Voordat u een bod tot aankoop van een huis indient, kunt u een verkoper met een letter of intent benaderen. Meestal stelt zij voor verkoop punt, zoals prijs, uiterste datum, inspectieplannen en financiering. Intentieverklaringen koppelt niet de koper of de verkoper te onderhandelen verder of een bindende koopovereenkomst te maken. Intentieverklaringen zijn meestal geassocieerd met complexe vastgoed deals waarbij investerings- en meergezinswoningen.
Partijen Indentifying en eigendom
De verkoper identificeren met de naam. Omvatten alle eigenaren in de openbaarheid of eventuele bedrijfsnamen vermeld. Bijvoorbeeld, als de verkoper een naamloze vennootschap, een partnerschap of een bedrijf is, gebruik de firmanaam van de verkoper. Het Huis adres en elke eenheid nummers bevatten als het huis meerdere eenheden heeft. Ook de brief met uw persoonlijke of zakelijke naam ondertekenen en ruimte voor de verkoper om te erkennen van aanvaarding van uw intentieverklaring omvatten. Deze handtekeningen en de datum van aanvaarding behoren aan het eind van de brief.
Financiering, informatieverstrekking en termijnen
Storting en voorschot bedragen behoren en type lening. Ook aangeven hoe u van plan bent te betalen van de verkoper, zoals volledig bij het sluiten of na verloop van tijd via verkoper financiering. Termijnen voor inspecties en verkoper informatie die u nodig hebt nadat je een overeenkomst aangaan. Lijstgegevens die u mag van de verkoper, zoals huiseigenaren vereniging documenten of huurovereenkomsten verwachten als het huis is bezet door huurders. Identificeer uw makelaar, als deze gebruikt, samen met de makelaar vergoeding en wie betaalt het. Makelaars zijn meestal betaald een percentage van de verkoopprijs of een vaste vergoeding, en de koper of verkoper kan betalen. De datum waarop u wilt bezit nemen van het huis, die van de uiterste datum afwijken vast.
Een exclusiviteitsbeding bevatten
Een clausule in uw intentieverklaring kan helpen beschermen uw onderhandelingen en help die je een bindende overeenkomst aangaan. U kunt voorkomen dat de verkoper van de introductie van of het behandelen van concurrerende afnemers tijdens de onderhandelingen door een voorwaarde van exclusiviteit. Ook bekend als een "stil"-clausule, de voorwaarde moet definiëren hoe om te stollen van uw overeenkomst, of in een wederzijds bindend contract, en hoe lang de verkoper moet wachten alvorens andere kopers te behandelen. Bijvoorbeeld, de "stil"-clausule kan aangeven dat de verkoper kan niet onderhandelen met andere kopers, tenzij zowel van u niet een aankoop overeenkomst binnen een bepaalde periode, bijvoorbeeld drie dagen, van de ondertekening van de intentieverklaring te ondertekenen.
Staat dat de brief is niet bindend
Je ben niet verplicht om te kopen van het huis zonder een formele koopovereenkomst. Een letter of intent binden niet aan weerszijden te onderhandelen of aangaan van een bindend contract, hetzij. De niet-bindende voorwaarden van een letter of intent bieden u de flexibiliteit om weg te lopen onderhandelingen vóór het aangaan van een bindende overeenkomst. Vermelden dat de brief zelf niet bindend is. Eventuele voorwaarden die u verwacht van de verkoper te houden aan zonder contract, zoals een "stand nog steeds"-clausule, moeten worden vermeld als een uitzondering op de niet-bindende voorwaarde.