Eigenschap huuropbrengsten en kosten zijn te rapporteren voor belastingdoeleinden echter is alleen het zakelijke gebruik van de eigenschap toegestaan als een aftrekpost op schema E, aanvullende inkomsten en verlies. Persoonlijk gebruik van de verhuringen moet gescheiden zijn van zakelijk gebruik om te bepalen van het bedrag van baten en lasten worden opgenomen. De definitie van de IRS voor persoonlijk gebruik is beschikbaar in de publicatie 527 van de Internal Revenue Service. Methoden voor het uitzoeken van het percentage van de business van gebruik is afhankelijk van het soort huureenheid betrokken. Vakantiehuizen, kamers in uw huis en uw persoonlijke woonplaats, kan als het gehuurde na het verhuizen naar een nieuw huis, al worden gebruikt voor persoonlijke en zakelijke doeleinden.
Aparte huureenheid
Het bepalen van het aantal dagen die u het bezit van de huur eigendom gedurende het kalenderjaar.
Het bepalen van het aantal dagen in het kalenderjaar dat uw huureenheid werd gebruikt om persoonlijke redenen. Beschouw elke halve dagen van gebruik als volle dagen.
Het aantal dagen van het persoonlijk gebruik van het totale aantal dagen handen tijdens het jaar aftrekken. Het resultaat is het totale aantal dagen in die het bezit van de huur werd gebruikt voor zakelijke doeleinden.
Verdeel het aantal dagen gebruikt voor het bedrijfsleven door de totale dagen handen tijdens het jaar. Het resultaat is een decimaal getal dat kan worden geïnterpreteerd als een percentage van de decimale komma twee plaatsen naar rechts verplaatst.
Het percentage van zakelijk gebruik om het gedeelte van de jaarlijkse huur kosten die kunnen worden afgetrokken op schema E. erachter gebruiken
Huur-eenheid als deel van huis
Figuur van het totale oppervlak van uw huis.
Het meten van de kamer of kamers gebruikt als bezit van de huur. Vermenigvuldig de lengte maal breedte om de vierkante meters.
Verdeel de vierkante lengte toegewezen als bezit van de huur door de totaal vierkante lengte van het huis.
De decimaal getal converteren naar een percentage van de decimale komma twee plaatsen naar rechts verplaatst. Het resultaat is het percentage van zakelijk gebruik van uw huis.
Gebruik de percentage van zakelijk gebruik om de maandelijkse kosten voor uw huureenheid erachter. Het maandelijkse bedrag te vermenigvuldigen met het aantal maanden dat u eigenaar van het bezit van de huur gedurende het belastingjaar te vinden van het gedeelte van de kosten aftrekbaar op schema E.
- De IRS kan een redelijke methode voor de verdeling van de kosten tussen persoonlijk en zakelijk gebruik.
- Een andere gemeenschappelijke methode voor het uitzoeken van het zakelijke gedeelte van de kosten is verdeel ze door het totale aantal ruimten in het huis. Vermenigvuldig de kosten per kamer door het aantal kamers gebruikt als bezit van de huur.
- Als u het huren van een deel van uw huis, hoeft u niet te verdelen van lasten die uitsluitend tot het deel van de huur van het pand behoren.
- Kosten kunnen worden afgetrokken voor het persoonlijke gebruik van uw woning als u bestand een schema A, gespecificeerde inhoudingen.
- Verhuur kosten kunnen slechts tot het bedrag van de huurinkomsten worden afgetrokken als uw bezit van de huur niet voor de winst gehouden is. Verliezen kunnen niet worden overgedragen naar het volgende jaar. (Referentie 1)
