Als u en uw echtgenoot cosign voor uw hypothecair krediet, bent u beide even verantwoordelijk voor het doen van betalingen, wanneer ze zijn te wijten. Als u afzonderlijke of echtscheiding, jullie beiden verantwoordelijk blijven voor de hypotheek. Dit zal doorgaan totdat een van jullie de eigenschap herfinanciert of ontvangt van een hoofdstuk 7 faillissement kwijting.
Medeondertekend woningkredieten
In de meeste gevallen als twee echtgenoten voor een hypotheek toepast, verstrekken beide partners informatie over hun inkomsten, de activa en de kredietverlening. De kredietgever hecht zijn goedkeuring aan de hypothecaire lening op basis van de gecombineerde informatie. Als een partij stopt betalen, is de andere echtgenoot nog steeds verantwoordelijk, ongeacht zijn vermogen om te betalen. Dit kan uw krediet vernietigen als je niet in staat ter dekking van de betalingen.
Faillissement
Als een van de echtgenoten voor hoofdstuk 7 faillissementsbescherming bestanden, is ze nog steeds verantwoordelijk voor het maken van hypotheekbetalingen tot haar faillissement lozingen. Op dat moment is ze niet langer verplicht om te betalen. Bent u achter in uw betalingen en de bestanden van uw echtgenoot voor hoofdstuk 13 bescherming, blijft ze in gelijke mate verantwoordelijk zijn voor de rug en de lopende betalingen. Wanneer het Hof het goedkeurt haar plan, als het geeft een terugverdientijd van nalatige betalingen over verscheidene jaren, de uitspraak van het Hof zal voorkomen dat verdere pogingen om te verzamelen van de delinquentie. Dit is waar, zolang u voldoet aan de ingediende en goedgekeurde betalingsplan. Uw geldschieter moet het betalingsplan aanvaarden en kan niet probeert te verzamelen van de rug betalingen uwerzijds.
Opties
Als uw echtgenoot ingediend voor faillissement, want u bent gescheiden of gescheiden en uw echtgenoot wil niet langer verplicht voor de hypotheek, moet u overwegen herfinanciering om te verwijderen van haar uit de titel. Als u dit niet doet, zal ze nog een eigendomsbelang in uw huis, maar ze zal niet meer aansprakelijk voor de hypotheek. Het is nodig voor haar te ondertekenen van een akte die het vrijgeven van haar belangstelling voor de eigenschap. In latere jaren zou dit een probleem zijn als u wilt verkopen of herfinanciering van uw huis en ze is niet beschikbaar of is niet bereid om samen te werken. Als u nog geen voldoende eigen vermogen te herfinancieren, vraag uw geldschieter als het u voor een leningswijziging goedkeuren zal. De lening wijziging herfinanciert verwijdert uw echtgenoot uit de titel, omdat u kwalificatie zal worden op uw eigen.
Overwegingen
In de meeste gevallen is het raadzaam uw gezamenlijk eigendom woning te verkopen. Als u meer dan het huis waard is verschuldigd bent, moet u een korte verkoop bespreken met uw geldschieter. Dit zal u enige tijd geven en zul je niet aflost, die kun je niet zonder inkomen van uw echtgenoot veroorloven. Als u over eigen vermogen beschikt, kunt verkoop van het pand u splitsen uw activa volgens uw echtscheidingsconvenant decreet of scheiding.