Wanneer u een aankoop bieden op een huis ondertekenen u en de verkoper een koopovereenkomst die officieel de periode van de borg begint. Vastgoed escrow is een periode waarin de talrijke taken moeten worden voltooid voordat de verkoop kan sluiten. De lengte van de tijd van de borg voor het sluiten in Californië is afhankelijk van de uiterste datum kopers en verkopers afspreken. Borg perioden in onroerend goed is ook afhankelijk van de tijd die nodig is om alle voorwaarden van de koopovereenkomst.
Borg perioden
De typische tijd van borg voor het sluiten in Californië is 30 tot 60 dagen. California's borg periode kan nemen maximaal 90 dagen in sommige gevallen, zoals wanneer verkoper reparaties langer duren dan verwacht. Er zijn eigenlijk een breed scala aan factoren die kan mogelijk invloed hebben op de lengte van de borg in Californië. In wezen, borg sluiten in de Golden State kan slechts plaatsvinden nadat is voldaan aan alle voorwaarden van de koopovereenkomst.
Factoren die borg perioden
Twee primaire functies van escrow moeten kopers voldoende tijd om een hypotheek te beveiligen en te geven huisverkopers genoeg tijd om een nieuwe thuis vinden en verplaats vervolgens toestaan. Overeengekomen borg sluiten datums voor verschillende voorwaardelijke gebeurtenissen zoals eigenschap inspecties en zoekopdrachten in de titel ook administratief dient te verwerken. Hypotheek geldschieter eisen voor kredietnemers zijn ook van invloed op borg sluiten van datums. Makelaars in onroerend goed kan helpen kopers en verkopers berekenen een tijdslimiet voor elke borg-taak zodat een wederzijds aangename uiterste datum kan worden ontwikkeld.
Borg accountbeheer
Aangewezen borg agenten zoals titel bedrijven maken borg accounts. Een geblokkeerde rekening houdt fondsen en andere items totdat de verkoop sluiten en de aankoop van een huis is voltooid. Borg rekening middelen omvatten de koper naar beneden betalingen en items kunnen eigenschap verkopers daden worden overgebracht. Borg agenten moeten ook bepalen fondsen die verschuldigd zijn door de eigenschap kopers en verkopers, zoals voor onroerendgoedbelasting verschuldigd. De bedrijven die als tussenpersonen van de borg worden verwacht om alle vereiste taken te voltooien door de eigenschap subject verkoop uiterste datum.
Borg Fee betalingen
Californië borgkosten zijn meestal opgenomen in het sluiten kosten en betaling van taksen wordt onderhandeld tussen onroerend goed kopers en verkopers. Borgkosten ook variëren tussen Staten, provincies en vooral borg bedrijven. De aankoopprijs van een eigenschap en de complexiteit van de van de transactie, alsmede in onroerend goed gelegen bepaalt ook borg kosten bedragen. Ten minste één dag voordat de verkoop van een vastgoed uiterste datum, Californië borg bedrijven vereisen gecertificeerd of kassa van controles van de koper en de verkoper voor de middelen die nodig zijn om de verkoop te sluiten.
