De aankoop van een huis door negatieve bezit is ook wel bekend als krakers rechten. In sommige gevallen kunt een overtreder invoeren op bezittingen naar de andere, zelfs als hij weet dat hij heeft geen wettelijk recht daartoe, en uiteindelijk gewoon door het bezetten en beweert een vordering op de eigenaar van het pand. Dit niet 's nachts gebeurt in een staat en een bijzonder lang duurt in Hawaii, waar minimale tijd voor bezit 20 jaar is
Basisvereisten
Hawaii heeft vier eisen verenigbaar zijn met de wetten in het hele land:
De actie moet vijandig
"Vijandige", zoals het woord in Hawaii's statuten beoogt, betekent niet dat het nemen van de eigenschap door de kracht, die waarschijnlijk zou een misdrijf. Het vereist echter dat een daadwerkelijke overtreding is gepleegd. Als de eigenaar vond iemand het opzetten van een tent ergens op de eigenschap en haar vertelde dat ze dat zou doen, zou de machtiging de bezetting als vijandige diskwalificeren. Het maakt niet uit hoe lang het duurde, kan de bezetting niet leiden tot eigendom. Echter zowel opzettelijke overtreding en onbedoelde inbreuk in aanmerking als vijandig. Een overtreder kan invoeren op de eigenschap te geloven het hare was, en uiteindelijk kan in aanmerking komen als de eigenaar.
Van de overtreder bezit moet werkelijke
Dit woord wordt weergegeven in elke statuut in elke staat. Het betekent gewoon dat de overtreder kan niet het in theorie of op papier bezetten--de overtreder fysiek bezetten de eigenschap moet. Hoewel sommige lidstaten statuten vereisen dat de overtreder live op de eigenschap en een paar staten dat eisen de overtreder verbeteren de eigenschap eveneens, Hawaii's statuut is geen voorwaarde vereist.
Het bezit moet open en beruchte
Het moet duidelijk zijn voor iedereen te kijken naar de eigenschap dat u het bent bezetten. Historisch gezien was dit ontworpen te verbieden een overtreder sluipen op een groot stuk grond en homesteading het zonder medeweten van de eigenaar.
De bezetting moet exclusieve en continu
"Continu" in het standbeeld betekent niet te allen tijde en zonder onderbrekingen. Een overtreder kan niet vertrekken voor langere tijd, maar regelmatig gebruik, zelfs als niet letterlijk continu is, kan in aanmerking komen.
Hawaii's unieke beperkingen op negatieve bezit
Hoewel de fundamentele statuten Hawaii's op negatieve bezit eenvoudig zijn en rechtmatige eigenaren minder bescherming dan sommige andere lidstaten statuten bieden, biedt Hawaii een interessante beperking op het aantal keren dat een partij kan vordering de negatieve bezit in een bepaald aantal jaren. Dit uitsluit, bijvoorbeeld, een van openbaar nut van het betalen van belastingen in achterstallige betalingen op meerdere eigenschappen, dan het overnemen van deze percelen.
Hawaï heeft ook een Torrens systeem van kadasters. Torrens registratie kan een staatsrechtbank van de grond tot het verstrekken van een certificaat van de titel die biedt bescherming tegen schadelijke bezit voor die eigenaren die het verkrijgen.