Hoe om een huis te bezitten met een slechte krediet te huren

Een goed, duidelijk schriftelijke overeenkomst is de sleutel tot een succesvolle huur-to-own deal. Een contract van huur-to-own, ook bekend als een lease-optie-overeenkomst, kan een geweldige manier voor een huurder krediet-uitgedaagd tot een huiseigenaar. Echter, huur-to-own transacties zijn ingewikkelder dan de traditionele huis verkopen en kunnen leiden tot juridische gevechten en financiële verliezen als je niet helemaal duidelijk is over de risico's en de regels voordat je een overeenkomst aangaan. Een vastgoed advocaat, real estate agent en hypotheekverstrekker goed berijmd in lease opties u kunnen voorbereiden voor een soepele overgang naar huiseigendom.

Huur-to-Own voorwaarden zorgvuldig te overwegen

Bepalingen van een lease-optie-contract variëren. Wat kan werken voor een koper en verkoper kunnen niet werken voor een ander. Om misverstanden te vermijden, worden ervoor dat u alle voorwaarden die worden beschreven in een contract van huur-to-own voordat u zich aanmeldt begrijpen. Voor een vergoeding, een onroerend goed advocaat kan een contract bekijken en herzien voorwaarden als veronderstelde nodig, bij het uw juridische belangen.

De eerste fase van de instelling huur-to-own voorwaarden mogelijk onderhandelen als u niet akkoord met een verkopersaccount gaat predrafted contract. Een makelaar met ervaring in lease-opties kunt u instellen van aanvaardbare en gebruikelijke voorwaarden het contract van huur-to-own en onderhandelen over een eerlijke prijs voor verhuur en verkoop met de verkoper.

Basis voorwaarden in het Contract op te nemen

Een contract van huur-to-own dienen verschillende kernbegrippen omvatten:

• Home prijs u betaalt als u besluit te kopen aan het eind van uw termijn verhuur.
• Einddatumof termijn, voor de uitoefening van uw optie om het huis te kopen.
• O **ptie vergoeding **, meestal gelijk aan 1% tot 5% van de verkoopprijs.
  Alle of een deel van de vergoeding gaat naar uw aanbetaling of het sluiten kosten
  Wanneer is het tijd om het huis te kopen.
• Betalingen moeten bovendien huur. Bijvoorbeeld in het huur-to-own
  contracten, het is typisch voor huurders op zich te nemen voor onderhoud
  verantwoordelijkheden.
• Opties voor heronderhandeling van de verkoopprijs als thuis waarden vallen voordat je het huis koopt, als dit kan invloed op uw vermogen om een hypotheek krijgen en volgen door met de aankoop.

Uw slechte krediet kan maanden of jaren vast te nemen. Daarom, ervoor te zorgen dat u een realistische termijn voor het herstellen van krediet en voor een hypotheek in aanmerking komt.

De juiste huurprijs te bepalen

Een makelaar of taxateur thuis kan u helpen beslissen over een billijke huur bedrag. U betaalt elke maand een bedrag boven de beursmarkt huur bekend als een premie. Premies gaan richting de aankoopprijs of u hen verbeurd indien u besluit niet te kopen. Weten van het huis huur beursmarkt waarde is belangrijk, want als u teveel in huur betalen, je kan verliezen op geld dat u naar uw toekomstige aankoop kon hebt toegepast. Een agent kan kostenloos verhuur waarden in het gebied onderzoek, of u kunt een onafhankelijke taxateur voor het genereren van een officiële beursmarkt beoordeling te huur betalen.

• Volgens Bankrate, kan de kredietgever uiteindelijk bepaalt het bedrag van de huur die zal gaan naar het beneden-betaling of het sluiten kosten op een hypotheek. Het is meestal het verschil tussen de beursmarkt huur en de overeengekomen maandelijkse huur. Spreken met een hypotheekgeldschieter alvorens een contract van huur-to-own te begrijpen undewriting richtsnoeren die van toepassing zijn wanneer u koopt.

Hypotheek voorbereidingen treffen en reparatie krediet

Een hypotheekverstrekker kunt u laten weten hoeveel verbetering uw krediet vereist door te vertellen u de minimum credit score die nodig zijn voor de gewenste lening van het huis. De kredietgever kan ook de raming van het bedrag van de aanbetaling en sluiten kosten die u kunt verwachten op basis van huidige verzekeringstechnische vereisten. Echter kunnen cijfers en eisen veranderen afhankelijk van de voorwaarden van de hypotheek en rente wanneer u koopt.

Verhoog uw credit score door het aanpassen of het verwijderen van eventuele frauduleuze of onjuiste gegevens van uw credit verslag. U kunt dit zelf kostenloos doen door contact met de kredietinformatiebureaus--Equifax, Experian en TransUnion-- en weergegeven: bewijs van de fout. Naast het verbeteren van uw krediet, moeten uw inkomen en de werkgelegenheid blijven stabiel en consistent te verkrijgen van een hypotheek een of meer jaren op de weg.