Hoe zijn meerwaarden op onroerende goederen afschrijving berekend?

In de Verenigde Staten kunt de Internal Revenue Code belastingbetalers beweren speciale verlaagde BTW-tarieven op de winst die voortvloeit uit de verkoop van bepaalde vastgoed gehouden voor meer dan één jaar. Meestal moeten belastingplichtigen die hebben beweerd een aftrek van de afschrijving op onroerend goed verkocht 'heroveren' de aftrek onder sectie 1250 van de Internal Revenue Code, bemoeilijkt de berekening van de winst.

Eenvoudige winst berekening

  • De basic krijgen berekening voor het berekenen van de meerwaarden op de verkoop van onroerend goed begint met de bruto verkoopprijs van het actief, of het bedrag van de compensatie, als bedoeld door de aankopende partij voor het activum. Vanaf dit nummer, de belastingbetaler wordt afgetrokken van de oorspronkelijke kostprijs van het actief, de afschrijving beweerde (of opeisbaar) op het actief, de kosten van de verkoop, en eventuele kapitaal verbeteringen aangebracht aan het activum.

Sectie 1250

  • Verkoop van onroerend goed komen in aanmerking voor gunstige langetermijnrente verkoopwinsten voor individuele belastingplichtigen, meestal veel lager dan tarieven op loon verdiend of op gewone beleggingsinkomsten, zoals rente betaald. Sectie 1250 van de Internal Revenue Code vermindert deze voordelen door te eisen dat de belastingbetalers te heroveren afschrijving op onroerende activa tegen hogere vermogenswinst Tarieven (typisch 25 procent voor de meeste belastingplichtigen) beweerde. Belastingbetalers moeten betalen sectie 1250 vermogenswinst Tarieven op alle afschrijvingen op het onroerend goed in mindering gebracht.

Rapportage

  • De verkoop van onroerende activa verslag belastingbetalers meestal over formulier 4797, verkoop van de eigendom van de Business. Dit formulier wordt vervolgens toegevoegd aan de belastingplichtige aangifte inkomstenbelasting. Het is belangrijk op te merken dat dit formulier wordt niet gebruikt voor onroerend goed, die nooit zijn gehuurd of gebruikt. In dit geval geen afschrijving zou hebben gemeld op het terrein en de belastingbetaler zou het verslag van de verkoop van het actief over schema D, meerwaarden of verliezen, van vorm 1040.

Sectie 1031

  • Herovering van de afschrijving onder sectie 1250 van de Internal Revenue Code niet van toepassing op gelijkaardig-vriendelijke uitwisselingen onder sectie 1031 van de Internal Revenue Code. Onder sectie 1031, een belastingbetaler een activum verkoopt en koopt dan een gelijksoortig actief binnen 180 dagen. Wanneer een belastingplichtige is een sectie 1031 transactie voltooid, wordt afschrijving herovering vermeden.

Gerelateerde Artikelen

Hoe de overdracht van onroerende goederen na dood

Hoe de overdracht van onroerende goederen na dood

Het is gebruikelijk dat de eigenaar van een eigendom aan gift van een familielid of begunstigde met onroerend goed na zijn dood. De overdrachtproces vereist de itemization van belangrijke documenten. De overdrachtproces is best onder toezicht van een
Hoe zijn rentetarieven voor beslissingen in Illinois berekend?

Hoe zijn rentetarieven voor beslissingen in Illinois berekend?

Illinois heeft vaste regels voor de manier waarop mensen en organisaties die hebben veroordeeld tot het betalen van geld in een arrest van het Hof, maar nog niet gedaan, behaalt rentekosten. De tarieven, is afhankelijk van de al dan niet de schuldena
Soorten onroerende goederen reclame

Soorten onroerende goederen reclame

De vastgoedsector heeft meer reclame opties dan in het pre-internettijdperk. Traditionele publicaties zijn niet langer de enige optie voor adverteerders en consumenten kunnen nu gebruik maken van veel van de online reclame mogelijkheden op de markt v
Federal Tax Verwijzigingen op onroerende goederen: hoe lang ze laatst doen?

Federal Tax Verwijzigingen op onroerende goederen: hoe lang ze laatst doen?

De Internal Revenue Service kunt indienen Verwijzigingen tegen delinquent belastingbetalers onroerend en persoonlijk eigendom door het indienen van een kennisgeving van Federal Tax Lien. Zodra de IRS de merken van Federal Tax Lien bestanden, het onde
Wat belasting formulier moet ik gebruiken voor rapportage van de verkoop van overgenomen onroerende goederen?

Wat belasting formulier moet ik gebruiken voor rapportage van de verkoop van overgenomen onroerende goederen?

Als u onroerend goed geërfd, u wellicht aansprakelijk voor twee soorten belastingen--kapitaalwinst belasting en estate belasting. In de meeste gevallen, is de erfgenaam van het landgoed van de overleden belastingplichtige aansprakelijk voor ten minst
How to Set Up onroerende goederen LLC

How to Set Up onroerende goederen LLC

Een LLC, of beperkte aansprakelijkheid Corporation bedrijfseenheid, biedt een sterke beveiligingsmaatregel van rechtszaken, zoals alleen de activa van dat bedrijf kunnen worden gevoerd en niet de individuele leden. Terwijl vrij goedkoop om te beginne
Definitie van onroerende goederen & tastbare eigenaar

Definitie van onroerende goederen & tastbare eigenaar

Vastgoed en concepten van lichamelijke zaken meespelen in het kader van de belastingen, testamenten en liefdadigheidsprogramma. Vastgoed is te onderscheiden van lichamelijke zaken, omdat het onroerend goed is niet-beweegbaar. Het onderscheid tussen r
Hoe de berekening van de maandelijkse afschrijving

Hoe de berekening van de maandelijkse afschrijving

Eigendom, fabriek en apparatuur, ook wel aangeduid als vaste activa, hebben beperkte gebruiksduur. De afschrijving van deze activa in waarde na verloop van tijd, en afschrijving wordt berekend volgens een methode die de kosten van het activum van de
Hoe te beginnen een onroerend goed te investeren bedrijf

Hoe te beginnen een onroerend goed te investeren bedrijf

Investeren in onroerend goed heeft rijkdom gecreëerd voor veel ondernemers. Vastgoed is een van de paar activa die doorgaans in waarde na verloop van tijd waarderen. Onroerende goedereninvesteerders meestal zoeken naar onroerend goed eigenschappen ge
Vereisten voor het bezit van een onroerende goederen LLC in Alabama

Vereisten voor het bezit van een onroerende goederen LLC in Alabama

Alabama vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid kunnen verwerven, bezitten en beheren van onroerende goederen in de staat Alabama. Een LLC Alabama mag bestaan uit verscheidene individuele leden die willen eigen onroerend goed gezamenlijk in ee
Hoe te investeren in onroerend goed met een IRA

Hoe te investeren in onroerend goed met een IRA

Veel mensen weten dat ze kunnen kopen aandelen, obligaties en beleggingsfondsen in hun IRA. Wat velen niet weten is dat kunt u ook investeren in onroerend goed met een IRA.Wat die u nodig hebttoegang tot uw adviseur van de IRA of portfolioHoe te inve
Definitie van nood waarde van onroerende goederen

Definitie van nood waarde van onroerende goederen

Onroerend goed is land en alle gebouwen die permanent bevestigd, bijvoorbeeld thuis op een perceel. Alle onroerend goed wordt gewaardeerd op een bepaalde manier, zoals een huis's markt, geschatte en geëvalueerd waarden. Bij het taxeren van onroerend
Hoe te kopen van onroerend goed in Jamaica

Hoe te kopen van onroerend goed in Jamaica

Jamaica is een van's werelds meest bezochte toeristische attracties. De prachtige zonsondergangen en de helderblauwe wateren trok duizenden vakantiegangers per jaar. Echter, veel mensen willen een permanente verblijfsvergunning of een stuk van onroer
Hoe de overdracht van onroerend goed in Missouri

Hoe de overdracht van onroerend goed in Missouri

Overdracht van onroerende goederen, ook wel genoemd doorgiftevangesprekken, wordt vrij gemakkelijk uitgevoerd. Als je hebt een stuk van onroerend goed in Missouri en u wil iemand de Akte, of als u wenst over te brengen van de Akte geheel aan iemand a