Afschrijving herovering is een belastingvoorziening waarmee de IRS belastingen te innen wanneer een individu beschikt over een actief dat hij eerder had gebruikt ter compensatie van belastbaar inkomen. Het activum dat meestal aanleiding geeft tot afschrijving herovering belastingen is onroerend goed. Als een investeerder eigenaar bezit van de huur is, kan hij de afschrijving van de eigenschap gebruiken ter compensatie van belastbaar inkomen. Daarmee verlaagt hij zijn basis in de eigenschap zodat wanneer het pand wordt verkocht, zijn winst wordt berekend op basis van de verkoopprijs minus zijn aankoopprijs en alle afschrijvingen die hij eerder beweerde. Het is zeer belangrijk om te berekenen van uw afschrijving herovering aansprakelijkheid, omdat afschrijving herovering is belast als gewone inkomsten in tegenstelling tot de meerwaarden.
Bekijk de oorspronkelijke prijs die je betaald voor het activum dat u verkoopt. Stel bijvoorbeeld dat u verkoopt een woning die u vijf jaar geleden voor $500.000 gekocht.
Voeg de afschrijvingskosten die u elk jaar voor de eigenschap eiste. Stel dat u beweerd $20.000 aan afschrijvingskosten per jaar voor vijf jaar, voor een totaal van $100.000 in afschrijvingskosten beweerde op het terrein.
Aftrekken van de kosten van de totale afschrijving van de oorspronkelijke aankoopprijs van de eigenschap om te bepalen uw basis van de geherwaardeerde kostprijs geëist. In dit voorbeeld is de basis van uw geherwaardeerde kostprijs 500.000 dollar - $100.000 = $400.000.
De basis van de geherwaardeerde kostprijs van de eigenschap van de verkoopprijs van de eigenschap om te bepalen uw totale winst aftrekken. Als u de woning voor $550.000 verkoopt, uw totale winst is $550.000 - $400.000 = $150.000.
Aftrekken van de kosten van de totale afschrijving berekend in stap 2 op basis van de totale winst voor het berekenen van uw vermogenswinst (in tegenstelling tot uw afschrijving herovering winst). In dit voorbeeld is uw meerwaarde op de eigenschap 150.000 dollar - $100.000 = $50.000. Uw afschrijving herovering winst is $100.000.
Vermenigvuldig uw meerwaarde door de belastingdruk verkoopwinsten en uw afschrijving herovering winst door uw gewone inkomstenbelasting tarief naar het bepalen van uw totale belastingverplichting. Als de vermogenswinst 20 procent bedraagt en uw gewone inkomstenbelasting tarief 30 procent is, het totale bedrag van de belasting die u verschuldigd bent op de verkoop van uw woning is gelijk aan (20 procent keer $50.000) + (30 procent keer $100.000) = $40.000.
- Als u exploitatieverliezen uit voorgaande jaren hebt, is het wellicht kunnen uitvoeren die verliezen voorwaarts ter compensatie van belastbaar inkomen in de huidige en toekomstige jaren. Raadpleeg een accountant of een belasting-professional als u vragen hebt over verlies dragen vooruit.
- Gewone inkomsten en meerwaarden belastingtarieven wijzigen vaak. Zorg ervoor dat een belasting-deskundige te raadplegen bij het invullen van uw belastingaangifte om ervoor te zorgen dat u de juiste belastingtarieven gebruikt voor het berekenen van uw belastingverplichting.