Huiseigendom is nog steeds zeer veel een deel van de Amerikaanse droom maar wel één die mandaten huiswerk, informatieverzameling en aanzienlijke inspanning van uw kant om ervoor te zorgen dat het proces zo soepel mogelijk gaat. Hier is hoe om uw droom te verwezenlijken.
Beslissen als het zinvol is voor u een huis koopt of blijven huren. Als uw baan u in beweging houdt, wellicht het niet de moeite waard. Mogelijk moet u blijven zitten gedurende ten minste drie jaar om uw het sluiten kosten terug te verdienen. Als uw wens om het eigen huis is gebaseerd op het willen zorgen voor stabiliteit, houden van controle over uw woonsituatie, go opbouwen van eigen vermogen en investeren in je toekomst, for it.
Versterken van uw krediet: betalen van creditcards, lossen alle krediet betwistingen of betalingsachterstanden, en ongebruikte kaarten te annuleren. Uw credit rating rekening wordt gehouden met beide hoe u het krediet gebruiken waarover u beschikt en of uw beschikbaar krediet is te hoog voor uw inkomen. Bel een kredietinformatiebureau en vraag een exemplaar van uw kredietrapport, die $10 tot $15 kosten kan.
Bepaal wat voor soort huis je wilt. Een single-familie huis in goede staat biedt instant leefbaarheid. Hoewel het meer werk dan een condominium, en waarschijnlijk duurder vooraan (Zie Hoe te kopen een Condominium), moet u niet delen van eigendom. Of de "equity" snel te bouwen, hebt u de vaardigheden en ruim de tijd door de aankoop van een fixer-upper en waardoor het leefbaar (Zie Hoe te kopen en verkopen van een Fixer-Upper). Spec huizen (nieuwe huizen gebouwd door een bouwer die nog geen een koper) kunnen ook een goede deal als de bouwer staat te popelen om zijn geld uit het project te krijgen. Duplexen kunnen een uitstekende manier om inkomsten te genereren, door bezit een half en het huren van de andere. TIC eenheden zijn een andere optie (Zie Hoe te kopen een eenheid van pacht-In-Common).
Vereenvoudigen uw zoektocht door het definiëren van het gebied dat u leven willen zou in. Scout uit wat beschikbaar in de omgeving is. Kijk naar de prijzen, huis ontwerpen, nabijheid van winkels, scholen en andere voorzieningen.
Bezoek een paar open huizen om te meten wat er op de markt en om te zien uit de eerste hand wat je wilt, zoals algemene indeling, aantal slaapkamers en badkamers, keuken voorzieningen en opslag.
Gebruik een calculator van de hypotheek (bijvoorbeeld een op Quicken.com) om te bepalen hoeveel u zich kunt veroorloven huis, of huren of kopen voordeliger voor u nu is, en hoeveel u waarschijnlijk zult kunnen lenen. Echter nemen deze cijfers met een korreltje zout; Sommige zijn onjuist. Krijgen verspilt om het werkelijke bedrag dat u betalen kan (Zie hoe om te winkelen voor een hypotheek). De meeste kredietverstrekkers kunnen u om te zetten tot 28 procent van uw bruto-inkomen of 36 procent van uw netto naar de betaling van een huis.
Wees klaar om een aanzienlijke aanbetaling overhandigen. De meeste hypotheken zijn gebaseerd op de koper neerzetten van 10 tot 20 procent van de aankoopprijs. Neerzetten naar minder vooraan vaak moet u betalen privé hypotheekverzekering (PMI), waardoor uw maandelijkse kosten huisvesting.
Shop voor een huis op uw eigen alleen als je de compromissen begrijpt. De meeste huizen staan met agenten om ervoor te zorgen dat andere agenten zal gemakkelijk toegang hebben tot informatie over het huis. (Zie hoe om te verkopen een huis zonder een onroerende goederenagent.)
Shop voor een onroerende goederenagent die zoekt naar geschikte eigenschappen, uw belangen behartigen en onderhandelen namens u. De vertegenwoordiger van een koper kan beoordelen de eigenschappen die u bekijkt, doen een marktanalyse om te bepalen van de waarde in de markt, selecteer een gepaste prijs te beginnen onderhandelingen en adviseren u bij het schrijven van het contract.
Ga in volledig detail bij het beschrijven van wat je wilt in een huis aan uw agent: aantal badkamers en slaapkamers, aangebouwde garage, land en iets anders dat belangrijk worden kan, zoals goed licht of een groot genoeg tuin voor de kinderen. Als uw agent u huizen die niet zijn wat je wilt toont, een andere vinden die meer aandachtig luistert.
Winkel agressief. Tenzij je onder het pistool tijd-wijs, kijken zo veel huizen als mogelijk te krijgen van een gevoel van wat er beschikbaar is. Haast niet in als u niet te hoeft kopen.
Verder kijken dan de woning op de wijk en de voorwaarde van nabijgelegen huizen om ervoor te zorgen dat je ben niet het kopen van de enige gem in zicht. Het gebied waarin uw woning zich bevindt is soms een groter bedrag dan het huis zelf, omdat het heeft een grote invloed op de verkoopwaarde van uw huis. Het kopen van een fixer-upper in de juiste buurt kunnen een grote investering, en de mogelijkheid om te identificeren up-and-coming gemeenschappen--waar meer mensen leven willen--kan leiden u naar een koopje-eigenschap die alleen in waarde waarderen zal.
Bezoek eigenschappen die u serieus geïnteresseerd bent in het op verschillende tijdstippen van de dag om verkeer en congestie, beschikbaar parkeren, geluidsniveaus en algemene activiteiten te controleren. Wat lijkt een vreedzame wijk tijdens de lunch een luid snelkoppeling kunnen worden tijdens het spitsuur en je zou nooit weten dat als je reed door slechts eenmaal.
Bepalen of u verkopen van uw huidige woning wilt om een nieuwe veroorloven (Zie hoe om een huis te verkopen). Zo ja, zullen een aanbod om te kopen dat u voorwaardelijke over die verkoop. Voorwaardelijke aanbiedingen zijn meer riskante en minder wenselijk voor de verkoper, aangezien de verkoop kan niet worden voltooid tot woning van de koper wordt verkocht. U kunt uw huidige huis eerst op de markt gebracht.
Probeer niet te vallen in liefde met een bepaalde eigenschap. Het is geweldig om te vinden precies wat u nodig hebt, maar als je je hart ingesteld op een huis, kan je uiteindelijk meer betalen dan het waard is, omdat u bent emotioneel geïnvesteerd. De deal kan ook uit elkaar vallen.
Werken met uw agent te presenteren van een aanbod. In veel gebieden zijn meerdere aanbiedingen aan de orde; uw agent moet helpen u ambachtelijke een concurrerende bod dat het grootste deel van uw financiële activa maakt. Hij of zij kan u helpen bepalen hoe dicht bij de vraagprijs u moet en, indien uw voorstel is afgewezen, hoe tegenvoorstel.
Zorg ervoor dat de definitieve oplevering is gebaseerd op een geschikt huis inspectie.
Omvatten serieus geld met uw aanbieding. Uw makelaar kan helpen bij het bereiken van een geschikt bedrag--meestal $1.000 tot $5.000. Zodra u een aanbod ondertekent, bent u officieel in borg, wat betekent dat u zich inzet voor het huis koopt of verliezen van uw storting, tenzij je niet de goedkeuring van de definitieve hypotheek krijgt. Tijdens borg (meestal 30 tot 90 dagen), uw geldschieter regelt voor de financiering van de aankoop en uw hypotheek beëindigt. Dit is ook waarop alle inspecties moeten zijn voltooid.
Verzoek de volgende onderzoeken en rapporten: inspectie, plagen, droog rot, radon, gevaarlijke materialen, aardverschuivingen, uiterwaarden, aardbeving fouten en misdaadstatistieken.
Nauwe borg. Deze laatste stap in het kopen van een huis, meestal uitgevoerd in een titel-kantoor, gaat om ondertekening van documenten met betrekking tot de eigendom en uw hypotheek-regelingen. De papieren pakje bevat de Akte, waaruit u nu bezit het huis, en de titel, waaruit blijkt dat niemand anders elke claim of pandrecht ertegen heeft. Als er eventuele problemen overblijven, geld kan worden gereserveerd in borg totdat ze opgelost worden, die fungeert als een stimulans voor de verkoper om te snel verhelpen van eventuele probleemgebieden om te ontvangen wat verschuldigd is.
- Als u in aanmerking komt, check out first-time kopers programma's, die vaak veel lager aanbetaling eisen hebben. Deze worden aangeboden door verschillende Staten en lokale overheden, zoals de nyhomes.org/ sony/sonyma.html in New York. U kan er ook in kunnen tot maximaal $10.000 van uw 401 (k) of Roth IRA zonder boete. Vraag uw makelaar of de werkgever de human resources afdeling voor specifieke informatie met betrekking tot leningen tegen deze activa.
- Ontdek uw credit rating vroeg om te beoordelen hoe sterk uw hypotheek aanvraag is. Hoe hoger uw score FICO, die varieert van 300 tot 800, hoe beter u stem zal kwalificeren zich voor. Ga naar MyFICO.com en voor de aanvraag van een vergoeding een verslag of verzoek een volledige krediet verslag van een grote kredietinformatiebureau en vragen dat uw score FICO worden geopenbaard over het.
- Krijgen een stevige schatting van hoeveel u verwachten kan te betalen in het sluiten kosten (kosten die de kredietgever heffingen met de aankoop van het huis verbonden). Deze nemen in diverse lasten uitvoert in het algemeen tussen de 3 tot en met 6 procent van het geld dat u bent lenen. Kredietverenigingen bieden vaak lagere sluiten kosten aan hun leden.
- Zorg ervoor om een huis inspectie, terwijl je in de borg. Die paar honderd dollars zijn geld op de bank als het gaat om potentieel ernstige problemen zoals lekken, dak problemen, drainage, radon, pest schade, structurele kwesties en andere potentiële problemen identificeren.
