Of u van plan bent om uw huis verkopen of kopen van een plaats, kunt u profiteren van informatie over recente huisverkoop in een gebied. Verkopers kunnen recente gegevens van de huis-verkoop prijs huizen concurrerend en kopers recente verkoopprijzen kunnen gebruiken als een basis voor het schrijven van aanbiedingen. Professionals in onroerend goed zijn in het algemeen de beste bron voor het verkrijgen van recente huis-verkoop informatie, omdat ze toegang tot de meest accurate verkoopactiviteiten via hun lokale meerdere aanbieding dienst, of MLS hebben. Echter, vindt u persoonlijk de details van de verkoop voor een specifieke eigenschap, via verschillende websites.
Vraag een onroerende goederenagent
Een vergelijkende marktanalyse samengesteld door een onroerend goederenmakelaar biedt een lijst van recente huisverkoop in uw omgeving en hoe de eigenschappen te vergelijken met uw eigen. Makelaars in onroerend goed bieden meestal CMAs aan toekomstige klanten gratis in afwachting van het verwerven van toekomstige zaken. Het verslag vergelijkt uw huis aan anderen van gelijkaardige grootte en met soortgelijke faciliteiten die onlangs verkocht. Het verslag weerspiegelt een geschatte waarde voor uw huis op basis van actuele gegevens van de MLS.
U hoeft niet de eigenaar van een huis om te vragen een CMA van een agent. Als een homebuyer profiteert u van een CMA omdat het biedt een schatting van de waarde die helpt u het juiste bedrag voor een bepaalde woning aanbieden. Agent van een koper vindt een CMA kunt u schrijven van een sterke aanbod.
Huren van een taxateur
Een huis taxateur is een staat-gecertificeerde of licentie vastgoed professional die voorziet in een advies van thuis waarden. Taxateurs recente huisverkoop opzoeken, vergelijken eigenschap faciliteiten en komen tot een geschatte marktwaarde met behulp van een van verschillende methoden van de beoordeling. Een traditionele verslag meestal kost tussen de $300 en $400, afhankelijk van uw locatie, thuis grootte en het type van de beoordeling. U kunt de volgende rapporttypen beoordeling, waaronder alle recente huisverkoop bestellen:
Traditionele interieur en exterieur thuis beoordeling, die de meest grondige duur en
Of BPO, Broker Prijs adviesolv een taxateur of in licentie gegeven onroerende goederenagent
- Automated valuation model, ook bekend als een AVM of desktop beoordeling, die niet een bezoek aan de eigenschap vereisen
BPOs en AVMs zijn over het algemeen goedkoper en sneller en mogelijk minder nauwkeurig dan een traditionele huis beoordeling. Ze kunnen of kunnen niet gepaard gaan met een drive-by inspectie, waarbij de taxateur merkt op de buitenkant van het huis, maar niet de binnenkant.
Krijg een CMA op uw eigen
U moet niet contact opnemen met een medewerker van onroerend goed voor het verkrijgen van een CMA. U kunt het bestellen van een geautomatiseerde CMA online voor een vergoeding of kostenloos, afhankelijk van de onroerend goed website die u kiest. Bijvoorbeeld, [US Home waarde] (http://www.ushomevalue.com/) biedt een "emulatie evaluatieverslag" voor een vergoeding en [Redfin] (https://www.redfin.com/what-is-my-home-worth) biedt een soortgelijke dienst gratis via haar "home waarde tool." De website kunt u bepaalde parameters voor het aanpassen van het verslag, zoals het datumbereik voor vergelijkbare huisverkoop die u wilt opnemen in de lijst in te stellen.
Meestal is het beste Datumbereik te gebruiken voor recente verkopen binnen drie maanden of 90 dagen. Echter, u wellicht om te zoeken naar verkoop over een langere periode, zoals zes maanden, als er enkele huisverkoop in het gebied. Volgens taxateur John Messner, in een artikel voor Philadelphia-based TREND MLS, gedateerd vergelijkbare omzet langer dan 12 maanden te oud is voor de meeste doeleinden van de beoordeling zijn.
Test de MLS via vastgoed Websites
Een enquête uitgevoerd door eBiz ten tijde van publicatie benoemd tot de top vijf vastgoed websites. Hier vindt u een eigenschap aanbieding en verkoop gegevens, met inbegrip van verkoopprijs datum en verkoop op deze websites voor gratis. De sites worden gegevens verkrijgen door meerdere notering diensten landelijk. Deze websites kunnen echter niet overeen met zeer recente huisverkoop, of zoveel verkoop informatie uw regio's officiële MLS. Bijvoorbeeld, verschijnen een eigenschap die net in de afgelopen dagen verkocht niet als zodanig op deze websites.
Tip
Als u wilt weten hoeveel een huis onlangs verkocht voor, kunt u ook bellen naar de aanbieding-agent die de verkoper bij de transactie worden weergegeven. U weet dat een huis heeft verkocht omdat u de nieuwe bewoners verhuizen ziet of het huis een "Verkocht" teken heeft, maar u niet nog op de website van een vrije onroerend goed vinden kan. Omdat de aanbieding-agent verantwoordelijk is voor het bijwerken van de lokale MLS met de details van de verkoop, kan deze persoon bieden u de meest nauwkeurige en actuele informatie. In sommige plaatsen, kunt u ook zoeken naar regering websites voor informatie over specifieke huisverkoop.
