Het is moeilijker om een tweede hypotheek dan vroeger. In tegenstelling tot het losse leningen klimaat van het midden van de jaren 2000 zijn kredietverstrekkers nu veel meer terughoudend om te lenen geld beveiligd door residentieel vastgoed. Nog steeds, onder de juiste omstandigheden het is nog steeds mogelijk-- en in sommige gevallen niet te moeilijk--voor een gekwalificeerde huiseigenaar tot het afsluiten van een tweede hypotheek.
Overnemen van normen
Banken en andere kredietverstrekkers over het algemeen hebben specifieke regels--bekend in de kredietverlening als in verzekeringstechnische normen--die moeten worden gevolgd voordat ze afkomstig ofwel zijn een eerste of tweede hypotheek, en tweede hypotheken hebben over het algemeen een paar extra normen van hun eigen land.
Inkomen eisen
Net als bij een eerste hypotheek, moet de lener een vast inkomen, werkgelegenheid of andere bronnen, en een groot genoeg inkomen ter ondersteuning van de maandelijkse betalingen op de lening. Net zo belangrijk, kredietnemers moeten zitten kundig voor document dat inkomen. Dit kan een eenvoudige zaak om loonstrookje of W2s, maar voor de zelfstandigen of kleine bedrijfseigenaar, kan het betekenen voor het aanbieden van belastingaangiften of 1099 inkomensverklaringen of andere documenten voor de kredietgever te onderzoeken. De geldschieter beslist welke documenten de aanvrager moet produceren.
Kredietcontroles
De kredietgever loopt ook een credit check op de aanvrager van een tweede hypotheek. In zijn meest elementaire vorm bestaat een credit check van de geldschieter, contact opnemen met een of meer van de drie grote kredietbureaus. Aanhoudende problemen met het betalen van schulden van welke aard ook, met inbegrip van andere leningen of creditcardschuld, gaat over het algemeen een rode vlag voor kredietverstrekkers en waardoor het moeilijker te verkrijgen van een tweede hypotheek.
Taxaties
De kredietgever moet ook een beoordeling worden gedaan op de eigenschap om een redelijk betrouwbare schatting van de huidige marktwaarde. Elke geldschieter heeft haar eigen ideeën over wat als een aanvaardbare beoordeling telt. De kredietgever afgetrokken van deze waarde, dan het uitstaande bedrag op de eerste hypotheek om een bepaling van hoeveel vermogen die de aanvrager in het huis heeft te maken. Meer vermogen, hoe groter de kans een tweede hypotheek zal worden aangeboden.
"Equity"-eisen
Elke geldschieter heeft zijn eigen normen over hoeveel eigen vermogen noodzakelijk is ter ondersteuning van een tweede hypotheek, maar ze hebben normen. Gegaan zijn de dagen toen een huiseigenaar meer lenen kon dat zijn of haar eigen vermogen in de woning, sinds dat soort leningen van uitgegaan dat de waarde van de woningen altijd verhoogd. Niemand maakt die veronderstelling meer, en in feite de meeste kredietverstrekkers deze dagen zullen niet toestaan dat kredietnemers lenen meer dan een bepaald percentage van het totale eigen vermogen.