In de Verenigde Staten kunt de Internal Revenue Code belastingbetalers beweren speciale verlaagde BTW-tarieven op de winst die voortvloeit uit de verkoop van bepaalde vastgoed gehouden voor meer dan één jaar. Meestal moeten belastingplichtigen die hebben beweerd een aftrek van de afschrijving op onroerend goed verkocht 'heroveren' de aftrek onder sectie 1250 van de Internal Revenue Code, bemoeilijkt de berekening van de winst.
Eenvoudige winst berekening
De basic krijgen berekening voor het berekenen van de meerwaarden op de verkoop van onroerend goed begint met de bruto verkoopprijs van het actief, of het bedrag van de compensatie, als bedoeld door de aankopende partij voor het activum. Vanaf dit nummer, de belastingbetaler wordt afgetrokken van de oorspronkelijke kostprijs van het actief, de afschrijving beweerde (of opeisbaar) op het actief, de kosten van de verkoop, en eventuele kapitaal verbeteringen aangebracht aan het activum.
Sectie 1250
Verkoop van onroerend goed komen in aanmerking voor gunstige langetermijnrente verkoopwinsten voor individuele belastingplichtigen, meestal veel lager dan tarieven op loon verdiend of op gewone beleggingsinkomsten, zoals rente betaald. Sectie 1250 van de Internal Revenue Code vermindert deze voordelen door te eisen dat de belastingbetalers te heroveren afschrijving op onroerende activa tegen hogere vermogenswinst Tarieven (typisch 25 procent voor de meeste belastingplichtigen) beweerde. Belastingbetalers moeten betalen sectie 1250 vermogenswinst Tarieven op alle afschrijvingen op het onroerend goed in mindering gebracht.
Rapportage
De verkoop van onroerende activa verslag belastingbetalers meestal over formulier 4797, verkoop van de eigendom van de Business. Dit formulier wordt vervolgens toegevoegd aan de belastingplichtige aangifte inkomstenbelasting. Het is belangrijk op te merken dat dit formulier wordt niet gebruikt voor onroerend goed, die nooit zijn gehuurd of gebruikt. In dit geval geen afschrijving zou hebben gemeld op het terrein en de belastingbetaler zou het verslag van de verkoop van het actief over schema D, meerwaarden of verliezen, van vorm 1040.
Sectie 1031
Herovering van de afschrijving onder sectie 1250 van de Internal Revenue Code niet van toepassing op gelijkaardig-vriendelijke uitwisselingen onder sectie 1031 van de Internal Revenue Code. Onder sectie 1031, een belastingbetaler een activum verkoopt en koopt dan een gelijksoortig actief binnen 180 dagen. Wanneer een belastingplichtige is een sectie 1031 transactie voltooid, wordt afschrijving herovering vermeden.