De recente beroering in de hypotheek-industrie heeft zowel inkoop en verkoop van een huis moeilijker gemaakt. Aspirant huiseigenaren nu vinden het moeilijker om zich te kwalificeren voor de financiering van de traditionele. De afname van de gekwalificeerde leners heeft ertoe geleid dat meer huizen onverkocht voor langere tijd blijven. Deze wijzigingen hebben een toename in het gebruik van alternatieve financieringsmethoden zoals eigenaar financiering en lease-purchase agreements gewrocht. Eigenaar-gefinancierde woningen, zoals die gekocht met traditionele bancaire financiering, echter, op risico van wanbetaling indien de koper niet aan zijn hypotheekbetalingen. In dergelijke gevallen uitzetting is meestal nodig, maar uitdagende kan blijken.
Opstellen van de lening papieren die het recht behoren op weghalen en verhinderen (of terugvorderen van de eigenschap). De beste manier om het herwinnen van controle over uw huis in een situatie van de eigenaar-financiering, indien de koper niet aflost, is om uzelf een wettelijk recht om dit te doen vanaf het allereerste begin van de lening. Dit recht zal variëren van staat tot staat. Uw advocaat kan het bevestigen van uw staatswetten en, als juridisch aanvaardbaar is, ervoor zorgen dat uw lening documenten vermeld uw recht op het weghalen en afscherming, voordat de koper wordt gesloten op het huis.
Neem contact op met uw advocaat wanneer de koper achter in betalingen valt. Hebben uw advocaat Controleer zorgvuldig met u de lening documenten, met name de daad van vertrouwen en het orderbriefje. Het mogelijk nodig is om een titel zoeken om er zeker van dat uw pandrecht op de eigenschap in de eerste plaats en de kredietnemer heeft andere financiering niet genomen. Als uw pandrecht in de eerste plaats is, uw advocaat kan u adviseren over uw staatswetten Verhindering van de met betrekking tot aangelegenheden zoals: hoeveel tijd moet verstrijken of hoeveel betalingen mag worden gemist voordat u met het proces van uitzetting en afscherming beginnen kunt en of u kunt weghalen van de kredietnemer en probeert te verkopen het pand zonder een gerechtelijk bevel — een bekend als een niet-gerechtelijke Verhindering van de procedure.
Proberen om de eigenschap terug via een akte-in-lieu van afscherming. Dit betekent dat de koper in wezen de eigenschap aan u wordt, en in ruil je hem vrij van alle hypotheekbetalingen. Uw advocaat kan u adviseren over de vraag of dit is een haalbare optie in uw staat en voor uw omstandigheden.
De Verhindering van de gerechtelijke procedures volgen voor uw staat. Als al het andere faalt, bevolen dit gerecht-procedure zal u toelaten om juridisch verwijderen de koper van uw huis, zodat u haar bezit herwinnen kunt. Jij advocaat moet toezicht houden op de juridische kwesties. In de meeste gevallen moet u zitten kundig voor de eigenschap doorverkopen aan een andere partij te betalen van de uitstaande schuld op het huis.
