Hypotheek berekeningen betrekken verschillende soorten percentages die u gebruiken kunt om te bepalen of u in aanmerking zou komen voor een hypotheek en hoeveel u zou moeten betalen voor het. De loan-to-value (LTV) ratio toont het percentage van de waarde van de eigenschap die u lenen. De verhouding tussen de schuld-om-inkomen bepaalt het percentage van uw inkomen kunt u uw hypotheek aflost. Het jaarlijkse kostenpercentage (JKP) verwijst naar de kosten van leningen per jaar na rekening houdend met eventuele kosten.
Loan-to-Value Ratio
Bereken de hoeveelheid contant geld die je moet maken van de aanbetaling voor de hypotheek. Het geld kan worden in de vorm van fondsen van uw bankrekeningen, giften van familie en andere bronnen.
Bepalen de prijs van de gewenste eigenschap. U mei zitten kundig te onderhandelen over de vraagprijs vermeld in de advertentie om een lagere prijs, maar met behulp van de aanbieding prijs zou geven u een meer conservatieve figuur.
Aftrekken van uw beneden-betaling van de prijs van de eigenschap te verkrijgen van het bedrag dat u wilt lenen. Dit is het bedrag van de hypothecaire lening die u wilt beveiligen.
Het geleende bedrag verdelen door de prijs van de eigenschap om de LTV ratio. Bijvoorbeeld, als het geleende bedrag 80.000 dollar is, en de eigenschap prijs $100.000 is, zou uw verhouding 80 procent.
Schuld-naar-Income Ratio
Bepalen van het bedrag van het inkomen dat u elke jaar verdienen. Gebruik de bruto, vóór belastingen figuur voor deze berekening.
Vermenigvuldig uw jaarinkomen met 28 procent. In het algemeen moet u slechts 28 procent van uw inkomen gebruiken ter dekking van uw hypotheekbetalingen, volgens Bankrate.com. Bijvoorbeeld, als uw jaarinkomen 50.000 dollar is, zou je $14,000 om hypotheekbetalingen te doen elk jaar.
Het resultaat van de vorige berekening wordt gedeeld door 12 om uw maximale maandelijkse hypotheek kosten. Met behulp van de cijfers uit het vorige voorbeeld, kunt u alleen besteden $1,166.67 voor hypotheekbetalingen elke maand.
Jaarlijkse kostenpercentage
Het verkrijgen van een financiële calculator. Bepalen van uw jaarlijks kostenpercentage gaat om complexe berekeningen die zijn moeilijk uit te voeren handmatig maken.
Voer uw leningsbedrag als de PV, dat is de contante waarde. Dit bedrag vertegenwoordigt de waarde van uw lening aan het begin van uw hypotheek termijn voordat u enige belangstelling accumuleren.
Het aantal maanden dat u nemen zal om te eindigen met het afbetalen van de lening te berekenen. Bijvoorbeeld, als u van plan bent te een 30-jarige lening te nemen, zou je het uit meer dan 360 maanden betalen. Vul dit nummer als N in uw financiële calculator.
Ingang van uw geciteerde jaarlijkse rente van de geldschieter als ik / Yr in uw financiële calculator.
Typ 0 als FV, die toekomstige waarde. Dit is de waarde van de hypotheek aan het eind van de looptijd. Omdat u de gehele lening dan aflossen zal, zullen de lening waarde 0.
Voor vervaldatum oplossen U krijgt de hoeveelheid geld die u wilt betalen uw hypotheekverstrekker elke maand.
Schakelt uw eerdere berekeningen en voert u de figuur uit de vorige stap als vervaldatum
Aftrek van het bedrag van de lening kosten van het leningsbedrag te krijgen van de werkelijke hoeveelheid geld die u lenen. Bijvoorbeeld, als u wilt lenen van $100.000 en 2.000 dollar betalen upfront vergoedingen, zou u in feite $98.000 lenen.
Oplossen voor ik / Yr op uw financiële calculator. Dit cijfer is het JKP, dat het werkelijke rentepercentage van de lening is nadat u rekening houden met de upfront kosten. Hogere kosten zou leiden tot hogere APR, terwijl lagere tarieven in lagere APR resulteren zou.
