoeft niet altijd dat het zijn met dezelfde werkgever. In sommige situaties, kredietverstrekkers ook zal over het hoofd hiaten in uw arbeidsverleden.
Waarom arbeidsverleden zaken
Kredietverstrekkers zijn bezorgd over de geschiedenis en de stabiliteit van de werkgelegenheid en de hoeveelheid geld die het je brengt. In het algemeen, twee jaar van arbeid of van anders dan in loondienst volstaat om vast te stellen dat uw inkomen betrouwbaar en voldoende is, die voldoet aan een geldschieter dat hebt u de capaciteit en de middelen ter dekking van de jaar van maandelijkse leningsbetalingen. Starten van een nieuwe baan, of soms zelfs het aannemen van een nieuwe positie binnen hetzelfde bedrijf net voordat u een aanvraag voor een hypotheek, is een rode vlag voor sommige kredietverstrekkers. Volgens Jim Woodworth van Quicken leningen is een verandering van baan die ook de structuur van uw loon verandert vooral verontrustend. Bijvoorbeeld, een nieuw standpunt waarin de beloning structuur verandert van uurloon of een salaris dat is van de Commissie op basis van invloed kan zijn op een kredietverlener werkgelegenheid eisen dat de inkomsten zijn betrouwbare en voldoende ter dekking van de betalingen van de lening goed te keuren.
Algemene voorschriften
- Conventionele leningen--die niet gegarandeerd door een federale lening programma--vereisen gewoonlijk full-time baan voor een periode van twee jaar, bij voorkeur met dezelfde werkgever, voordat je een huis kopen. Sommige kredietverstrekkers overwegen dat werkgelegenheid binnen hetzelfde veld voldoet aan de vereisten van geschiedenis en stabiliteit, zelfs als u banen binnen de standaard periode van twee jaar.
- Lening garantie programma's zoals die welke ondersteund door de Federal Housing Authority vereisen niet dat u met dezelfde werkgever gedurende een ingestelde time, maar zij kunnen controleren of je werk voor de meest recente twee jaar.
Deeltijd- en seizoensgebonden werk
Een geldschieter zal meestal deeltijd- en seizoensgebonden werk beschouwen, zolang het is niet uw primaire bron van inkomsten. Echter, in dit geval moet u met dezelfde werkgever voor een ononderbroken periode van twee jaar en plan om door te gaan voor het rekenen.
Verschillen in arbeidsverleden
Hoewel twee jaar continu werkgelegenheid met dezelfde werkgever is het ideaal, garantie van de federale lening programma's en sommige conventionele leningen kunnen tolereren hiaten in full-time werkgelegenheid te zijn, zolang u werkt op het ogenblik u toepassing voor een hypotheek, uitleggen waarom de kloof is opgetreden en hebben een controleerbare twee jaar werk geschiedenis onmiddellijk vóór het. De lengte van de tijd die u op uw nieuwe baan moet geweest zijn afhankelijk van de lengte van uw werkgelegenheid gap.
- Voor een werkgelegenheid-kloof die zes maanden of minder en die vindt plaats vlak voordat u een aanvraag voor een hypotheek, moet u alleen aan het werk bij je nieuwe baan voor ten minste 30 dagen vóór de uiterste datum.
- Voor een werkgelegenheid gap van meer dan zes maanden dat zich voordoet net voordat u een aanvraag voor een hypotheek, moet u bij uw nieuwe baan worden gedurende ten minste zes maanden vóór de uiterste datum.
De wachttijd van zes maanden is niet van toepassing als uw nieuwe baan bij dezelfde werkgever is. Bijvoorbeeld, als u voor acht maanden ontslagen alvorens terug te keren om te werken, bent u beschouwd vrijgesteld van de regel van zes maanden. Bent u ook vrijgesteld als u bent de overgang van een voltijds student om een full-time medewerker worden of hebben net terug van een militaire inzet.
Werkgelegenheid verificatieprocedures
De meeste kredietverstrekkers controleren werkgelegenheid informatie door te bekijken loonstrookje en jaarlijkse W-2 loon en de verklaringen van de belasting. Ze kunnen ook een aanvraag voor keuring van werkgelegenheid formulier informatie opvragen van werkgevers gebruiken of rechtstreeks contact opnemen met de werkgever.
Als u zelfstandige bent, zal een geldschieter vereisen gewoonlijk kopieën van ondertekende federale inkomstenbelasting voor de afgelopen twee jaar. Afhankelijk van de bedrijfsstructuur, kan de eis omvatten zowel de zakelijke als de individuele belastingaangiften.
