Leningen van de bouw zijn relatief eenvoudig in theorie, maar de neiging om veel ingewikkelder in uitvoering zijn. Om te helpen uw begroting berekeningen, zal dit artikel uitleggen hoe ze werken en hoe te berekenen van de betalingen van de lening van de bouw tijdens de bouwperiode. De meeste leningen van de bouw vereist enige rentebetalingen tijdens de bouw tijd frame en zal aanpassen als u wilt opnemen van opdrachtgever, ook na volledige verspreiding.
Bekijk uw bouw planning voor de uitbetaling van de lening. Sommige kredietverstrekkers liever - of mogelijk mandaat - eenvoud (het is minder werk voor hen). Dit kan dan ook niet goed voor je, kan zijn. Ze kunnen vaststellen dat slechts drie gelijke betalingen (30%) met een 10% "hold terug" na een laatste inspectie moet worden betaald. Andere geldschieters zal toestaan u het instellen van een schema dat voor u werkt en eventueel vijf, zes of meer bedragen van de uitbetaling. Dit geeft u toegang tot middelen om te betalen van onderaannemers en andere heffingen vaker. Inzicht in dat uw uitbetaling schema helpt u ramen en/of berekenen van uw komende betalingen van de lening van de bouw.
Leren wanneer bouw lening betalingen worden geboekt op uw uitstaande saldo en wanneer betalingen moeten voldaan tijdens de bouwperiode worden. Bijvoorbeeld, een uitbetaling gedaan tijdens de laatste drie tot vijf dagen van een bepaalde maand kan of kan niet worden geplaatst op uw saldo van de lening en rente daarop voor uw volgende betaling vereisen. De leningsvoorwaarden met betrekking tot uitbetaling boeken invloed op de berekening van uw lening betaling.
Verdeel uw bouw lening rente door 365 (of 360, als uw geldschieter maanden van 30 dagen voor de berekening worden gebruikt). Het resulterende getal (percentage) is uw "per dag" (dagelijkse) rente. Hebt u een variabele rente per de bouw lening notitie, Controleer altijd of de huidige maand tarief voor de berekening van uw per diem tarief.
Als zijn er geen nieuwe betalingen in de huidige maand, neem uw uitstaande saldo per einde maand en vermenigvuldig het door uw per diem rente en vervolgens door het aantal dagen in de huidige maand (of 30 als uw geldschieter gelijke dagen maanden gebruikt). Een aflossingsvrije bouw lening zal deze betaling vereisen, zoals het toont verschuldigde rente op basis van uw saldo van de lening en het aantal dagen dat u had "gebruik" van deze fondsen.
Als u een evenwicht had op dag één van de maand en had een andere uitbetaling in de maand, Bereken uw bouw lening betaling door het volgende te doen.
Vermenigvuldig uw uitstaande saldo op dag één met het per diem tarief voor de totale dagen in de maand.
Vermenigvuldig de nieuwe uitbetaling door de per diem tarief en het aantal dagen tussen de datum van de uitbetaling en het einde van de maand.
De twee interestlasten bij elkaar optelt, en u hebt de verwachte bouw lening betaling voor de huidige maand berekend.Nadat de bouwperiode eindigt (meestal zes maanden), moet uw geldschieter verschaffen u een betalingsschema gaan vooruit dat omvat de hoofdsom en rente. Sommige kredietverstrekkers zullen omzetten in uw bouw lening financiering van de "permanente" - een hypothecaire lening. Anderen, zal verwachten u om een nieuwe hypothecaire lening met uw huidige of een andere geldschieter die zo snel mogelijk dus ze kunnen "pensioen" de bouw lening uit hun boeken, want het was altijd bedoeld als tijdelijke financiering.
- Houd uw eigen uitgevoerd totale uitbetaling bedragen en data zodat u controleren kunt of uw kredietverlener records correct zijn. Als u over uw per diem rente twijfelt, vraag uw geldschieter voor verificatie. Als de tarieven en bedragen verschillen iets (met een paar kleine punten of centen), maak je geen zorgen als het aantal plaatsen rechts van het decimaalteken tussen u en de kredietverlener berekeningen verschillen kan.
- Als u krijgen permanente financiering kort na de bouwperiode eindigt, wacht niet tot het einde van het project wilt om de aanvraag voor een hypotheek-lening als kan het maximaal 60 dagen te sluiten van de nieuwe lening duren. Stel niets naast de specifiek vermelde voorwaarden in de bouw lening notitie met betrekking tot betalingen, rente, betaling verschuldigd data en juiste berekeningen om te komen tot betalingsbedragen.