Hoe te berekenen van een hypotheek-APR

Het vergelijken van de hypotheken van verschillende types en looptijden is een tijdrovende en vermoeiende taak. Het is echter van vitaal belang thuis om kosten te verlagen door het hebben van een zekere mate van vergelijking tussen hypotheek typen. De hypotheek APR tool is een eenvoudige maar belangrijke maatregel voor begrip home financiering van eisen.

Wat die u nodig hebt

  • Een betrouwbare online hypotheek calculator

Wat Is de hypotheek-APR?

  • De hypotheek APR of jaarlijkse kostenpercentage is de jaarlijkse kosten van een hypotheek op de volgende manier bepaald: Neem de hoofdsom te worden geleend en aftrekken van alle die uitgaven voor de aankoop van de woning. Het gaat hierbij om punten op het moment van sluiten, beoordeling, kredietrapporten, verwerking en alle mogelijke andere lokale of diverse vergoedingen betaald. De couponrente van de hypotheek is het discontopercentage, en het oorspronkelijke bedrag van de hypotheek is de aangever. Een voorbeeld volgt.

    Veronderstel een hypotheek van $100.000 verschuldigd in 30 jaar met een 5 procent tarief. Alle verbonden kosten totale $1.500. Met behulp van de calculator verstrekt op mortgagefit.com, is het jaarlijkse kostenpercentage 5.1312 procent.

  • Het doel van het JKP is te vergelijken een hypotheek---30-jaar hypotheek hypotheek 15-jaar, 5 jaar verstelbare-rate hypotheek, extra betaling plannen, tweemaandelijks plannen---op vergelijkbare basis. In het algemeen, de APR behaalt haar bedoeling met uitzondering van enkele problemen die hieronder opgesomd. Huizenkopers worden soms verward door het feit dat de kosten zijn afgetrokken van het bedrag van de hypotheek. De reden hiervoor was dat alle relevante kosten in aanmerking worden genomen. Het is duidelijk de huiskoper die fondsen de kosten van zijn of haar zak zal hebben een lagere APR dan de huiseigenaar die de start-up fondsen kosten met de hypotheek. Er werd besloten dat alle relevante kosten opgenomen worden zou als zij noodzakelijk voor de huisaankoop waren ongeacht hoe ze waren betaald.

  • De interpretatie van het JKP heeft enkele nuances te worden gewaardeerd. Een 15-jarige hypotheek en een hypotheek van 30 jaar met de dezelfde kosten ontstaat een APR voordeel aan de 30-jarige hypotheek. Dit is alleen omdat de 15-jarige hypotheek sneller wordt terugbetaald. Een vuistregel is in dit geval dat het JKP ongeveer een tiende van een procent stijgt. Dit zal altijd gebeuren wanneer een langere looptijd lening is vergeleken met een kortere termijn lening. Meestal de kortere looptijd eist een lagere rente, en dit zal het compenseren van het effect van de looptijd.

  • Computing de totale looptijd van een lening met een variabele rente lening onmogelijk is aangezien de toekomstige koers van de lening is niet bekend. De consument kan maken sommige veronderstellingen over wat tarieven in de toekomst kunnen worden en de resultaten met de berekening van de bekende term van de variabele rente mix. Het is belangrijk dat de belegger om te onthouden dat de kosten van de herfinanciering van het resultaat van een variabele - tariefhypotheek in twee sets van daarmee verband kosten houdende en dus het verhogen van de werkelijke kosten van de financiering van de variabele rentevoet.

  • De berekening van de kosten van de hypotheek is complex. Als een maatregel van de cashflow, bijvoorbeeld, is het beter om een 30-jarige hypotheek afbetalen met extra betalingen (ervan uitgaande dat er geen vooruitbetaling penalty) in plaats van te worden gedwongen om de zwaardere betalingsschema van de termijn van 15 jaar. APR zullen echter hoger met de meer liquide 30-jaar hypotheek. APR mag niet de enige determinant van de huiskoper besluit, maar het is het één belangrijkste instrument om te gebruiken bij het vergelijken van hypotheken.

Tips & waarschuwingen
  • Het Web staat vol met informatie over het kopen van een huis. Een geïnformeerde consument en gebruik van de gratis informatie beschikbaar. Experimenteren met verschillende leningsvoorwaarden en bekijken wat het best past bij uw behoeften.
  • Niet verplichten tot een hypotheek totdat u bezig met een advocaat en aan uw accountant gesproken hebt. Zorg ervoor dat u enkele hypotheekverstrekkers interview en committeren aan degene die u vertrouwt.

Gerelateerde Artikelen

Hoe handmatig berekenen van een hypotheek

Hoe handmatig berekenen van een hypotheek

Handmatig de berekening van de maandelijkse betalingen op een bepaalde lening is vrij eenvoudig, maar het vereist wat elementaire algebra vaardigheden--- of toegang tot het Internet. De formule voor het berekenen van een hypotheek is M = P [(R/12) (1
Hoe te berekenen van een hypotheek-goedkeuring

Hoe te berekenen van een hypotheek-goedkeuring

Voorafgaand aan de ontvangst van een hypotheek, zal uw geldschieter een underwriter bepalen of u voldoet aan de richtlijnen van de goedkeuring lening hebben. Hypotheekverstrekkers gebruiken verschillende factoren te berekenen van een aanvrager risico
Hoe te berekenen van een hypotheek voor eigenaar financiering

Hoe te berekenen van een hypotheek voor eigenaar financiering

Leners die niet in aanmerking voor de traditionele financiering komen kunnen vinden dat er een betere deal te krijgen van een hypotheek rechtstreeks van de eigenaar. Bij een eigenaar-financiering regeling, de verkoper verbindt zich ertoe om te lenen
Hoe te berekenen van een hypotheek met de Euribor

Hoe te berekenen van een hypotheek met de Euribor

De Euribor (Euro Interbank Offered Rate) is de rente die banken in de Eurozone--de 16 landen die de euro als enige munteenheid gebruiken--laden elkaar om op korte termijn geld te lenen. Banken die hypotheken vaak maken gebruiken de Euribor als "index
Hoe te berekenen van een hypotheek-Escrow-depot

Hoe te berekenen van een hypotheek-Escrow-depot

De meeste hypotheekbedrijven bieden services voor borg op hun leningen van het huis. Dit is een gemak voor leners en een extra laag van veiligheid voor de kredietgever. Kortom, hebt u een geblokkeerde rekening, bevat uw hypotheekbetaling het maandeli
Hoe te berekenen van een hypotheek uitbetaling bedrag

Hoe te berekenen van een hypotheek uitbetaling bedrag

Verkoop van een huis is veel werk, maar u een koper hebt en hij is klaar om te sluiten. Wanneer de advocaat of de titel bedrijf het verzamelen van informatie begint om een afsluiting uit te voeren, is een juiste uitbetaling bedrag absoluut noodzakeli
Hoe te berekenen van een hypotheek boete

Hoe te berekenen van een hypotheek boete

Tijdens het tijdperk van de subprime hypothecaire leningen, waren boeterente een gemeenschappelijk kenmerk. Veel (maar niet alle) thuis hypotheken opgenomen hen. Sommige prime leningen (FNMA, FHLMC) bevatte ze ook. Een vooruitbetaling penalty is een
Hoe te berekenen van een hypotheek Payoff datum

Hoe te berekenen van een hypotheek Payoff datum

Met al het werk betrokken bij de verkoop van uw woning en aankoop van een nieuwe, vergeten mensen soms het belang voor het bepalen van het bedrag van de uitbetaling van hun hypotheek. Wanneer een verkoopprijs onderhandelen en uitzoeken van uw nieuwe
Hoe te berekenen van een hypotheek rente aftrek

Hoe te berekenen van een hypotheek rente aftrek

De Internal Revenue Service toelaat de hypotheek rente fiscale aftrek voor huiseigenaars die hun huis met een hypotheek financieren. In aanmerking komen voor de aftrek, moet u wettelijk aansprakelijk voor de lening en de lening moet worden gewaarborg
Hoe te berekenen van een hypotheek-constante

Hoe te berekenen van een hypotheek-constante

Een hypotheek-constante is een nuttig hulpmiddel voor een vastgoed investeerder omdat het vereenvoudigt en laat duidelijk zien hoeveel de kredietnemer moet betalen over een bepaalde periode van tijd. Deze waarde is alleen bruikbaar voor gesloten-end,
Hoe te berekenen van een lening betaling

Hoe te berekenen van een lening betaling

Het is belangrijk om het berekenen van een lening betaling, zodat u beslissen kunt als de leningsbetalingen betaalbaar zult te kunnen. U kunt de informatie ook gebruiken om te vergelijken verschillende leningen en shop rond voor de beste deal.Wat die
Hoe te berekenen van een QT-Interval

Hoe te berekenen van een QT-Interval

Het elektrocardiogram of ECG, is één van de meest voorkomende en wijdverspreide technieken voor medisch onderzoek van de hartfunctie. Een normaal ECG is opgesplitst in verschillende golven voor elke hartslag. De eerste positieve uitwijking op het ECG
Hoe te berekenen van een Pascal

Hoe te berekenen van een Pascal

Een Pascal (Pa) is een maateenheid die is gebruikt om te beschrijven een Newton per vierkante meter. Het afwisselend kan worden geschreven als 1kg per meter tweede kwadraat. De meting beschrijft druk, dikwijls de druk van een materiaal of de atmosfer
Hoe te berekenen van een investering van samengestelde Interest

Hoe te berekenen van een investering van samengestelde Interest

Het idee achter de samengestelde rente is vrij eenvoudig. Als u een bepaalde rente worden betaald op een investering, en de rente is berekend aan het einde van het jaar en toegevoegd aan uw account, verdient u een flat (eenvoudige) rente. Echter, als