Steeds meer draaien steden op zoek om te herbronnen zich in hun braakliggende of verlaten industrieterreinen aan de particuliere koper die die oude magazijn en fabriek gebouwen in appartementen omzetten. Trendy en kosten-effectieve, lofts in verlaten industriële districten hebben het voordeel dat ze in de buurt van stedelijke centra, openbaar vervoer en vaak waterwegen, waardoor ze ideale locaties voor jonge professionals naar huis te bellen.
Een budget voor de conversie waarin niet alleen de kosten van het gebouw zelf, maar budgetoverschrijdende kosten, wat u betalen wilt voor architecturale en bouwwerkzaamheden en de vergunningen en afwijkingen u moet berekenen.
Overzicht van de structuur zelf en met een inspecteur van de professionele gebouw voorafgaand aan het kopen van het om te bepalen dat er niet alleen structureel gezond, maar dat het kan het aantal lofts huis u zou willen installeren. Het kan ook nuttig zijn voor het advies inwinnen van de lokale fire marshal om te bepalen wat moet worden gedaan om het gebouw uit industriële converteren naar residentiële code.
Biedingen en plannen aanvragen door een aantal architectenbureaus in de omliggende stad. Hoewel het een goed idee voor de plannen die zij ontwikkelen om trendy, moet u de soort over-the-top styling die kon snel de datum van het gebouw te voorkomen. Houd er echter rekening mee dat hun eerste plannen slechts ruwe tekeningen, en niet de begintijden eindproduct zijn.
Biedingen voor de taak aanvraagt bij lokale aannemers die beschikken over de apparatuur om het werk op tijd en binnen budget. Over het algemeen kunt u een lijst van de contractanten van de architectenbureaus van wie je biedingen hebt aangevraagd. Deze architectenbureaus zal u voorzien van een lijst van hun voorkeur bouwers en aannemers, voornamelijk degene met die ze werken het beste.
Het verkrijgen van de nodige vergunningen en de verschillen die u zult moeten beginnen met bouw van de appartementen van loft. Dit kunnen worden verkregen bij de stad zonering Commissie, hoewel er sommige bouwers of architectenbureaus die krijgt deze afwijkingen en vergunningen voor u wanneer u hen hebben gehuurd. Als u wenst te doen, dit in het bod proces opnemen.
De aankoop van het gebouw, zodra de nodige vergunningen en de afwijkingen hebben verkregen, en u uw architectenbureau en bouwer hebt. Zodra alles ingevoerd is, zal de architect finaliseren van de plannen voor de lofts en doorgeven van die plannen aan u voor goedkeuring. Wanneer u hen hebt goedgekeurd, zal zij worden gegeven aan de bouwer, die de omzetting van het oude gebouw in de nieuwe loft appartementen zal uitvoeren.
- Ga niet altijd met de laagste bieder. Als u zes biedingen hebt en een aanzienlijk lager is dan de andere vijf is, kan er een ernstig probleem dat u betalen moeten zult voor later. In plaats daarvan kiezen voor een bouwer of architect die de laagste prijs onder een groep van de nauw geprijsde concurrenten biedt. Bijvoorbeeld, Bob citeert u vijf dollar, en Jim, Eric en Daphne citeer u $30, $40 en $50, respectievelijk. U zou het verstandig om te kiezen van Jim voor uw contract in plaats van Bob, die kan werken buiten de wet zijn prijzen laag houden.