In 2014 werden er 40.000 leegstaande huizen in Philadelphia, velen van hen bezet door krakers. Krijgen een kraker uit een eigenschap moet u eigen u via een specifieke procedure om te documenteren van de onwettigheid van de bezetting. Als u niet de eigenaar van de eigenschap in kwestie, moet u waarschijnlijk de eigenaar eerst vinden.
Identificeren van het probleem
De eerste stap is om zowel de politie als van de stad licenties en inspecties departement dat iemand door een eigenschap zonder toestemming bezet wordt. In sommige gevallen kan dit leiden tot de krakers uitzetting door de stad op grond van overtreding of uitdagende trespassing.
Complicaties van uitzetting
In andere gevallen van kraken, echter kan de politie weinig doen.
- Indien een overtreder beweert hij werd uitgenodigd op de eigenschap door een eigenaar en de eigenaar kan worden gevonden, de politie hebben geen duidelijk recht om iets te doen totdat de eigenaar kan worden gevonden en bestanden van een klacht.
- De politie ook optreden niet als de overtreder dat hij heeft recht beweert op het bezetten van het vastgoed overeenkomstig de Pennsylvania statuten van negatieve bezit, in bepaalde omstandigheden waarmee een overtreder om te bezetten en uiteindelijk eigenaar van de woning.
Wanneer krakers zal niet verlaten
Een verontrustende realiteit voor veel huiseigenaren in buurten geteisterd door krakers is dat een naburige huiseigenaar geen beroepsrecht hebben kan te beginnen met het proces van uitzetting. Dat vereist meestal de ware eigenaar, die moeilijk te vinden toen het huis blijkbaar wordt gestaakt wordt. In werkelijkheid echter meest blijkbaar verlaten huizen nog steeds een eigenaar hebben. Meestal is de wettelijke eigenaar van leegstaande huizen die zijn bezet door krakers in Philadelphia, de hypotheekhouder, vaak een bank. Door middel van de stad vindt u de naam van deze eigenaar departement van Records.
Vaak, een keer op de hoogte gebracht van de gehurkte situatie, de juridische eigenaar zal beginnen met het proces van uitzetting. In Philadelphia hebben eigenaren van leegstaande huizen een bijzondere stimulans om te bewegen in de richting van uitzetting. Philadelphia heeft verordeningen eigenaars verantwoordelijk voor huisvesting die een overlast wordt te beboeten.
Aanvullende oplossingen
Zodra u de eigenaar hebt geïdentificeerd, kunt u ook een klacht met vergunningen en inspecties door te bellen naar 311. Zorg ervoor dat het juiste huisnummer. Als het adres niet weergegeven wordt, zoekt u met behulp van de online van Philadelphia Zoning stadsplattegrond. Vergunningen en inspecties weghalen niet fysiek, maar coördinaten met de Philadelphia Police Department. Ook contact met eigenaren en hen bewust maken van hun verantwoordelijkheid om het weghalen van krakers.
Wanneer u de eigenaar bent
Als u de eigenaar bent en wilt een kraker weghalen, u moet bestand een proces-verbaal van de overtreding, en follow-up met het proces van formele uitzetting, dat hetzelfde voor krakers is als voor delinquent of ongewenste huurders. U begint door serveren de kraker een aanmaning van uitzettingen vervolgens door het indienen van een klacht van de uitzetting met Philadelphia's verhuurder-huurder Hof opvolgen. Er zijn formele vereisten en tijdschema's voor deze evenementen.
WaarschuwingAls een kraker een slimme overtreder die hij om zich te verzetten tegen de ontruiming op basis van vermeende onjuiste of ontijdige depots is, proberen kan zodat u kunt hulp van een ervaren vastgoed advocaat om vertrouwd te raken met Philadelphia's eisen.
Het probleem van de overdreven negatieve bezit
Hoewel u kan zaaien waarschuwingen over Philadelphia krakers eigenschap overnemen en uiteindelijk het bezitten van het lezen, is de realiteit dat, hoewel een kraker kan voldoen aan alle voorwaarden voor een ongunstige bezit, is het onwaarschijnlijk dat een kraker zal kunnen leven voortdurend voor 21jaar in een verlaten huis zonder dat de eigenaar of de stad tegen de bezetting, een voorwaarde voor negatieve bezit in Pennsylvania. Tot 21 jaar verstreken zijn, heeft hij geen meer recht te bezetten de eigenschap dan elke andere overtreder.