Hoe te berekenen van het rendement op beleggingen in onroerend goed verhuur



Er zijn een aantal verschillende manieren voor het berekenen van een rendement op beleggingen in onroerend goed vastgoed, en hoewel ze als eenvoudig uitzien misschien of ingewikkeld, wiskundige berekeningen, boekhouding hebben, in feite, veel meer amorfe. Echter door te berekenen een rendement dat is gebaseerd op gestandaardiseerde aannames, kunt u beter begrijpen hoe uw investering is presteren ten opzichte van de overige beleggingen, alsmede uw doelen.

  • Berekenen van uw woning is effectieve bruto inkomen--het is meestal gelijk aan uw werkelijke huur collecties over het afgelopen jaar plus een bijverdienste dat u rekenen kunt op blijven ontvangen. Bijvoorbeeld, als u een flatgebouw hebt, kunt u meestal rekenen over de ontvangen inkomsten uit een wasruimte op basis van de door het jaar. Met een kantoorgebouw, ontvangt u jaarlijkse vergoedingen van huurders voor onderhoudskosten voor de gemeenschappelijke ruimtes. Beide moeten worden opgenomen als extra inkomsten. Als uw gebouw beter-dan-markt bezetting ervaart is, moet u een vacature factor aftrekken. Een goede vuistregel is om het bruto inkomen van een 100 procent bezettingszones gebouw met 5 procent. Bijvoorbeeld, als uw gebouw $185,000 in jaarlijkse huur en 15.000 dollar bij de overige baten genereert, zou u dan een $10.000 vacature factor om te komen met een effectieve bruto inkomen van $190.000 aftrekken.

  • Berekenen van uw jaarlijkse terugkerende niet-kapitaal uitgaven--hierbij onroerendgoedbelasting, verzekeringen, hulpprogramma's, niet op kapitaal reparaties en onderhoud en een redelijke beheerskosten. Als u zelf uw woning beheert, voeg toe een redelijke marktniveau beheervergoeding aan uw uitgaven. Verwijder eventuele "persoonlijke" uitgaven zoals kilometerstand en reizen. Daarnaast nemen kapitaaluitgaven--geld dat u aan niet-recurrente elementen met een gebruiksduur langer dan één jaar, zoals een nieuw dak of huurder verbeteringen voor een nieuwe huurder uitgeeft. Een goede vuistregel is dat als u het in plaats van als het op uw belastingen last afschrijven moeten zou, moet u het aftrekken. Voeg in een redelijke reserve bedrag zoals bepaald door uw markt en eigenschap van het type normen. Ten slotte, nemen alle kosten gebonden aan uw financiering. Als u eenmaal al uw kosten voor het jaar tabelvorm, ze kloppen.

  • Aftrekken van uw totale kosten van uw effectieve bruto-inkomen te vinden uw netto operationele baten, meestal verwijst naar zijn initialen. Dit betekent uw jaarlijkse netto-inkomen van de eigenschap ten opzichte van zijn inkomsten en prestaties.

  • Het tarief van GLB van de eigenschap op basis van wat je betaald voor het door te delen uw NOI door uw oorspronkelijke aankoopprijs vinden. Dat vertegenwoordigt uw jaarlijkse unleveraged terugkeer als een percentage. Om te zien hoe uw rendement vandaag, deelt u de NOI door hedendaagse waarde.

  • Bereken uw leveraged terugkeren, bedoeld om terug te keren als een cash-op-cash, door te delen wat er nog van uw NOI nadat u een jaar ter waarde van de betalingen van de lening, ook wel aangeduid als een netto cashflow, door uw aanbetaling. Dit ziet u hoeveel geld u uitstappen ten opzichte van hoeveel geld u zetten. Om echt te begrijpen van uw eigendom prestaties, deelt u uw netto kasstroom door uw eigen vermogen. Bereken uw eigen vermogen door het aftrekken van uw huidige lening saldo vanaf de huidige marktwaarde van uw eigendom. Dat rendement is uw rendement op eigen vermogen, die echt geeft aan hoe hard uw geld voor u werkt.

Gerelateerde Artikelen

Hoe te berekenen van het rendement op investering voor de zonnepanelen

Hoe te berekenen van het rendement op investering voor de zonnepanelen

Veel mensen overweegt nu de aankoop van zonnepanelen of een fotovoltaïsch systeem te helpen verminderen hun energiekosten thuis. Een vraag die ik vaak hoor is: "Wanneer zal ik break zelfs op mijn aankoop?" of 'Wat is mijn return on investment?'
Hoe te berekenen van het rendement van een portefeuille met wederbelegd dividenden

Hoe te berekenen van het rendement van een portefeuille met wederbelegd dividenden

Veel beleggingsproducten hebben een vaste uitbetaling, waardoor de berekening van de portefeuille terug, of het rendement, relatief eenvoudig. Echter, wanneer een portefeuille van investeringen verschillende bedragen van de dividenden herbelegd terug
Hoe te berekenen van het rendement van een beleggingsfonds

Hoe te berekenen van het rendement van een beleggingsfonds

Beleggingsfonds opbrengst maatregelen hoeveel geld beleggers in de dividenden werden betaald als een deel van hun totale investeringen, die kan helpen beleggers die op zoek zijn naar een gestage stroom van inkomsten uit een investering. Maar wees voo
Hoe te berekenen van het rendement van de korting op een schatkistpapier

Hoe te berekenen van het rendement van de korting op een schatkistpapier

Schatkistpapier, ook wel T-bills, zijn laag-risico-investeringen gesteund door de overheid van de V.S. die vervallen in één jaar of minder. T-bills zijn meestal verkocht met een korting van de nominale waarde. U kan bijvoorbeeld betalen $9600 voor ee
Hoe te berekenen van het rendement op investering voor medische apparatuur

Hoe te berekenen van het rendement op investering voor medische apparatuur

Een investering in nieuwe medische apparatuur zal een financiële impact hebben op uw medische praktijk voor vele jaren. U moet bepalen de waarde van de nieuwe apparatuur door te vergelijken zijn inkomsten worden geretourneerd met de totale kosten. He
Hoe te berekenen van het rendement tarief op de uitkering van een vast tarief

Hoe te berekenen van het rendement tarief op de uitkering van een vast tarief

Lijfrentes met vaste uitkering zijn verzekering investeringen waarmee een investeerder om geld in een uitgestelde belasting-account plaatsen en verdienen een forfaitair rendement na verloop van tijd. De verzekeringsmaatschappij garandeert de activa g
Hoe te berekenen van het rendement van een certificaat van neerlegging

Hoe te berekenen van het rendement van een certificaat van neerlegging

Depositocertificaten zijn accounts aangeboden door banken en andere financiële instellingen. Een bewijs van storting moet u zetten het geld op de rekening en niet voor een bepaalde periode van tijd intrekken. In ruil voor de belofte te houden in de a
Hoe te berekenen van het rendement van een bedrijf

Hoe te berekenen van het rendement van een bedrijf

Winstgevendheid kan op verschillende manieren worden berekend. Rendement op eigen vermogen (ROE) en rendement op activa (ROA) behoren tot de meest populaire methoden voor het meten van de winstgevendheid van een boekhoudkundig oogpunt. Deze ratio's g
Hoe te berekenen van het rendement op eigen vermogen

Hoe te berekenen van het rendement op eigen vermogen

Rendement op eigen vermogen wordt berekend door de netto-inkomen van een bedrijf voor een bepaalde periode te delen door het gemiddelde vermogen tijdens dezelfde periode. ROE laat een bedrijf analyseren van de prestaties door te laten zien hoeveel wi
Hoe te berekenen van het rendement tot de vervaldatum op een Amerikaanse schatkistpapier

Hoe te berekenen van het rendement tot de vervaldatum op een Amerikaanse schatkistpapier

Bereken het rendement tot de vervaldatum op een Amerikaanse schatkistpapier door het combineren van de nominale rendement, de huidige opbrengst en de jaren naar volwassenheid. U kunt dit gemakkelijk doen door enkele eenvoudige stappen te volgen. Te w
Hoe te berekenen van het rendement van een onroerend goed

Hoe te berekenen van het rendement van een onroerend goed

Bereken het rendement van uw eigendom door het uitzoeken hoeveel je op uw totale investering in een eigenschap terugkeer. Als u de netto opbrengst, moet u optellen van de betalingen (zoals reparaties en vergoedingen), en hen aftrekken van het totale
Hoe te berekenen van het rendement op een werkende belang van investeringen

Hoe te berekenen van het rendement op een werkende belang van investeringen

Werkende belang verwijst naar een van de meest voorkomende vormen van investeren in de olie- en gassector. In dit geval verwijst "werkt" naar de "lopende" behoefte aan investeringen in boren en exploratie tijdens het project; de belegg
Hoe te berekenen van een rendement op een investering in Excel

Hoe te berekenen van een rendement op een investering in Excel

Een slimme zakenman kent het belang van het doen van regelmatige rendement op investering (ROI) berekeningen. Het is een manier om het algehele succes van uw inspanningen meten. Weten dat uw ROI percentages kunt u betere beslissingen te nemen over wa
Hoe te berekenen van het bedrag voor Ohio verdiende inkomen krediet

Hoe te berekenen van het bedrag voor Ohio verdiende inkomen krediet

De verdiende Income Tax Credit (EITC) is een vorm van belastingvermindering voor worstelen werknemers in de Verenigde Staten. Dit belastingkrediet is een directe terugkeer op uw federale belastingen. Het is ontworpen om te belonen en het bieden van h