De eigenschap van een verlaten is niet langer onder het bezit en het onderhoud van de oorspronkelijke eigenaar. Verlaten eigenschappen zijn meestal in slechte vorm en een openbare gezondheids- en veiligheidsrisico vormen. Bovendien geldt de eigenschap meestal Verwijzigingen zoals uitstaande belastingen of hypotheekbetalingen. Het proces van het verwerven van een is net als een korte verkoop waar je tegen een gereduceerde prijs, bij voorkeur in contanten, na uitgebreide onderhandelingen met kredietverstrekkers en de verkoper. Het proces is moeilijk en er zijn talrijke potentiële valkuilen. De eigenschap grondig onderzoek alvorens te kopen en te raadplegen met professionals bij elke beurt.
Zoek verlaten eigenschap
Vinden van een verlaten woning mogelijk net zo eenvoudig als het lopen langs het in uw buurt. Als u gemakkelijk niet waar weet te vinden, zoek de advertenties en online bezitslijsten. Zoeken naar trefwoorden zoals "Hieronder marktwaarde" of "take onmiddellijke bezit." Er zijn ook gespecialiseerde websites voor verlaten eigenschappen. Uw lokale geldschieters, Makelaarskantoren en county belasting collector's Bureau zijn ook een grote bron van verlaten eigenschappen in afwachting van de afscherming of veiling verkoop als gevolg van achterstallige betalingen. Raadplegen met contractanten en vastgoedprofessionals om advies te krijgen over de mogelijke kosten van herstel en geldende markttarieven om te bepalen of de eigenschap een levensvatbare investering is alvorens te beslissen om het te kopen.
Trace de eigenaar
Tot slot een deal voor een verlaten eigenschap, moet u de eigenaar te traceren. Bezoek van de county recorder kantoor om uit te vinden de details van het eigendom en elke bestaande Verwijzigingen over het eigendom. Meestal verlaten eigenaars hun eigendommen als gevolg van financiële problemen. Als de eigenschap had een hypotheek, neem dan contact op met de kredietgever op record om te bepalen of afscherming procedure op het onroerend goed aan de gang. Zo niet nog, kunt u mogelijk om te onderhandelen met de verkoper en de geldschieter om het pand te kopen. Alternatief, kunt u het verwerven van de eigendom via een veiling. Het behouden van een onroerend goed advocaat te onderhandelen namens u, omdat het proces lang is en er zijn talrijke formaliteiten.
Overwegen de kosten
Aankoop van een verlaten onroerend goed kan een zeer kostbare aangelegenheid, omdat ondanks de aanzienlijk lage aanschafprijs, zijn er andere kosten die de kosten opdrijven. U moet voeren van een beoordeling van de eigenschap en inspecteren voor ongediertebestrijding, lood en andere gezondheidsrisico's. Naast de de taxateur en inspecteur honoraria, misschien u juridische kosten hebt gemaakt, terug van de belastingen, titel verzekerings- en financieringskosten. Andere lasten omvatten reiskosten van en naar de eigenschap, gesprekken en natuurlijk alles mee eigenlijk rehabbing de eigenschap. Al deze kosten u zorgvuldig overwegen alvorens op verlaten terrein.
Aankoop van het onroerend goed
Een contante aankoop is ideaal, maar als je verkrijgen van een hypotheek moet, moet u professionele financiële adviseurs, een geldschieter bereid en geduld voor een tijdrovend en vaak frustrerend proces. De eerste stap is het verkrijgen van een preapproval brief die aangeeft hoeveel de kredietgever is bereid te lenen. Terwijl de letter verhoogt uw kansen op biedingen voor de eigenschap, is het niet een verplichting om te lenen. Om jezelf te beschermen, moet uw advocaat Controleer het bod "onder voorbehoud van financiering" omdat de preapproval meestal afhankelijk van de eigenschap beoordeling is, bewoonbaar maken van de eigenschap, locatie en andere criteria van de geldschieter. Alleen krijg je de hypotheek Financiën zodra u aan de voorwaarden voldoet. Indien nodig, moet u mogelijk nog steeds geld aan een serieuze aanbetaling. Bevestigen dat u een vrije en duidelijke titel krijgt.