Wanneer uw hypotheek unmanagable als gevolg van verlies van baan, ziekte, echtscheiding of sommige andere onvermijdelijk vóórkomen wordt, kan je merkt dat je geconfronteerd met afscherming. Een Verhindering van treedt op wanneer een hypotheekverstrekker niet langer gelooft dat kunt u uw maandelijkse hypotheekbetalingen als gevolg van een geschiedenis van de achterstallige betaling. Door de wet heeft de kredietgever het recht de eigenschap om terug te nemen en te veilen om enkele van zijn investering terug te verdienen. Voordat het wordt tot het punt van de veiling, doen u verscheidene dingen om te keren het proces.
Bieden om in te halen op gemiste betalingen. Als u het gevoel alsof je financiële ontberingen zijn op korte termijn en dat verblijf in uw huis is in uw beste belang, vragen de geldschieter om samen met u door te geven tijd u inhalen op de gemiste betalingen. Bijvoorbeeld, als je drie betalingen van 1.000 dollar gemist hebt, kan de kredietgever geven u zes maanden of een jaar hen een forfaitair bedrag van 3.000 dollar betalen.
Wijzigen van uw lening. Als u uw budget werken en geloven dat je veroorloven kunt om te verblijven in uw huis met een gewijzigde leningovereenkomst, praat met uw geldschieter over de mogelijkheid. Bijvoorbeeld, als u een rente van 7 procent hebt, maar doordat u een rentepercentage van 5 procent de geldschieter uw maandelijkse betaling door een paar honderd dollar verminderen kunt, kan het zijn uw moeite waard. Hebt u een aflossingsvrije lening, zal niet wijzigen het helpen omdat de wijziging proces betalingen worden berekend aan de hand van beginsel, rente, belastingen en verzekering.
Het verkopen van uw huis voor een winst. Als je niet ondersteboven op uw huis, kunt wat betekent dat u niet meer dan het waard is, te danken u verkopen en een nieuwe start krijgen. Een onroerende goederenberoeps kan u helpen bepalen hoeveel huizen in uw buurt verkopen voor en u vertellen hoe de markt op uw gebied doet.
Lossen van uw huis door een korte verkoop. Als u meer op uw huis dan het de moeite waard zijn verschuldigd, praat met uw geldschieter over een korte verkoop te doen. Wanneer een geldschieter met een korte verkoop instemt, kun je thuis op de markt op de huidige waarde en de geldschieter vindt het verlies tussen de verkoopprijs en wat u verschuldigd bent. De kredietgever draagt verantwoordelijkheid voor het sluiten kosten, onroerend goed prijzen en geen andere kosten van de verkoop van het pand.
Praat met een advocaat. Als u het gevoel alsof je huis wordt ten onrechte wordt verhinderd op, proberen de Raad van een advocaat die u in kaart te brengen uw beste opties kan helpen.
- De afscherming proces verschilt per staat. In sommige staten moet de kredietverstrekkers een rechterlijk vonnis, genaamd een gerechtelijke Verhindering; kredietverstrekkers kunnen in andere Staten, afscherming met behulp van een niet-gerechtelijke Verhindering, waarbij de rechtbanken niet.
- Een geldschieter kan verhinderen op uw thuis op elk moment na u standaard op de overeenkomst van uw betaling. Dit kan variëren van zo weinig als 30 dagen en oplopen tot 90 dagen of meer.
- Afhankelijk van uw kredietverstrekker, kan u nog steeds verantwoordelijk zijn voor het evenwicht verschil in een korte verkoop.