Door de wet in vele delen van het land is van een onroerend goederenmakelaar Commissie overeen te komen. Veel consumenten niet dit realiseren en de Commissie verzocht te betalen. Real estate commissies zijn over het algemeen 6 tot 7 procent van de verkoopprijs van de woning. Na het wonen in een huis voor een aanzienlijke hoeveelheid tijd, opbouwen van eigen vermogen, kan de Commissie die u kan worden gevraagd te betalen uw makelaar aanzienlijk zijn. Met onderzoek en vasthoudendheid, kunt u het vinden van een makelaar die de Commissie zal onderhandelen.
Bel ten minste drie makelaars en aanvragen van een marktanalyse van uw woning. De agenten moeten beschouwen het huis voordat het kraken van de nummers. Tijdens dit bezoek, verzoeken dat de agent brengen voorbeelden van afgelopen marketing inspanningen en een marketingplan voor uw huis bij haar terugkeer bezoek om te presenteren van haar marktanalyse. Vertel haar dat u bijzonder geïnteresseerd bent in de gemiddelde hoeveelheid tijd die een huis op de markt in uw omgeving doorbrengt. In vastgoed jargon, staat dit bekend als de dagen op de markt of DOM.
Bepaalt de hoeveelheid real estate Commissie die u zal betalen. De agent waarde schatting te vermenigvuldigen met de Commissie in rekening gebracht op uw gebied. Bijvoorbeeld, als de marktwaarde van uw woning 300.000 dollar is, en de standaard commissiepercentage in uw omgeving 6 procent is, is de hoeveelheid real estate Commissie die u betaalt $18.000. Dit bedrag is over het algemeen verdeeld tussen de koper en verkoper makelaars. Het is dan weer verdeeld tussen de makelaars en bij de tussenpersonen, volgens het schema van de Commissie voor elke agent. Sommige agenten ontvangen 20 procent; anderen ontvangen aanzienlijk meer.
Bepalen hoeveel uw agent zal verdienen met de verkoop van uw huis. Dit is gemakkelijk te bepalen door te vergelijken hoeveel dagen uw huis dreigt te besteden op de markt aan hoeveel zijn Commissie zal zijn. Bijvoorbeeld, als de meeste huizen op uw gebied binnen 30 dagen en de bedragen van de Commissie aan $18.000 verkopen, zal elke makelaar maken $9000. De diensten aangeboden door de Realtor bleke in vergelijking met de hoeveelheid geld die u moeten hem betalen zal, bent u in een goede onderhandelingspositie. Bepalen hoeveel van een korting die u wilt. Vijftig procent is niet ongehoord van, maar het bedrag moet worden bepaald door het analyseren van hoeveel werk het zal duren om uw huis te verkopen.
Het vinden van manieren om de agent geld te besparen. Sommige van haar contante uitgaven als een makelaar zijn vastgesteld, zoals de bewegwijzering, MLS contributie en vergrendelen van de vakken. Anderen afhankelijk van het huis die ze heeft vermeld. Allermeest naar de agent werk wordt uitgevoerd in de periode van de borg, maar nooit zal ze een dagje compleet acht uur op uw aanbieding. Bieden voor het verlichten van de agent van bepaalde marketing taken. Opendeurdagen niet verkopen huizen, dus laat de agent weten dat deze tijdrovend en overhyped taak iets wat die ze hoeft is te doen. Als je goed met een camera, leveren de agent foto's van het huis voor de MLS en andere marketing plaatsen. De meer marketing taken die u, hoe meer kans nemen kunt ze zullen om te onderhandelen over de Commissie tarief.
Gaan naar de volgende agent op uw lijst, toen je een Realtor die weigert tegenkomt te onderhandelen. De Realtor zwembad is groot, en er zijn velen die wordt geaccepteerd bij onderhandelingen.
- Alleen onroerende goederenagenten die lid van de National Association of Realtors zijn kunnen noemen zichzelf makelaars.
- Zorg ervoor dat de aanbieding akkoord de overeengekomen commissiestructuur weerspiegelt.