Mensen die woning ten behoeve van huurinkomsten eigen moeten berekenen afschrijving op het huis voor belastingdoeleinden. Verspreiding van de kosten van het huis over een aantal jaren vermindert de impact van huurinkomsten op belastingaangifte elk jaar die het huis is voor dat doel gebruikt. Voor bewoning bestemd onroerend goed, de afschrijving op het huis 27.5 jaren mag u aftrekken voor belastingdoeleinden te berekenen.
Wat die u nodig hebt
- Rekenmachine
Jaarlijkse afschrijving berekenen
De basis van de kostprijs voor het huis wordt gebruikt als een huurbezit opzoeken. In de meeste gevallen is dit bedrag de totale aankoopprijs van het huis, met inbegrip van zowel de aanbetaling en de hypotheek bedrag. Als u in het huis gewoond alvorens deze te converteren naar een bezit van de huur, is de basis van de kostprijs de laagste van hetzij de aankoopprijs of de fair - marktwaarde van het huis op het moment dat het wordt omgezet in bezit van de huur.
Aftrekken van de fair - marktwaarde van het land van de basis van de kostprijs van het huis van verhuur. Land is niet onderhevig aan afschrijving. Bijvoorbeeld, als u een huur huis gekocht voor $270.000 en het land waarop het zit is de moeite waard $30.000, vervolgens u zal zitten kundig voor $240.000 voor belastingdoeleinden afschrijven.
Deelt u de waarde van het huis verhuren door 27.5 jaar vinden de jaarlijkse afschrijving van het huis. $240.000 gedeeld door 27,5 is bijvoorbeeld gelijk aan $8,727 van huis afschrijving per jaar te nemen op uw belastingaangifte.
Eerste jaar afschrijving berekenen
Het aantal maanden van het eerste punt dat het huis was beschikbaar tot aan het einde van het kalenderjaar worden gehuurd. De eerste van deze maanden alleen telt als halve maand, dus als het huis beschikbaar begin in September was, het telt als 3,5 maanden voor belastingdoeleinden (helft van September, plus oktober, November en December).
Het aantal maanden deelt door 12 te vinden van het gedeelte van het jaar afschrijving te beweren. In het bovenstaande voorbeeld is 3.5 gedeeld door 12 0,29 van het jaar.
Vermenigvuldig het gedeelte van het jaar dat het huis werd gebruikt als bezit van de huur door de jaarlijkse afschrijving die u had berekend. In dit geval is 0.29 keer $8,727 $2,531 van afschrijving te claimen voor het eerste jaar.
