Als een huiseigenaar delinquent in zijn onroerende voorheffing betalen, kan de Illinois provincie waarin hij leeft een belasting pandrecht plaats op de eigenschap voor het bedrag van de belasting die hij verschuldigd is. Ten minste eenmaal per jaar, houden Illinois provincies fiscale lien veilingen waarop u kunt bieden op een fiscaal lien attest waarmee u juridische eigendom van een onroerend goed waarvan belastingen in achterstallige betalingen zijn. De delinquent belastingbetaler heeft twee jaar om u te betalen het achterstallige belastingen, vermeerderd met rente. U profiteren door te krijgen van uw geld terug met rente gedurende de looptijd van het voorrecht, of door op de eigenschap afschermen als de belastingbetaler wanbetalingen op zijn betalingen aan u.
Wat die u nodig hebt
- Belasting koper registratieformulier
- Storting van $200 of meer
- Lijst van fiscale lien eigenschappen
- Certified controleren op de aankoopprijs
Hoe te kopen eigenschappen van de Verhindering van de belasting in Illinois
Uitgegroeid tot een geregistreerde belasting koper door te registreren op de county penningmeester office ten minste 10 dagen voor de veiling. U moet een aanvraagformulier invullen en zette een storting gewoonlijk ongeveer $200, als een gebaar van goed vertrouwen dat u aanwezig op de veiling van het pandrecht zijn zullen. Als u het bijwonen van de veiling en een belasting lien certificaat aanschaffen, wordt de aanbetaling toegepast op uw aankoopbedrag. Als u bijwonen en koop geen om het even wat, terugbetalingen de provincie uw storting. Als u niet het bijwonen van de veiling, houdt de provincie de storting.
Het verkrijgen van een belasting verkoop catalogus of lijst met eigenschappen die worden geveild. Ze zijn meestal beschikbaar van de county penningmeester kantoor ongeveer vier weken voordat de veiling. Meeste Illinois provincies kosten ongeveer $60,00 voor een gedrukt exemplaar van de vaste van de lijst, en ongeveer $50.00 voor een lijst via e-mail.
Bod op de veiling op de eigenschap die u interesseert. Uw bod dient het bedrag van de achterstallige belastingen en eventuele contractuele boetes een rente niet te overschrijden van 18 procent. Het bod met het hoogste bedrag voor de eigenschap wint aangeboden. Veilingen worden meestal uitgevoerd in de traditionele openbare, mondelinge stijl met een live veilingmeester. Sommige provincies Illinois gebruiken computers en software speciaal ontworpen voor real time veiling bieden.
Breng een gecertificeerde cheque voor het bedrag dat u van plan bent om door te brengen op de veiling als je een eerste keer koper, per Illinois county eisen. Eerdere kopers van fiscale lien attesten kunnen betalen met een cheque op naam, bedrijf cheque of kascheque. Bereid zijn te betalen de belastingen en eventuele sancties op de eigenschap die u onmiddellijk na de veiling kopen. Alle verkopen zijn definitief.
Het verkrijgen van de akte aan de eigenschap na de verkoop. Zodra u hebt gekocht de lien fiscaal attest — en in wezen de eigenschap — nu is het uw verantwoordelijkheid om te gaan met de delinquent belastingbetaler, die heeft een periode van twee jaar tot de achterstallige belastingen betalen, plus de rente u bepaald op de veiling, u te houden van zijn huis. U bent verantwoordelijk voor de vaststelling van de voorwaarden voor de terugbetaling van het pandrecht. Mogelijk wilt u overleggen met een advocaat die gespecialiseerd in onroerende zaken is.
Verhinderen op het huis als de delinquent belastingbetaler niet de belasting lien vermeerderd met rente onder de voorwaarden van uw contract terugbetaling terugbetalen doet. Vervolgens kun je fysieke bezit van de eigenschap.
- Houd er rekening mee dat u de aankoop van een fiscaal lien attest dat hiermee wordt u eigenaar van een onroerend goed dat je niet bezit van onmiddellijk nemen, tenzij de delinquent belastingbetaler onmiddellijk verliest u de eigenschap in plaats van betalen je de achterstallige belastingen vermeerderd met rente. Dit type van onroerend goed te verwerven is anders dan het kopen de verhinderingen van de hypotheek van een bank of via een makelaar.
- Neem contact op met een advocaat die gespecialiseerd in onroerende zaken, is als u vragen over de juridische aspecten hebt van de aankoop van een onroerend goed van belasting, afscherming door middel van een pandrecht fiscaal attest. Van de penningmeester van de county office beantwoorden juridische vragen over het proces niet.