Een hard geld kredietgever impliceert een bepaalde hoeveelheid risico maar opent een geheel nieuwe manier om te investeren in onroerend goed. Onroerende goedereninvesteerders die graag een hard geld kredietgever vanwege de controle en flexibiliteit die het biedt, evenals het potentieel te verdienen hoger dan de gemiddelde rendementen.
Wat die u nodig hebt
- Cash reserves
- Basiskennis van het hypotheekproces
Het bepalen van de bron van uw investering. Zal u geld hebt in besparingen maken uw investering of beleggen via een pensioen voertuig zoals een Self-Directed IRA gebruiken? Bent u geïnteresseerd in het leren meer over de mogelijkheid om een hard geld kredietgever dan wel vertrouwen daad investeerder met behulp van IRA activa, zie de Resource sectie hieronder voor meer informatie.
Als u met een trustakte of hard geld investeren, hebt u minimale investering bedragen moet u voldoen aan. Sommige zijn zo laag als $5.000, anderen zo hoog als $100.000. Bepaal uw risiconiveau en hoeveel je comfortabel in uw eerste investering te plaatsen. Let op: u kunt altijd meer investeren in een deal later.
Als u uw eigen hard geld kredietgever steeds overweegt, zult u waarschijnlijk moeten meer geld beschikbaar dan u zou doen als u met een hard geld of vertrouwen daad firma investeren waren. U moet ook een cache van vastgoed en beoefenaars van juridische beroepen om u te helpen met dingen zoals opstelling lening documenten, overnemen, taxaties, titel diensten en het onderhoud van de lening.
Zodra u hebt vastgesteld bron van fondsen en als je gaat te wel een hard geld kredietgever een beleggingsonderneming voor akte van vertrouwen of een directe kredietverstrekker, kun je op aan het onderzoeken van de onderneming of op zoek naar leningen kansen.
Door het uitvoeren van een online zoeken, vindt u veel hard geld leningen bedrijven en vertrouwen daad beleggingsmaatschappijen met investeringsmogelijkheden. Als u bedrijven in uw land van herkomst vinden, kunt u naar hun kantoren en beginnen uw due diligence-proces. Negeer niet het interview proces: zou u duizenden dollars bij een bedrijf of persoon u nooit met gesproken heb plaatst?
Vraag het hard geld lenen of vertrouwen daad firma over hun overnemen proces loan-to-value (LTV) richtsnoeren, investeringen minima, jaar in het bedrijfsleven, standaard proces en welke entiteiten regelen hun zakelijke praktijken in hun staat.
Neem contact op met de hard geld lenen van de regulerende entiteit van de onderneming in hun staat en informeren over afgelopen of openstaande klachten. Deze informatie is openbaar record.
Vragen om referenties van de huidige investeerders met het hard geld leningen bedrijven die u interviewen. Als zij niet het verstrekken van verwijzingen, overgaan tot een andere firma.
Een exemplaar aanvragen van hun documenten van de generische lening en lening onderhoudafspraken te herzien. Dit zal verschillen sterk onder bedrijven en het helpt om te weten wat te verwachten van elke onderneming die u overweegt.
Deze documenten zal een overzicht van de termijn van de hard geld lening die u deelnemen, of het is een fractionalized deal (één waar u bent gebundeld met andere beleggers omvat van het totale leningsbedrag), de rente u ontvangt, de frequentie van rentebetalingen en wijze van betaling, bepalingen voor standaard, en de terugkeer van kapitaal. Als om het even wat onduidelijk voor u is, aarzel dan niet om te vragen de onderneming voor verduidelijking.
Als u van plan bent op het tijdstip van een solo hard geld kredietgever, controleren van alle van de lening documenten die uw advocaat ontwerpen en vraag om verduidelijking op alle objecten die u niet begrijpt.
Als je hebt besloten om zelf een hard geld kredietgever zonder werken door middel van een onderneming, zult u verantwoordelijk voor het samenstellen van uw eigen team van professionals om te helpen de aanbiedingen gedaan. Deze professionals kunnen omvatten van een onroerend goed advocaat, CPA, taxateur, titel bedrijf, lening onderhoud bedrijf (als u niet wilt om de lening zelf) en onroerende goederenagent.
Misschien vindt u het nuttig te verbinden met andere onroerend goed beleggers in uw omgeving voor ondersteuning, lokaliseren hulpbehoevenden hard geld leningen en verwijzingen naar gekwalificeerde professionals die hierboven vermeld. De sectie bronnen hieronder is een link naar de nationale Real Estate Investors Association, die hoofdstukken landelijk heeft.
Als u beslist te zijn van een solo hard geld kredietgever, begrijpen dat het risico in het algemeen wordt gezien als groter dan het worden een investeerder van de fractionalized. Een fractionalized hard geld lening of fractionalized trustakte is een waar meerdere investeerders bundelen hun geld te halen van het geleende bedrag. Als een lening in gebreke blijft en je de enige geldschieter bent, zul je worden verantwoordelijk voor de behandeling van het hele proces van de standaard en collecties.
Of bent u steeds een hard geld kredietgever via een bedrijf of op uw eigen, het onderzoek en de due diligence-proces voor aanbiedingen is veel hetzelfde. Wilt u de criteria voor elke lening afzonderlijk te herzien.
Rendementen op hard geld leningen variëren sterk. Normale waarden voor de eerste daden van trust (eerste hypotheken) zijn over het algemeen tussen 8 en 12 procent per jaar. Als de lening die u overweegt deelname aan of toekenning is een tweede akte van vertrouwen of hypotheek, rente op die overal kunt uitvoeren vanaf 10 procent tot 18 procent. Hoe hoger de rente, hoe hoger het risico. Wordt u beloond als belegger voor het nemen van meer risico met een verhoudingsgewijs hogere rente.
Elke beschikbare ondersteunende documentatie voor de lening/eigenschap aanvragen. Documenten die gewoonlijk beschikbaar voor uw beoordeling zijn zijn een eigenschap-beoordeling, financiële documenten van de kredietnemer (jaarrekeningen, belastingaangiften, enz.), en de eigenschap foto's. Of er is geen documentatie beschikbaar, maar de harde geld firma/kredietnemer is niet bereid om om het even welk van deze document met u delen, zou het een teken dat u moet een ander bedrijf overwegen of naar een andere leningen kans op.
Nadat u hebt herzien de documenten en je eigen due diligence op de lening pakket uitgevoerd, kunt u een besluit of om te investeren in de gelegenheid of wachten voor een andere om mee te gaan. Als u deelnemen wilt, moet u te laten de kredietnemer of hard geld leningen/vertrouwen daad beleggingsonderneming weten van uw interesse.
Zodra u hebt aangegeven van belang zijn voor de hard geld leningen firm of leningnemer (als leningen solo), moet u uw gekozen investeringsbedrag in borg geplaatst hebben. Dit zal over het algemeen leiden tot het sturen van een cheque of een draad op de hard geld leningen firm of rechtstreeks naar een titel bedrijf.
Zodra de titel bedrijf heeft gesloten borg en de lening gefinancierd, zal uw interesse beginnen te accumuleren. U ontvangt ook een kopie van de geregistreerde akte van vertrouwen uit de titel bedrijf, u te benoemen als een geldschieter. Heb geduld, als geregistreerde daden tot zes weken om te verwerken in sommige grotere gemeentes kunnen nemen. Als u een opgenomen daad van vertrouwen binnen zes weken geen hebt ontvangen, dient op te roepen uw hard geld leningen firm of titel bedrijf vertegenwoordiger en informeren.
U hebt net een hard geld kredietgever geworden. Beslissen over de bronnen van fondsen, of om te investeren met een hard geld leningen firm of solo, onderzoeken van een onderneming, het uitvoeren van due diligence op investeringsmogelijkheden en sluiten van een harde geld lening--dit zijn geen taken te lichtvaardig worden genomen. Vergeet niet dat er geen substituut voor grondig onderzoek is en u moet nooit het gevoel slecht over het stellen van vragen. Het is uw geld en hard geld leningen heeft vele voordelen, maar vergeet niet de daaraan verbonden risico's.
- Grondig onderzoek van alle hard geld leningen bedrijven om te zien of zij lopende klachten met de effecten of leningen divisies in hun staat van oprichting moeten doen. Vragen om referenties van elke hard geld leningen bedrijf die u te investeren overweegt met. Klein beginnen. Hard geld lenen betekent dat u de bank. Banken neemt risico's met een lening die zij afgeven. Het is altijd best om een betrouwbare financiële professional, advocaat of CPA met wie kun je discussiëren over potentiële investeringen. Wees niet bang te zijn van een tweede set van ogen op een deal.
- Nooit investeren met een hard geld leningen bedrijf of vertrouwen daad bedrijf dat is aarzelend om uw vragen te beantwoorden zorg ervoor dat u begrijpt het proces waarmee een vertrouwensrelatie daad/hard geld bedrijf je te met investeren bent standaardwaarden zal behandelen. Sommige het proces voor u behandelen, anderen verwachten u om het verhinderingsproces.
