Hoe werkt een Leaseback hypotheek?

Een leaseback is een ongewone hypotheek structuur waarin de koper wordt de verhuurder en de verkoper wordt de huurder in een huisaankoop situatie. Dit vereist zorgvuldige structurering kan en documentatie om iedereen in de overeenkomst begrijpt zijn rol, maar het een wederzijds voordelige scenario wanneer verkopers niet bereid zijn om een eigenschap laat maar moeten de voordelen van het afsluiten van de verkoop.

"Leaseback" Basics

  • In een "leaseback", iemand die eigenaar is van een eigenschap verkoopt, dan verhuurt het terug van de koper, of te blijven wonen in het te gebruiken als een model thuis. De nieuwe eigenaar kunt een conventionele hypotheek voor de aankoop van het huis, wat betreft de betaling van de "leaseback" in de hypotheekbetaling, of contant kan betalen voor de aankoop. De verkoper profiteert van verkrijgen van inkomsten uit de verkoop en "verzilveren" van het huis "equity", terwijl de koper inkomsten door middel van de huurovereenkomst en de belastingaftrek die afkomstig zijn krijgt van het bezitten van een vastgoedbelegging.

"Leaseback" voor Model huizen

  • Een leaseback kan optreden op het model huizen bedoeld als vakantie of bejaardentehuizen. Kopers zullen deze huizen van de bouwers kopen voordat ze willen beginnen ze te gebruiken. De bouwer zal de eigenschap te gebruiken als een model thuis om te laten zien van andere potentiële kopers dan terug leasen. Hierdoor kan de koper om te kopen tegen de prijs van vandaag en profiteren van eventuele stijgingen van de waarde van het eigenschap door de jaren heen, zonder meteen verplaatsen of handhaven van de eigenschap. De termen op deze overeenkomsten variëren enorm en zijn altijd bespreekbaar, maar in veel gevallen de lessee zal meer dan genoeg per maand betalen aan de maandelijkse hypotheek en borg behoeften, waardoor de nieuwe eigenaar van het huis om te verdienen een beetje winst tijdens het wachten naar de eigenschap.

"Leaseback" in de traditionele verkoop

  • In een langzame onroerend goederenmarkt, waar huizen vele maanden nemen te verkopen, zal de meeste homesellers wachten om te gaan winkelen voor hun nieuwe eigenschap totdat ze een solide bod op hun huis hebben, of zij het risico de lasten van twee hypotheken lopen. Wanneer een geïnteresseerde koper een aanvaardbaar aanbod op het huis maakt, zal de huidige eigenaar van het huis een leaseback regelen. De koper wordt gesloten op de hypotheek en wordt ervan uitgegaan dat de eigendom van het onroerend goed, maar de oorspronkelijke eigenaar verhuurt het terug van de koper terwijl winkelen voor een nieuw huis. Deze scenario's kunnen de koper te vergrendelen in de aankoop van de woning, terwijl de oorspronkelijke eigenaar te blijven wonen in het voor een periode van tijd totdat ze een nieuw huis vindt.

"Leaseback" met ouders

  • Wanneer oudere huiseigenaren aanboren van het eigen vermogen van hun huizen willen, kan een leaseback helpen. Een sale-leaseback met hun kinderen kan ze het huis in de familie houden en profiteren van een aantal van het huis's eigen vermogen. In dit scenario koopt de volwassen kind het huis van zijn ouders, waardoor de ouders geld te gebruiken voor hun kosten of te kopen van andere investeringen. De ouders zullen het huis van het kind, dat in de beleggingsopbrengsten voor de nieuwe eigenaar veranderen kan terug leasen. Het kind neemt dan de rol van de verhuurder, overname van onderhoud rechten, belastingen en verzekeringen betalingen en andere verantwoordelijkheden van een huiseigenaar.

Gerelateerde Artikelen

Hoe werkt een tweewekelijks hypotheek betaling bedrijf echt?

Hoe werkt een tweewekelijks hypotheek betaling bedrijf echt?

Tweewekelijks betaling hypotheekbedrijven verminderen de tijd die nodig is om af te betalen uw hypotheek door verhoging van het bedrag dat u de hypotheekbedrijf betaalt. Als u de betalingen behandelen kunt en u in aanmerking komt, kunt u uw lening af
Hoe werkt een 401k QDRO formulier?

Hoe werkt een 401k QDRO formulier?

Pensioenregelingen zijn bedoeld ter ondersteuning van personen in hun pensioen. Als zodanig, verbiedt federale wet de toewijzing van iemands gekwalificeerde pensioenuitkeringen. Er is een uitzondering door middel van een gekwalificeerde binnenlandse
Hoe werkt een Concrete wig anker?

Hoe werkt een Concrete wig anker?

Bouwers maken vaak gebruik van concrete wig ankers dragende constructiedelen hechten aan muren en vloeren, zoals balken-ondersteunende grootboeken of vensterbank platen. Bovendien kunnen concrete wig ankers beveiligen alle soorten metselwerk oppervla
Hoe werkt een niveau Tool?

Hoe werkt een niveau Tool?

Een niveau tool biedt bouwers met een essentieel stuk van informatie: een oppervlak de positie ten opzichte van het aardoppervlak waar horizon. In lekentaal vertelt het niveau een bouwer als een object of de oppervlakte op een platte, schuin of verti
Hoe werkt een fastfood-kassa

Hoe werkt een fastfood-kassa

Werken bij een fast-food restaurant zoals McDonald's of Wendy's kan zwaar, vooral als u het register werkt zijn. Deze baan betekent veel verantwoordelijkheid. Bestellingen moeten correcte en voltooide in een tijdige wijze. U moet samenwerken met uw c
Hoe werkt een ThunderJet op een Carburetor

Hoe werkt een ThunderJet op een Carburetor

ThunderJet heet handelsmerk van een aftermarket aanvulling op motorfiets carburateurs. ThunderJet-enhanced koolhydraten zijn niet wettelijk voor straat gebruik in Californië. Het doel van de ThunderJet is het leveren van extra brandstof als de motor
Hoe werkt een Wi-Fi Towers?

Hoe werkt een Wi-Fi Towers?

Wi-Fi torens bieden draadloze verbindingen met het Internet in gebieden waar bekabelde internetaansluitingen--namelijk kabel en DSL--niet dadelijk beschikbaar, zoals plattelandsgebieden zijn. Wi-Fi-technologie werkt op de 2,4 GHz en 5 GHz radio-frequ
Hoe om een tweede hypotheek ondergeschikt te maken

Hoe om een tweede hypotheek ondergeschikt te maken

Kredietverstrekkers Bekijk het worst-case scenario wanneer herfinanciering van een huis met twee hypotheken. Ze willen hun geld terug te verdienen, in het geval dat je uiteindelijk in de afscherming. Dus, eerste en tweede hypotheekverstrekkers kunnen
Hoe werkt een hydraulische vloer-Jack

Hoe werkt een hydraulische vloer-Jack

Als je ooit een standaard auto-aansluiting om te verhogen uw voertuig hebt gebruikt, zult u waarderen hoe handig een hydraulische vloer-aansluiting kan zijn. Terwijl een hydraulische vijzel intimiderend kijken misschien, is het echt niet te ingewikke
Hoe werkt een wasmachine GE met Infusor werk?

Hoe werkt een wasmachine GE met Infusor werk?

Aantal General Electric's lijn van efficiënte wasmachines gebruikt infusor technologie. Deze technologie kunt u gebruiken van hoogrenderende wasmiddel en minder water dan een normale wasmachine. Op de lange termijn, kan dit helpen u geld besparen op
Hoe werkt een elektrische verstelbare stoel?

Hoe werkt een elektrische verstelbare stoel?

Elektrische ligstoelen zijn ontworpen om het gemakkelijker maken voor personen met beperkte mobiliteit te krijgen in en uit een stoel. Deze soorten sofa's steun van mensen die lijden aan een slechte terug, artritis of andere fysieke kwaal en verlicht
Hoe werkt een Push pop-Tub afvoer?

Hoe werkt een Push pop-Tub afvoer?

Inzicht in hoe uw bad afvoer en stop werken kunt u in twee belangrijke opzichten. Als uw stop pauzes, wetende hoe het werkt kunt fix u it. Of als u nodig hebt om uw afvoer schoon te maken, het interieur functioneren van de stop invloed op hoe u over
Hoe werkt een voet Lock Bad afvoer?

Hoe werkt een voet Lock Bad afvoer?

Er zijn vele soorten Bad afvoer stoppen op de markt. Vanuit die met onderling verbonden mechanische systemen die weinig meer dan een aanraking vereisen positie wijzigen, werken afvoer stoppers op talloze manieren. Begrijpen hoe een specifiek type van
Hoe werkt een grasmaaier Ontluchters?

Hoe werkt een grasmaaier Ontluchters?

Ongeacht de grootte van uw grasmaaier benzine-aangedreven motor produceert de verbrandingskamer hoge temperaturen. Deze hete gassen zijn wat rijdt de motor draaien het maaimes op push maaiers en power van de motor op grasmaaiers riding. Voor het verl