Er zijn een aantal verschillende manieren voor het berekenen van een rendement op beleggingen in onroerend goed vastgoed, en hoewel ze als eenvoudig uitzien misschien of ingewikkeld, wiskundige berekeningen, boekhouding hebben, in feite, veel meer amorfe. Echter door te berekenen een rendement dat is gebaseerd op gestandaardiseerde aannames, kunt u beter begrijpen hoe uw investering is presteren ten opzichte van de overige beleggingen, alsmede uw doelen.
Berekenen van uw woning is effectieve bruto inkomen--het is meestal gelijk aan uw werkelijke huur collecties over het afgelopen jaar plus een bijverdienste dat u rekenen kunt op blijven ontvangen. Bijvoorbeeld, als u een flatgebouw hebt, kunt u meestal rekenen over de ontvangen inkomsten uit een wasruimte op basis van de door het jaar. Met een kantoorgebouw, ontvangt u jaarlijkse vergoedingen van huurders voor onderhoudskosten voor de gemeenschappelijke ruimtes. Beide moeten worden opgenomen als extra inkomsten. Als uw gebouw beter-dan-markt bezetting ervaart is, moet u een vacature factor aftrekken. Een goede vuistregel is om het bruto inkomen van een 100 procent bezettingszones gebouw met 5 procent. Bijvoorbeeld, als uw gebouw $185,000 in jaarlijkse huur en 15.000 dollar bij de overige baten genereert, zou u dan een $10.000 vacature factor om te komen met een effectieve bruto inkomen van $190.000 aftrekken.
Berekenen van uw jaarlijkse terugkerende niet-kapitaal uitgaven--hierbij onroerendgoedbelasting, verzekeringen, hulpprogramma's, niet op kapitaal reparaties en onderhoud en een redelijke beheerskosten. Als u zelf uw woning beheert, voeg toe een redelijke marktniveau beheervergoeding aan uw uitgaven. Verwijder eventuele "persoonlijke" uitgaven zoals kilometerstand en reizen. Daarnaast nemen kapitaaluitgaven--geld dat u aan niet-recurrente elementen met een gebruiksduur langer dan één jaar, zoals een nieuw dak of huurder verbeteringen voor een nieuwe huurder uitgeeft. Een goede vuistregel is dat als u het in plaats van als het op uw belastingen last afschrijven moeten zou, moet u het aftrekken. Voeg in een redelijke reserve bedrag zoals bepaald door uw markt en eigenschap van het type normen. Ten slotte, nemen alle kosten gebonden aan uw financiering. Als u eenmaal al uw kosten voor het jaar tabelvorm, ze kloppen.
Aftrekken van uw totale kosten van uw effectieve bruto-inkomen te vinden uw netto operationele baten, meestal verwijst naar zijn initialen. Dit betekent uw jaarlijkse netto-inkomen van de eigenschap ten opzichte van zijn inkomsten en prestaties.
Het tarief van GLB van de eigenschap op basis van wat je betaald voor het door te delen uw NOI door uw oorspronkelijke aankoopprijs vinden. Dat vertegenwoordigt uw jaarlijkse unleveraged terugkeer als een percentage. Om te zien hoe uw rendement vandaag, deelt u de NOI door hedendaagse waarde.
Bereken uw leveraged terugkeren, bedoeld om terug te keren als een cash-op-cash, door te delen wat er nog van uw NOI nadat u een jaar ter waarde van de betalingen van de lening, ook wel aangeduid als een netto cashflow, door uw aanbetaling. Dit ziet u hoeveel geld u uitstappen ten opzichte van hoeveel geld u zetten. Om echt te begrijpen van uw eigendom prestaties, deelt u uw netto kasstroom door uw eigen vermogen. Bereken uw eigen vermogen door het aftrekken van uw huidige lening saldo vanaf de huidige marktwaarde van uw eigendom. Dat rendement is uw rendement op eigen vermogen, die echt geeft aan hoe hard uw geld voor u werkt.