Het vergelijken van de hypotheken van verschillende types en looptijden is een tijdrovende en vermoeiende taak. Het is echter van vitaal belang thuis om kosten te verlagen door het hebben van een zekere mate van vergelijking tussen hypotheek typen. De hypotheek APR tool is een eenvoudige maar belangrijke maatregel voor begrip home financiering van eisen.
Wat die u nodig hebt
- Een betrouwbare online hypotheek calculator
Wat Is de hypotheek-APR?
De hypotheek APR of jaarlijkse kostenpercentage is de jaarlijkse kosten van een hypotheek op de volgende manier bepaald: Neem de hoofdsom te worden geleend en aftrekken van alle die uitgaven voor de aankoop van de woning. Het gaat hierbij om punten op het moment van sluiten, beoordeling, kredietrapporten, verwerking en alle mogelijke andere lokale of diverse vergoedingen betaald. De couponrente van de hypotheek is het discontopercentage, en het oorspronkelijke bedrag van de hypotheek is de aangever. Een voorbeeld volgt.
Veronderstel een hypotheek van $100.000 verschuldigd in 30 jaar met een 5 procent tarief. Alle verbonden kosten totale $1.500. Met behulp van de calculator verstrekt op mortgagefit.com, is het jaarlijkse kostenpercentage 5.1312 procent.
Het doel van het JKP is te vergelijken een hypotheek---30-jaar hypotheek hypotheek 15-jaar, 5 jaar verstelbare-rate hypotheek, extra betaling plannen, tweemaandelijks plannen---op vergelijkbare basis. In het algemeen, de APR behaalt haar bedoeling met uitzondering van enkele problemen die hieronder opgesomd. Huizenkopers worden soms verward door het feit dat de kosten zijn afgetrokken van het bedrag van de hypotheek. De reden hiervoor was dat alle relevante kosten in aanmerking worden genomen. Het is duidelijk de huiskoper die fondsen de kosten van zijn of haar zak zal hebben een lagere APR dan de huiseigenaar die de start-up fondsen kosten met de hypotheek. Er werd besloten dat alle relevante kosten opgenomen worden zou als zij noodzakelijk voor de huisaankoop waren ongeacht hoe ze waren betaald.
De interpretatie van het JKP heeft enkele nuances te worden gewaardeerd. Een 15-jarige hypotheek en een hypotheek van 30 jaar met de dezelfde kosten ontstaat een APR voordeel aan de 30-jarige hypotheek. Dit is alleen omdat de 15-jarige hypotheek sneller wordt terugbetaald. Een vuistregel is in dit geval dat het JKP ongeveer een tiende van een procent stijgt. Dit zal altijd gebeuren wanneer een langere looptijd lening is vergeleken met een kortere termijn lening. Meestal de kortere looptijd eist een lagere rente, en dit zal het compenseren van het effect van de looptijd.
Computing de totale looptijd van een lening met een variabele rente lening onmogelijk is aangezien de toekomstige koers van de lening is niet bekend. De consument kan maken sommige veronderstellingen over wat tarieven in de toekomst kunnen worden en de resultaten met de berekening van de bekende term van de variabele rente mix. Het is belangrijk dat de belegger om te onthouden dat de kosten van de herfinanciering van het resultaat van een variabele - tariefhypotheek in twee sets van daarmee verband kosten houdende en dus het verhogen van de werkelijke kosten van de financiering van de variabele rentevoet.
De berekening van de kosten van de hypotheek is complex. Als een maatregel van de cashflow, bijvoorbeeld, is het beter om een 30-jarige hypotheek afbetalen met extra betalingen (ervan uitgaande dat er geen vooruitbetaling penalty) in plaats van te worden gedwongen om de zwaardere betalingsschema van de termijn van 15 jaar. APR zullen echter hoger met de meer liquide 30-jaar hypotheek. APR mag niet de enige determinant van de huiskoper besluit, maar het is het één belangrijkste instrument om te gebruiken bij het vergelijken van hypotheken.
- Het Web staat vol met informatie over het kopen van een huis. Een geïnformeerde consument en gebruik van de gratis informatie beschikbaar. Experimenteren met verschillende leningsvoorwaarden en bekijken wat het best past bij uw behoeften.
- Niet verplichten tot een hypotheek totdat u bezig met een advocaat en aan uw accountant gesproken hebt. Zorg ervoor dat u enkele hypotheekverstrekkers interview en committeren aan degene die u vertrouwt.