Soms zie taxateurs niet de werkelijke waarde van een huis. Dit kan gebeuren wanneer u een unieke eigenschap die geen vergelijkbare omzet voor de taxateur hebben te overwegen. Het treedt ook op als een gebied meerdere afscherming verkoop dat station de verkoopprijs naar beneden heeft, en taxateurs voor het feit dat uw woning niet een afscherming niet aanpassen. Ongeacht de reden, kunt als u zeker weet dat uw eigendom meer waard dan de geschatte waarde is, u proberen om het te verkopen tegen die prijs.
Toegevoegde waarde
Als de geschatte waarde van uw huis laag was vanwege de voorwaarden die u kunt repareren, zoals overwoekerd landschapsarchitectuur of kleine cosmetische gebreken, corrigeren voordat u uw huis op de markt gebracht. Sommige van deze kleine problemen is mogelijk gewijzigd genoeg om uw huis te beoordelen voor een hogere waarde voor een nieuwe koper. Ook kunt u sommige goedkope upgrades--zoals keukenkast hardware wijzigen, het installeren van een nieuwe badkamer wastafel of het schilderen van uw voordeur--om uitstotings meer waarde.
Behandeling van de oude beoordeling
Heb een eerlijk gesprek met uw onroerende goederenagent over de oude beoordeling. Onder sommige staatswetten hoeft u misschien te onthullen aan kopers, vooral als het recente. Welke beslissing die u maakt, is het belangrijk om een strategie te behandelen van de feiten in de beoordeling en laten zien hoe verkeerd zijn. Dat plan zult u uitvoeren voor een nieuwe taxateur begeleiden en, hopelijk, krijg hem om te zien de wijsheid van je hogere prijs.
Vermijden van FHA kopers
Helaas, als u uw huis verkopen voor meer dan de recente waarde hebt ingevoerd op een FHA-beoordeling wilt, u waarschijnlijk niet kan werken met kopers die zijn met behulp van een FHA hypotheek. Wanneer een taxateur is voltooid een verslag FHA, is het ingevoerd in een database voor elke andere FHA-taxateur te zien. Voor zolang het verslag in de database zit, andere taxateurs zal zien en onwaarschijnlijk om te komen met een hogere waarde.
Beheren van nieuwe taxateurs
Wanneer een nieuwe taxateur binnen komt, is het belangrijk om haar te geven de informatie die zij nodig heeft om uw huis goed te beoordelen. Geef haar een gedetailleerde lijst van kenmerken van uw huis's en van de upgrades die u hebt aangebracht. Het bieden van metingen, lijsten van kamers en andere fundamentele "vital statistics" om te voorkomen dat haar fouten te maken. Ten slotte bevatten gedetailleerde verkoop comps, zich te concentreren op eigenschappen die ondersteuning bieden voor uw waarde. Hopelijk, hierdoor zal helpen haar zien de waarde in uw huis. U hoeft niet te, en mag niet, geef haar een kopie van de oude beoordeling.
Het overbruggen Hiaten financiering
In taxaties, kan bliksem slaan twee keer. Als zodanig, is het mogelijk dat de nieuwe taxateur zal met dezelfde lage waarde komen en potentieel van de koper lening opbrengst verlaten kort wat hij nodig heeft. In dat geval kunt u opnieuw beginnen met een andere koper of proberen te komen met een regeling met uw bestaande koper. Meestal zal je uiteindelijk vermindering van de prijs of een tweede hypotheek terug te voeren.