Houden van een goede record van hoe eigendom wijzigingen handen na verloop van tijd is van cruciaal belang als het gaat om onroerend goed. Dit biedt de eigenaren met de mogelijkheid om goede titel als ze ooit besluiten tot overdracht van de eigendom in de toekomst. Als een eigenaar te sterven, de andere eigenaar of eigenaars gebeurt, moet zijn naam uit de akte door het indienen van de nodige documenten met van de county recorder office verwijderen.
Soorten eigendom
Als iemand overlijdt, bepaalt het type eigendom had hij welke procedure is nodig om te verwijderen van zijn naam van de akte. Eigenschap getiteld in gezamenlijke pacht biedt elke mede-eigenaar met een ondeelbaar belangstelling in de eigenschap, wat betekent dat eigendom automatisch transfers volledig aan de resterende eigenaars nadat één eigenaar is gestorven. Daarentegen, wanneer de titel wordt gehouden als huurders gemeen, heeft elke eigenaar een fractionele belang die aan een erfgenaam na zijn dood doorgeven kan.
Gezamenlijke huur Procedure
Omdat geen nieuwe eigenaren betrokken, zijn wanneer iemand een gezamenlijke huurder bezit de eigenschap sterft, is het proces voor het verwijderen van de naam van de overledene uit de Akte vrij eenvoudig. Hoewel staatswetten variëren kunnen, betekent de procedure meestal dat het verkrijgen van een formulier met de naam van een beëdigde verklaring van identiteit en nabestaanden van het kantoor van de recorder in de provincie waar de goederen zich bevinden. Deze vormen vereisen gewoonlijk de namen van de overlevende gezamenlijke huurders en de overledene. De overlevende gezamenlijke huurders moeten vervolgens een overlijdensakte aan de beëdigde verklaring te koppelen en vervolgens het bestand met de recorder.
Huurders gemeen
Het proces is een beetje meer omslachtig als de overledene een eigendomsbelang in een pacht gemeen hadden. Hier zou de eigenschap normaal moeten gaan via een Hof-gesuperviseerde proces genaamd van nalatenschappen. Tijdens probate, wordt een persoonlijke vertegenwoordiger aangewezen om te verzamelen en waarde van de activa van de overleden persoon, betalen zijn schuldeisers en bepalen zijn erfgenamen. Bepalen wie welk deel van het vastgoed belang is ofwel gebaseerd op de bepalingen van een testament, of als de overledene een testament, volgens de staatswetten darmflora, die prioriteit niet over naaste familieleden. Zodra de nieuwe eigenaar wordt bepaald tijdens de nalatenschappen en alle schulden en belastingen worden betaald, wordt het eigendomsbelang overgebracht door de persoonlijke vertegenwoordiger door middel van een executeur daad. De persoonlijke vertegenwoordiger moet vervolgens de voltooide executeur daad met de county recorder Bureau indienen.
Slechts een beperkte waarde onroerend goed
In sommige staten is probate de enige manier om de overdracht van pacht in gemeenschappelijke belangen na dood. In andere Staten is probate niet vereist als de waarde van de eigenschap van de overleden persoon relatief laag is. Bijvoorbeeld, in Arizona is het niet nodig te gaan door middel van probate als het belang van het onroerend goed gewaardeerd op minder dan $100.000 wordt. In plaats daarvan de rechthebbende te nemen het eigendomsbelang--door zal hetzij onder de darmflora wetten--bestanden gewoon een gecertificeerde overdracht beëdigde verklaring met de county recorder van daden te werken van de keten van de titel. Een beëdigde verklaring van overdracht is een notariële wettelijk document dat simpelweg een uiteenzetting van informatie over de eigenschap, de waarde en de grondslag van de schuldvordering aan de eigenschap zoals overname door een wil.
