Hoe te berekenen van de afschrijving van het onroerend goed

Geringschattend verworven vastgoed kan correct helpen verminderen van uw inkomstenbelasting aansprakelijkheid door het verlagen van uw inkomen. Afschrijving wordt beschouwd als een jaarlijkse kosten voor de inkomstenbelasting, zelfs al er niet een daadwerkelijke contante uitgaven per jaar is. Afschrijving is gebaseerd op de oorspronkelijke aankoopprijs van het onroerend goed, plus een gekwalificeerde aankoop onkostenvergoeding, minder grondprijzen. Belangrijke verbeteringen toegevoegd later naar vastgoed, zoals een toevoeging of een nieuw dak, worden meestal afzonderlijk afgeschreven.



Wat die u nodig hebt

  • IRS afschrijving richtsnoeren
  • Waarde van de grond gescheiden van structuren
  • Kosten bij overname
  • MACRS schema, indien van toepassing
  • Rekenmachine

Stap 1

Bepaalt het type van onroerend goed dat u afschrijven wilt, zodat u identificeren kunt, het aantal jaren en het soort afschrijving te gebruiken, volgens richtlijnen van de afschrijving van de Internal Revenue Service (IRS). Een link vindt u in de sectie verwijzingen onder IRS afschrijvingen richtsnoeren. Bijvoorbeeld, residentiële verhuur eigenschap 27.5 jaar worden afgeschreven, boerderijgebouwen zijn 20 jaar en gekwalificeerde restaurant eigenschap is 15 jaar. Eigenschap waarvan u de eigenaar moet worden. De eigenschap moet worden gebruikt in uw bedrijf of inkomen produceren, hebben een levensduur die bepaald en laatste voor meer dan één jaar worden kan.


Stap 2

Gekwalificeerde aanschafkosten toevoegen aan de aankoopprijs van de eigenschap om te komen tot de grondslag die werd gehanteerd voor de afschrijving. Deze kosten omvatten opnemen en juridische kosten, abstracte vergoedingen, enquêtes, titel verzekeringen en verbeteringen of reparaties die nodig zijn om de eigenschap voorbereiden voor gebruik. Aanschafkosten kan ook achterstallige belastingen of rente betaald aan het verwerven van duidelijke titel van de vorige eigenaars. Vastgoed IRS publicatie 551 bevat kosten die u niet in de basis opnemen.


Stap 3

Aftrek van de waarde van de grond die het onroerend goed op van de afschrijvingsbasis van het onroerend goed zit, tenzij het land afzonderlijk wordt verhuurd. Land niet kan worden afgeschreven. Aftrek van de reële waarde van de markt van het land voor het gebied waarin uw onroerend goed gelegen is. Als u niet zeker wat de reële waarde van de markt van het land is bent, vragen de township of stad beoordelaar voor huidige grondprijzen.


Stap 4

Verdeel de totale basis die u net hebt berekend in de vorige stappen door het leven van de eigenschap als u van plan bent te gebruiken van de afschrijvingsmethode rechte lijn. Rato van het aantal maanden van het jaar dat de eigenschap ingebruikneming wordt geplaatst en het jaar het onroerend goed wordt verkocht of volledig is afgeschreven. Bijvoorbeeld, zou een huur huis geplaatst in dienst op 1 juli, met een kostenbasis van $165000, met behulp van lineaire afschrijving 27.5 jaar worden berekend als dit. $165000 / 27.5 = $6000. Afschrijvingen op deze eigenschap zou 6.000 dollar per jaar, met uitzondering van het eerste jaar, dat zou $2750 want het was alleen in dienst voor vijf en een halve maand volgens de regels van de IRS halverwege de maand Conventie. Afschrijvingstabellen kunt u voor eenvoud.


Stap 5

De basis van de kostprijs van het onroerend goed te vermenigvuldigen met het percentage aangegeven door de IRS voor andere afschrijvingsmethoden, zoals de versnelde kosten herstel systeem (ACRS) en bewerkt versnelde kosten herstel systeem (MACRS).


Tips & waarschuwingen
  • Als u zijn betalingen aflevering aan een financiële instelling, uw rentelasten is aftrekbaar als een last, maar uw belangrijkste betalingen zijn niet.
  • U kan niet afschrijven land, zodat de waarde ervan moet worden afgetrokken van de kosten van het onroerend goed.
  • Er gelden speciale regels voor "Liberty Zone," "Gaan Zone" en Indiase reservering gerund eigenschap.
  • Minder dan 50 procent onroerend goed gebruikt voor zakelijke doeleinden kunnen niet in aanmerking komen.

Gerelateerde Artikelen

Hoe te berekenen van een onroerend goed verkoop prijs netto voor GST

Hoe te berekenen van een onroerend goed verkoop prijs netto voor GST

De goederen en Services Tax (GST) is een Canadese federale belasting over toegevoegde waarde verzameld op de meeste goederen en diensten. Sommige items zijn vrijgesteld, zoals fundamentele boodschappen, voorschriftdrugs, educatieve diensten en financ
Hoe word ik een promotor van het onroerend goed

Hoe word ik een promotor van het onroerend goed

Er is een grote verscheidenheid van loopbanen beschikbaar in onroerend goed. U kunt de promotor van een onroerend goed, die ook bekend staat als een co vastgoedmakelaar geworden. In deze carrière helpen u real makelaars verkopen van residentiële en c
Hoe te berekenen van de afschrijving van het onroerend goed in de benadering van de kosten

Hoe te berekenen van de afschrijving van het onroerend goed in de benadering van de kosten

In een economie kunnen evalueren van onroerend goed lastig. Wanneer geconfronteerd met slecht nieuws over de dalende prijzen van onroerend goed, is het eenvoudig om te veronderstellen dat alle onroerende goederen in waarde daalt, maar grote, algemene
Hoe te berekenen van het Volume van een vaartuig

Hoe te berekenen van het Volume van een vaartuig

Een "vaartuig" mogelijk zo klein als het kleinste container of zo groot als het grootste schip. Kennen van het volume van een vaartuig is cruciaal om te begrijpen hoeveel een schip kan dragen. Berekening van het volume van elk vaartuig dat is mo
Hoe te berekenen van het rendement op investering voor de zonnepanelen

Hoe te berekenen van het rendement op investering voor de zonnepanelen

Veel mensen overweegt nu de aankoop van zonnepanelen of een fotovoltaïsch systeem te helpen verminderen hun energiekosten thuis. Een vraag die ik vaak hoor is: "Wanneer zal ik break zelfs op mijn aankoop?" of 'Wat is mijn return on investment?'
Hoe te berekenen van het Volume van een gat

Hoe te berekenen van het Volume van een gat

Een natuurlijke gat is bijna altijd een onregelmatige vorm, maar u kunt het berekenen van de geschatte omvang. Een hole is een cilinder, dus om te vinden van het volume van een gat, berekenen van het volume van een cilinder. Het volume van een cilind
Hoe te berekenen van het tarief van de verspreiding van de zeebodem

Hoe te berekenen van het tarief van de verspreiding van de zeebodem

Naarmate de tijd vordert de zeebodem voortdurend breidt zich uit. De beweging van de verspreiding is niet erg snel, en wordt normaal bepaald in centimeter per jaar. Voor het berekenen van het tarief van de verspreiding, moet u de volgende formule geb
Hoe te berekenen van het rendement van een portefeuille met wederbelegd dividenden

Hoe te berekenen van het rendement van een portefeuille met wederbelegd dividenden

Veel beleggingsproducten hebben een vaste uitbetaling, waardoor de berekening van de portefeuille terug, of het rendement, relatief eenvoudig. Echter, wanneer een portefeuille van investeringen verschillende bedragen van de dividenden herbelegd terug
Hoe te berekenen van het Volume van een cilinder

Hoe te berekenen van het Volume van een cilinder

Een cilinder is een drie-dimensionale vaste stof met 2 honken, 2 randen en 3 gezichten. Meet je het volume van een cilinder in kubieke meeteenheden. U kunt het berekenen van het volume van een cilinder met behulp van deze korte en eenvoudige stappen.
Hoe te berekenen van het Volume van een cilinder in Gallons

Hoe te berekenen van het Volume van een cilinder in Gallons

Een cilinder is een geometrische vorm die kringen als de boven- en onderkant bases heeft. De cilinder lengte (hoogte) komt overeen met de top naar onder afstand. Het volume van een cilinder wordt verkregen door vermenigvuldiging van de lengte van de
Hoe te berekenen van het Volume voor onregelmatige vormen

Hoe te berekenen van het Volume voor onregelmatige vormen

Berekening van het volume van shapes is meestal vrij eenvoudig, vooral wanneer u eenvoudige formules voor regelmatige shapes zoals driehoeken, rechthoeken of cirkels. Echter niet alle shapes kunnen worden ingedeeld onder deze formules voor de bereken
Hoe te berekenen van het Volume van een taps toelopende Hopper

Hoe te berekenen van het Volume van een taps toelopende Hopper

Hoppers hebben vele toepassingen in de industrie en landbouw velden. Een taps toelopende hopper is in het algemeen de vorm van een piramide of een kegel gedraaide bovenkant-neer, met een grote top die kaarsjes neer aan de bodem van een kleinere. Wann
Hoe te berekenen van het Volume van een Container

Hoe te berekenen van het Volume van een Container

Een eenvoudige manier van meten van de omvang van een container is giet het volume in een meetinstrument schip, zoals een gegradueerde cilinder te vullen met vloeistof. Als u geen dergelijk apparaat, echter kan u zitten kundig voor berekenen van het
Hoe te berekenen van het tarief van GLB

Hoe te berekenen van het tarief van GLB

Beleggers gebruiken hoofdlettergebruik tarieven vergelijken waarschijnlijk rendement op vastgoedbeleggingen. Een eenvoudige formule berekent het rendement van die een eigenschap bereiken kan door het bedrag van de nettohuur verwacht door de waarde va