Bent u een vergunning gegeven onroerende goederenagent of makelaar, u vergoedingen kunt verdienen door het schrijven van makelaar advies letters, ook bekend als broker prijs adviezen of BPOs. Hypotheekverstrekkers vragen een BPO instellen van een eigenschap prijs wanneer ze willen om te voorkomen dat de kosten of de tijd die nodig is voor een volledige beoordeling, een situatie die vaak uit faillissementen ontstaat. De BPO Standards Board verleent richtingen aan makelaars hierover om advies brieven te schrijven. De twee belangrijkste soorten advies brieven zijn de BPO drive-by en de interne BPO.
Drive-by BPO
Drive-by BPO krijgt zijn naam omdat de makelaar zogenaamd de informatie verzamelen kan zonder het weggaan van de auto, hoewel vereisten door uitlener variëren. De makelaar zal moeten een paar foto's snap en legt deze met de letter. Normaal, vereist de BPO aandrijving-door informatie over de makelaar, de eigenschap en de buurt. De makelaar dient verslag al of niet de eigenschap bezet lijkt, zijn geschatte omvang en kamer tellen, parking voorzieningen en overeenstemming met de zonering eisen. De makelaar moet haar adviesprijs baseren op ten minste drie onlangs verkocht vergelijkbare eigenschappen en drie momenteel beursgenoteerde comparables. De informatie over de vergelijkbare eigenschappen is opgenomen in de BPO.
Interne BPO
Een interne BPO bevat meer gedetailleerde informatie dan de drive-by-variëteit. In plaats van de schatten van het aantal en de grootte van de kamers, moet de makelaar maken van individuele kamer metingen en berekenen van het totale oppervlak. De interne BPO documenten ook de eigenschap van de leeftijd, grootte en kelder gebied lot. De makelaar zal inspecteren en fotograferen van elke kamer en documenteren van ongebruikelijke kenmerken en de eventuele problemen. Als schade blijkt, moet de BPO bevatten een raming voor de reparaties. De makelaar moet nauwkeurige aanpassingen aan de waarde van comparables bij het aanbevelen van de verkoopprijs van het pand.
Brokers' Comments
De BPO Standards Board acht van de makelaar reacties op een zeer belangrijk onderdeel van een brief van advies. De opmerkingen moeten zeer beschrijvend, met behulp van duidelijke taal en lokale voorwaarden. Commentaar moet pakken de lokale onroerend goed trends, niet-conforme functies, uitgestelde onderhoud, renovatie en verouderde faciliteiten. De makelaar moet vermelden als de wijk een high-criminaliteit gebied maar niet gebruik pejoratief termen als crack huis of bende activiteit is. Een interne BPO moet bevatten foto's van en opmerkingen over de noodzakelijke reparaties. Makelaars moeten ronde de laatste adviesprijs tot de dichtstbijzijnde $1000.
BPO-indeling
De indeling van een BPO, hangt af van de kredietverlener bijzondere eisen en zakelijke praktijken. De BPO misschien wel een schriftelijk document of een elektronische. Normaal gesproken is een BPO aandrijving-door een kortere versie van het interne formulier van de BPO. Makelaars bestand of uploaden van foto's met de BPO en de foto's moeten voldoen aan de voorschriften door de BPO Standards Board. De foto's moeten bevatten geen afbeeldingen van mensen of dieren en moeten niet suggereren iets over religie, ras, geloof of nationaliteit. Makelaars moeten een kopie van elke BPO handhaven voor de staat-gemandateerd hoeveelheid tijd, maar altijd voor ten minste één jaar.