Als u wilt geld verdienen met beleggingen in onroerend goed moet je een ding, meester schatten van cashflow.
Als uw cashflow schattingen verkeerde dat niet zal je geld zijn.
Dit artikel zal uitleggen hoe te vinden van de kasstroom en geld verdienen met beleggingen in onroerend goed.
Volg deze stappen en ik garandeer dat uw kansen op succes zal drastisch toenemen.
Zorg ervoor om te klikken op de links binnen elke stap. Zij bieden grote artikelen en tips voor het opbouwen van rijkdom en steeds rijk.
Wat die u nodig hebt
- Pen
- Papier
- Rekenmachine
Bepalen van uw hypotheekbetaling
Uw hypotheekbetaling is het belangrijkste onderdeel van de berekening van de kasstroom. De 4 factoren die bepalend zijn voor uw betaling zijn prijs van eigenschap, beneden-betaling, rente en looptijd van de lening.
Probeer met behulp van een online hypotheek calculator, enkel Google "hypotheek calculator". Gebruiken om te bepalen van een aantal betalingen van het laagste tot het hoogste.
Gebruik bijvoorbeeld best en erger geval scenario's. Gebruik de hoogste rente die kan je in een scenario. Gebruik vervolgens het laagste tarief dat je kon krijgen.
Als u geld verdienen met beleggingen in onroerend goed wilt, weet u uw hypotheekbetaling!Bepalen van de kosten voor de bouw
Ontdek de jaarlijkse kosten voor belastingen, verzekeringen, afval verwijdering, water & riolering. Als u wilt kopen van beleggingen in onroerend goed en maak geld moet u deze kosten nauwkeurig te schatten. Dus doe je onderzoek!
Met opzet weggelaten ik nutsvoorzieningen zoals telefoon, kabel, warmte en elektrische. Deze facturen dienen te worden bekostigd door de huurders.Toevoegen van onderhoudskosten
U moet gereserveerd geld elke maand ter dekking van onderhoudskosten. Zoiets als een nieuw dak, boiler, windows, schilderij, tapijten, moeten worden verwerkt en opgenomen in de analyse van uw cashflow.
Afhankelijk van de grootte gereserveerd beleggingen in onroerend goed, 1-4% van de waarde van de eigenschap per jaar.
Bijvoorbeeld, als het huis is klein 1% gebruiken. Als het huis zeer grote is 4% gebruiken.
Voorspellen een hoge onderhoudskosten voor de schatting van uw cashflow. Dit zal verzekeren dat uw beleggingen in onroerend goed maakt geld.Huuropbrengsten
Bepalen hoeveel elke eenheid kan gehuurd worden voor geld.
Vergelijk uw beleggingen in onroerend goed aan soortgelijke projecten en ontdek hoeveel mensen huur betalen.
Zodra u een solide schatting... bepalen aftrekken 5-10%!!! Bijvoorbeeld als huur voor $1000 per maand gaat, aftrekken 10% of ($100). Gebruik $900 voor de schatting van uw cashflow.Discontering autoverhuur tarieven is een goede manier om te voorkomen dat onverwachte dalingen in de markt. Het zal ook helpen verminderen uw kans om te verliezen geld als gevolg van onjuiste cashflow schattingen.
FYI, ACCIJNSTARIEF GAAN! Enkel omdat u lager geschat betekent niet dat je moet minder in rekening te brengen.Bepalen van de Cash Flow van beleggingen in onroerend goed
Bijvoegen: Uw huurinkomsten voor het gehele jaar
AFTREKKEN: Stap 2 en 3
AFTREKKEN: Gehele jaar waarde van hypotheekbetalingen op de hoogste rentevoet u zich kunt veroorloven.
Whats links is hoeveel u zal maken of verliezen voor het gehele jaar.
Een laatste ding, 30% voor belastingen aftrekken. Dit is uw netto-inkomen of Cash Flow.Is het geld goed
Zorg ervoor dat uw rendement ten minste 8-10 is %!!!
Bijvoorbeeld, als uw aanbetaling $10.000 en uw netto-inkomen is = $1000, uw totale rendement komt overeen met 10%! ($1000 gedeeld door 10.000 euro)
Je moet minstens 8-10% op elke beleggingen in onroerend goed. Enkele rendement lager dan dit is het niet waard uw inspanningen. Plus, als uw voorspellingen juist zijn, kunt u rekenen op het maken van meer dan 8-10%.Tips en uitleg
Ik heb geen afschrijvingskosten opnemen in mijn schatting van de cashflow. Ik liet dit uit met opzet te geven u een conservatieve manier om te voorspellen van cashflow. Als ik afschrijving die terugkomst toenemen opgenomen zal. Ja, zei ik verhoging!
Als uw terugkeer is minder dan 8-10%, onderhandelen over de prijs van het gebouw en de rente op uw lening. Onderhandelen is een grote sleutel tot het maken van geld met beleggingen in onroerend goed.Tot slot, probeer te conservatief!!! Dit maakt je uiteindelijk meer geld dan u verwacht. Het vermijdt ook maken slechte investeringen. Vergeet niet, als de nummers niet werken... niet kopen!
- Worden conservatief, nauwkeurige en niet denk dat getallen.
- Klik op de koppelingen in de Resource vak hieronder. Zij bieden krachtige inzichten voor de gemiddelde persoon om rijke en rijk te worden.