Vintage magazijn ruimtes omzetten in moderne "loft" huizen, is condos en appartementen één van de meest uitdagende remodelleert banen denkbaar. De leeftijd, de conditie en de structuur van de vintage modellen, samen met lokale verordeningen en regelgevende autoriteiten kunnen doen de complexe. Hoewel veel van de creativiteit die betrokken zijn bij het ontwerpen van een magazijn in een huis kan worden bereikt op uw eigen, is er geen substite voor het raadplegen van een gekwalificeerde en ervaren architect en aannemer.
Wat die u nodig hebt
- Bouwtekeningen en schema's, indien beschikbaar
- Lokale bouwvoorschriften
- Bouwvergunningen
- Afwijkingen, indien nodig
- Architect
- Aannemer
Huren van een architect voor de productie van een tekening van de potentiële bewoonbare oppervlakte, lege schaal en "als is" op een schaal van ½ inch per voet. Vraag haar om "wit prints" (blauwe lijnen op wit papier), omdat deze gemakkelijker te fotokopie en "doodle" op. Heb haar opmerking bestaande elektrische, water en gas lijnen en ventilatieopeningen.
Onderzoek lokale bouwvoorschriften met betrekking tot de indeling in zones rond het magazijn. Sommige gemeenschappen verbieden omzetting van "manufacturing" ruimte in "residentieel" ruimte zonder wijzigingen in de indeling in zones of voor de toekenning van varianties.
Andere vereisten opgelegd door de wet met betrekking tot sanitair, elektrische werk en ventilatie, bijvoorbeeld onderzoeken.
Uit een proef plattegrond te werken. Fotokopieën van de schaal van tekening maken en ontwerpen van uw huis op basis van kamer functies en stroom. Denk na over de locatie van windows en hoe bepaalde kamers kunnen werken op elk windowed gebied. Beslissen of u wilt een volledig open plattegrond met geen muren, een half open plan met een paar muren of partities voor privacy of een gesloten plan met traditionele wanden de ruimte te verdelen in aparte kamers.
Hulpprogramma's omvatten, en zorg dat ze tot lokale code. Alle moderne huizen moeten hebben elektrische, natural gas, water, afvalwater, riolering, Verwarming en koeling, vuur onderdrukking en ventilatiesystemen. Deze moderne diensten te brengen in de ruimte zal waarschijnlijk betekenen openen nieuwe gaten in muren, vloeren en plafonds; overwegen om van deze diensten, op een centrale plaats, en allemaal tegelijk. Gebruiken van "groene" energiesystemen mogelijk; u kunt vaak in aanmerking voor fiscaal verrekenbare tegoeden wanneer met inbegrip van groene verbeteringen.
Overwegen toegang tot elke pick-up vloer, parking en garage. Meeste magazijnen functie vracht liften, maar niet alle zijn gespecificeerd voor residentiële toepassingen. Sommige niet voorbij veiligheidsinspecties en wellicht worden vervangen. Communiceer met uw architect over alternatieven, met inbegrip van goedkope hydraulische "bijgehouden" Lift systemen. Zorg ervoor dat u kunt een contract voor de wekelijkse vuilnis ophalen: niet alle steden bieden gratis per pick-up in commerciële of industriële zones.
Make besluiten over pure esthetiek laatst. Overweeg of u probeert wilt te refinish bestaande houten vloeren, installeren van nieuwe laminaten of zelfs Pools betonnen vloeren. Bepaal of u wilt verlaten baksteen blootgesteld of gipsplaat installeren. Sommige magazijn metselwerk wellicht reparatie of tuck-pointing, en anderen kunnen tochtig en koud als links blootgesteld. Beslissingen over plafonds alsook: Tall, open plafonds met blootliggende balken en balken zijn dramatische maar kunnen energie inefficiënt.
Krijgen van realistische ramingen voorafgaand aan beginnen. Magazijn conversies kunnen veel duurder dan een ander type van remodellerend project. Gelukkig kan een goed gedaan magazijn conversie verhogen de waarde van de eigenschap dramatisch en betalen voor zichzelf in het eigen vermogen in de lange termijn.
- Ontdek als uw magazijn in aanmerking komt voor historisch behoud subsidies, speciale belasting increment financiering (TIF) of stedelijke herontwikkeling verleent. Spreken met een advocaat met betrekking tot vorming van een beperkte aansprakelijkheid partnership (LLC) te nemen op dit project en of opneming kan u verder helpen.
- Koop nooit een oude magazijn te anticiperen op het remodelleren in nieuwe ruimtes voor alle vereiste huiswerk. U kan vindt u kunt ons eenvoudigweg niet veroorloven om het project te voltooien en vervolgens kan worden opgezadeld met een "witte olifant." Het kon het afvoeren van uw bankrekening in vereiste onderhoudskosten, zelfs in een onverharde staat.
