Vóór het gebruik van de diensten van een makelaar, willen kopers en verkopers normaal weten wat het gaat kosten ze. Doorgaans, er zijn geen kosten aan de koper en de verkoper betaalt alleen als de eigenschap daadwerkelijk wordt verkocht. Toch, soms de koper betaalt, en soms betaalt de verkoper, zelfs als de woning niet verkopen.
Makelaar
Niet alle licentie vastgoed verkoop agenten en brokers zijn makelaars. Een makelaar is een onroerend goed professional die lid is van de National Association of Realtors, die is de grootste beroepsvereniging voor professionals in onroerend goed. Het is gebruikelijk voor veel onroerend goed kopers en verkopers de term generiek (en ten onrechte) toepassen op alle makelaars.
Vormen van compensatie
De traditionele vorm van compensatie voor makelaars en andere makelaars in onroerend goed is een Commissie, gebaseerd op een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van de eigenschap. Hoewel dit gemeenschappelijke en aanvaarde praktijk, sommige makelaars in rekening brengen voor hun diensten op een andere manier. Zij kunnen rekenen voor specifieke diensten of laden van een combinatie van vergoedingen en de Commissie. Commissie en vergoedingen zijn bespreekbaar.
Traditionele Commissie
Met een traditionele Commissie kosten vergoeding, de agent van de aanbieding of verkoper agent, de verkoper een specifiek percentage bedrag, op basis van de uiteindelijke verkoopprijs van de eigenschap. Als de makelaar de verkoper 6 procent Commissie, en de eigenschap verkoopt voor $100.000 rekent, is zijn Commissie 6.000 dollar. Normaal gesproken is de traditionele Commissie wordt betaald bij het sluiten van escrow, uit de opbrengst van de koper.
Makelaar
Technisch, is het van de makelaar aangewezen makelaar, niet de makelaar, die de aanbieding met de klant heeft. Van de makelaar makelaar in eerste instantie ontvangt de Commissie na het sluiten van escrow of heeft de bevoegdheid om de verdeling ervan. De makelaar van de verkoper biedt een percentage van de Commissie, zoals de helft, naar de makelaar die een koper brengt. Daarom, als makelaar van de verkoper de helft aan de agent van de koper biedt, zijn helft van de Commissie in het voorafgaande voorbeeld is $3.000, niet $6000.
Werkelijke inkomsten
Wat de Realtor eigenlijk verdient is lager dan het bedrag van de Commissie. Normaal houdt van de makelaar makelaar een percentage van de verkoper zijde maakt, gebaseerd op de overeenkomst tussen de makelaar en makelaar. De makelaar die steeds 30 procent, vervolgens de Realtor krijgt $2.100, met behulp van het voorafgaande voorbeeld. Van de $2.100 betaalt de Realtor normaal voor uitgaven, terwijl de eigenschap, zoals reclame, virtuele rondleidingen, opendeurdagen, marketing ondertekent en andere kosten. Als de aanbieding is verlopen en de woning niet verkopen, de makelaar beschikt niet over een payday, maar heeft toch aanbieding kosten te betalen.
Agent van de koper
De makelaar van de verkoper betaalt normaal agent van de koper. Nog, in sommige gevallen kan een koper ondertekenen een koper broker overeenkomst met een makelaar, waar de koper gaat akkoord met de Commissie betalen als agent van de verkoper niet, of onder een andere aandoening.
